??如何買第二套房好呢？誰能說說呢？

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• 135****9686

  分別用房屋抵押貸款付**以及公積金貸款買房，算二套房。
  
  二套房貸認定標準：
  
  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。
  
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:02
• 142****8810

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  細則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  細則詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  細則詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:31:54
• 132****0356

  第二套住房以房屋數(shù)量為認定標準，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）為單位。同時對那些購房自住和改善性購房的消費者，在賣出現(xiàn)有住房之后，再購買新房時，只要能提供相關材料證明自己眼下無房產(chǎn)業(yè)完全可以享受首套房貸的一系列金融優(yōu)惠。
  特別注意（現(xiàn)在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過緝姬光肯叱廄癸詢含墨住房貸款來看是否是第二套房，基本上只要以前有過貸款現(xiàn)在就會被認定2套房。
  ）

  查看全文↓ 2019-08-06 08:31:48

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• 問 ??買二套房如何少交契稅好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房契稅是3%，無法少交根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??第二套房如何界定呢？誰能說說呢？
  答

  第二套房子一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關規(guī)定執(zhí)行?！堆a充通知》同時強調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。 問題二:買房子交契稅不是以第幾套為依據(jù)的,是以面積大小和單價為依據(jù)的,每個城市的要求不同,比如青島,面積在120平方米以下的房價在8000元/平方米以下的可以按1.5%的契稅交.

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• 問 ??現(xiàn)在可以買第二套房子才好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房的說法是對銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款，并沒有向銀行貸款，在你購買第二套住房時候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優(yōu)惠利率。二套房是以家庭為單位，在購買第一套住房時選擇了銀行按揭貸款，在再次購買住房時候就算二套房了。**和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完，一般要**四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經(jīng)還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，**三成還可以享受優(yōu)惠利率，有的銀行是按**四成基準利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執(zhí)行細則。

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• 問 ??如何認定二套房好呢？誰能說說呢？
  答

  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

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• 問 ??夫妻名下第二套房如何購買好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房貸款，需要**款支付六一一七成，貸款利率上浮1.1倍，契稅會是全額契稅百分之三到百分之四。

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