??大伙覺得自住型商品房質(zhì)量怎么樣？

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• 141****3972

  一、東壩自住商品房質(zhì)量怎么樣？
  針對(duì)東壩自住商品房質(zhì)量問題，政府有相應(yīng)的措施，嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全程，發(fā)現(xiàn)問題從嚴(yán)查處。所以，東壩自住商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標(biāo)采取競地價(jià)限房價(jià)，開發(fā)商了壓縮成本，房屋質(zhì)量，居住環(huán)境估計(jì)還是會(huì)像保障房看齊。所以東壩自住商品房的質(zhì)量在政府的下是有保障的。
  二、東壩的自住商品房能貸款買嗎？
  東壩自住型商品房申請條件連續(xù)５年（含）以上繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的東壩家庭以及符合購房條件且名下無房的家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。名下無房或僅有一套住房的家庭；名下無房的家庭，需連續(xù)５年（含）以上繳納社?；騻€(gè)稅，可購買一套住房；另外，政策規(guī)定，購買“自住型商品房”５年內(nèi)不得租售。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:11:13
• 133****5334

  自住型商品房和普通商品房有何不同
  一、價(jià)格差別
  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，大也不能超過140平米(建筑面積)。
  三、購買條件差別
  1、目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。四、轉(zhuǎn)讓限制
  2、普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。
  自住型商品房和普通商品房質(zhì)量有區(qū)別嗎
  1、“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。
  2、而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房價(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬元/平方米以上。
  3、相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價(jià)格低30%。
  4、雖然價(jià)格要低于普通商品房，但是質(zhì)量上是不會(huì)有差的，這導(dǎo)致了很多人競相購買自住房。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:11:02
• 134****0472

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質(zhì)，雖然現(xiàn)在的購買價(jià)格是市場價(jià)的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財(cái)政且不能再次購買自住型商品房；

  查看全文↓ 2019-07-16 23:10:47

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得自住型商品房怎么樣？
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房價(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。首先關(guān)注的是自住房申請資格根據(jù)北京的限購規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。自住型商品房，另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是價(jià)位。目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價(jià)位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，價(jià)格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價(jià)位以每月5%以上的漲幅這個(gè)速度，自住型商品房在定價(jià)方面是個(gè)大難題，低30%的這個(gè)承諾，對(duì)政府把自住型商品房當(dāng)作一個(gè)模式推廣下去，難度很大。

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• 問 ??自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京市相關(guān)文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應(yīng)該屬于商品房，**起碼質(zhì)量上不能劣于商品房。

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• 問 自住型商品房怎么樣
  答

  自住型商品房有什么特點(diǎn)?１、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類房屋的主要特點(diǎn)是比商品房價(jià)格低，面向北京市符合限購條件的家庭。２、從目前的自住型商品房看，房價(jià)一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規(guī)定，購買自住型商品房，五年內(nèi)不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財(cái)政。

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• 問 ?? 自住型商品房怎么樣
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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