??商鋪到期房東不讓租怎么辦？

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• 142****8969

  一、房東不讓轉(zhuǎn)讓門(mén)面怎么辦？
  房東不讓轉(zhuǎn)讓店面的話(huà)應(yīng)該先找房東進(jìn)行交談，看下能否轉(zhuǎn)租或者退房，如果不行，那可以看下當(dāng)初租房的時(shí)候是否簽訂了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否對(duì)于租期有一定的約定，如果沒(méi)有，那只能自己?jiǎn)畏矫娼K止合同，那有可能押金退不回來(lái)或者只能退回來(lái)部分了。建議不要轉(zhuǎn)租，因?yàn)檗D(zhuǎn)租承租方需要承擔(dān)第三方所造成的損失的，所以承擔(dān)的責(zé)任更大。
  在租房的房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。根據(jù)合同法第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  另外，合同法還規(guī)定,如果進(jìn)行承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  房屋租賃到期后未續(xù)簽書(shū)面租賃合同的，視為不定期租賃?？梢噪S時(shí)通知房東終止租賃關(guān)系，并要求退還押金.房東收取你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)無(wú)法律依據(jù)。
  按照 《合同法》第二百二十四條的規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?br/>轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。
  轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:04:52
• 158****6695

  一、商鋪合同到期不給續(xù)租應(yīng)該怎么辦
  賠償金是法定的違約金，具有補(bǔ)償性質(zhì)。而違約金則是約定的，其具有補(bǔ)償及懲罰性質(zhì)的約定。在一份合同中可同時(shí)約定定金與賠償金，或者同時(shí)約定定金與違約金。這都合法。
  房屋租賃時(shí)間到期的，租賃合同自動(dòng)終止，承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還房屋。租賃房屋只涉及租賃費(fèi)問(wèn)題，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  如果雙方都愿意續(xù)簽合同的，可以重新協(xié)商租賃時(shí)間及租賃費(fèi)等事宜，并重新簽訂租賃合同。
  《合同法》
  第二百三十五條
  租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
  第二百三十六條
  租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
  《合同法》
  第二百二十三條 【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
  承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  二、優(yōu)先權(quán)
  1、優(yōu)先續(xù)租權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先，如果另外的人給更高的錢(qián)，你就沒(méi)權(quán)利優(yōu)先了，除非合同明確約定，你的優(yōu)先是絕對(duì)的
  2、如果房東將房屋租給他人侵犯你的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，那么一般情況下，他新訂立的合同是有效的，新的承租人也有權(quán)承租，只不過(guò)房東違約，要賠償損失。
  3、如果新房客與房東惡意串通，損害你的優(yōu)先承租權(quán)，構(gòu)成第三人侵害債權(quán)，有案例支持適用“惡意串通，損害第三人合法權(quán)益，合同無(wú)效”的條款。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:04:38
• 151****4726

  房東不愿續(xù)租肯定是有原因的，你可以找機(jī)會(huì)跟房東談?wù)?，為什么不愿意跟你續(xù)租。
  假如是房東問(wèn)題：房子不在出租，改為他用等等這些無(wú)法阻擋的原因，租戶(hù)是沒(méi)辦法的，房屋租賃合同到期，續(xù)租是雙方自愿的。只能尋找新房子租賃。
  假如是你的問(wèn)題：你個(gè)人存在某些問(wèn)題讓房東不愿租給你房子，你可以讓房東指出，保證以后改正，協(xié)商之下可能有續(xù)租可能。
  假如是合同問(wèn)題：一般就是房東想漲房租等等，這需要你們協(xié)商解決。
  房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。
  租賃合同到期怎么處理
  況如果之前的租賃合同中沒(méi)有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說(shuō)明，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實(shí)需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備其他事宜。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:04:25
• 143****3704

  房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪到期房東不讓租怎么辦
  答

  房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問(wèn) ??店鋪到期房東要收走怎么辦？
  答

  租賃合同關(guān)系中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅(jiān)持按合同執(zhí)行，其次也可以要求賠償后搬走，賠償按照合同約定的或者協(xié)商確定。 　　沒(méi)有約定或者協(xié)商不成的，可以由仲裁機(jī)構(gòu)或者法院判決，按照賠償與損失相當(dāng)?shù)脑瓌t或者行業(yè)慣例確定。雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形】 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

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• 問(wèn) 房租沒(méi)到期房東不退租金又不讓轉(zhuǎn)租怎么辦
  答

  這件事中介要是參與了的話(huà)，你就得中介，讓他們?nèi)ジ繓|（不管是大房東還是二房東）交涉。沒(méi)必要你直接跟房東們協(xié)商。中介也有責(zé)任幫你們追究。至于二房東欠大房東多少多少的你們不用管，當(dāng)他放屁。那是他倆的事兒。事情總有解決辦法，只是很多人就是以為沒(méi)法辦了。拋棄了。希望你能解決好這事。多打聽(tīng)打聽(tīng)，比如消費(fèi)者協(xié)會(huì)，勞動(dòng)局，房產(chǎn)局，律師所。很多么。你跟房東說(shuō)：你不退押金，我就做三房東。你出租，再收2000元押金。這個(gè)辦法也很不錯(cuò)哦。不退押金的意思是這比合同還沒(méi)終止的意思?？梢匀ピ囋?。

• 問(wèn) 房租沒(méi)到期房東不退租金又不讓轉(zhuǎn)租怎么辦
  答

  這件事中介要是參與了的話(huà)，你就得中介，讓他們?nèi)ジ繓|（不管是大房東還是二房東）交涉。沒(méi)必要你直接跟房東們協(xié)商。中介也有責(zé)任幫你們追究。至于二房東欠大房東多少多少的你們不用管，當(dāng)他放屁。那是他倆的事兒。 事情總有解決辦法，只是很多人就是以為沒(méi)法辦了。拋棄了。希望你能解決好這事。多打聽(tīng)打聽(tīng)，比如消費(fèi)者協(xié)會(huì)，勞動(dòng)局，房產(chǎn)局，律師所。很多么。你跟房東說(shuō)：你不退押金，我就做三房東。你出租，再收2000元押金。 這個(gè)辦法也很不錯(cuò)哦。不退押金的意思是這比合同還沒(méi)終止的意思。可以去試試。

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• 問(wèn) ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶(hù)可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶(hù)支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因?yàn)樽庾∑陂g存在欠費(fèi)、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。(1)租戶(hù)在租期結(jié)束時(shí)，有水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實(shí)際欠費(fèi)金額在押金中抵扣的，若租戶(hù)所支付的押金不足以抵扣欠繳的費(fèi)用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶(hù)在租住期間，對(duì)房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶(hù)可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價(jià)值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價(jià)格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對(duì)于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶(hù)需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛(ài)護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過(guò)正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費(fèi)，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶(hù)。但房東直租，可能會(huì)面臨合同內(nèi)容不明確等問(wèn)題，因此建議大家租房時(shí)選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時(shí)，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶(hù)在與房東簽署租房合同時(shí)，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問(wèn)題。3.愛(ài)護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶(hù)只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費(fèi)用，在租期結(jié)束時(shí)，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會(huì)有約定，房東不退押金的行為屬于對(duì)合同的違約，首先我們可以動(dòng)之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請(qǐng)所在地的居委會(huì)或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達(dá)成一致那就再好不過(guò)了。如果協(xié)商不能解決問(wèn)題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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