??店鋪到期房東要收走怎么辦？

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• 158****2967

  租賃合同關(guān)系中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅持按合同執(zhí)行，其次也可以要求賠償后搬走，賠償按照合同約定的或者協(xié)商確定。 　　沒有約定或者協(xié)商不成的，可以由仲裁機構(gòu)或者法院判決，按照賠償與損失相當?shù)脑瓌t或者行業(yè)慣例確定。雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見的違約情形】
  1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權(quán)要求其支付違約金。
  2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
  3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
  4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
  5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:36
• 138****7451

  首先要拿你們的合同來看！看合同上怎么寫的，一般合同上都有標注有關(guān)房屋到期收回或未到期收回，提前退租，裝修費用等詳細條款！確定，房子未到期，房東有權(quán)把房子收回！
  如果合同上有的話，就要按合同辦事！也就沒什么問題!裝修后可移動的東西你可以帶走！但你不能破壞房子的主體結(jié)構(gòu)。
  如果沒有合同，那就麻煩了，**好和房東商量商量，找房子也不容易，何況還要裝修，如果談不攏，就用法律來維護自己的權(quán)益！
  一般房東在房租未到期收回房子的可能性比較小，除非兩點，其一就是房東自己真的要用房子來做事，或者因為經(jīng)濟問題對房子進行買賣，其二就是租金問題。
  總之事情都可以商量的！人是活的嘛！

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:24
• 146****0488

  合同違約，違約方需要賠償守約方的所有經(jīng)濟損失。這個是法律規(guī)定。但實際上，因為實際經(jīng)濟損失很難定性，舉證困難，維權(quán)時間長，所以，一般的合同違約賠償，都是按合同的約定違約條款執(zhí)行。
  也就說，在簽約時候就應(yīng)考慮到這個問題，否則就會本被動。你如果想更多的賠償，如無合同約定，那你只能和對方協(xié)商，協(xié)商不成，就提交實際損失（含預(yù)期可得經(jīng)營利潤）去法院訴訟解決了。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:13
• 134****0060

  公司收回是公司違約，可以起訴，如果實際損失超過合同約定的損失，可以要求追加，但不可能和你的損失相當。公司要直意收回且愿意賠償損失，你是擋不住的，趕緊找人估算你的實際損失吧。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:03
• 158****0902

  房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，對雙方都有約束力，雙方都應(yīng)當遵守合同約定。
  房東提前收回沒有法律根據(jù)，你有權(quán)拒絕，并要求繼續(xù)履行合同。
  如果你不要求繼續(xù)履行合同，可以要求房東賠償你的損失。損失包括店面裝修費用在剩余租賃時間應(yīng)分攤的部分，預(yù)期繼續(xù)經(jīng)營到合同結(jié)束可以實現(xiàn)的收益等

  查看全文↓ 2019-07-16 22:06:53

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪到期房東不讓租怎么辦？
  答

  一、房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么辦？房東不讓轉(zhuǎn)讓店面的話應(yīng)該先找房東進行交談，看下能否轉(zhuǎn)租或者退房，如果不行，那可以看下當初租房的時候是否簽訂了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否對于租期有一定的約定，如果沒有，那只能自己單方面終止合同，那有可能押金退不回來或者只能退回來部分了。建議不要轉(zhuǎn)租，因為轉(zhuǎn)租承租方需要承擔第三方所造成的損失的，所以承擔的責任更大。在租房的房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。根據(jù)合同法第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。另外，合同法還規(guī)定,如果進行承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。房屋租賃到期后未續(xù)簽書面租賃合同的，視為不定期租賃?？梢噪S時通知房東終止租賃關(guān)系，并要求退還押金.房東收取你的轉(zhuǎn)讓費無法律依據(jù)。按照 《合同法》第二百二十四條的規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！鞭D(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。

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• 問 ??商鋪到期房東不讓租怎么辦
  答

  房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對外出租，租賃合同雙方當事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 ??合同未到期房東要收回怎么辦？
  答

  租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第一百一十二條 履行、補救措施后的損失賠償當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶斒氯艘环讲宦男泻贤x務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

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• 問 ??房租沒到期房東要收回怎么辦？
  答

  看你們雙方租房合同是怎么約定的,一般來說，1.如果合同沒有約定房東提前解除合同的權(quán)利2.你也沒有違約情形的話,你可以在合同到期之前拒絕搬離，要求房東繼續(xù)履行合同。

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• 問 ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進行協(xié)商。(1)租戶在租期結(jié)束時，有水、電、燃氣等欠費情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶在租住期間，對房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進行協(xié)商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶在與房東簽署租房合同時，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細節(jié)問題。3.愛護屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費用，在租期結(jié)束時，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會有約定，房東不退押金的行為屬于對合同的違約，首先我們可以動之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達成一致那就再好不過了。如果協(xié)商不能解決問題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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