??大伙覺得自住型商品房怎么樣？

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• 146****0627

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計劃推出50000套。據(jù)相關政策規(guī)定，自住型商品房價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  首先關注的是自住房申請資格
  根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。
  自住型商品房，另一個關注點是價位。
  目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個自住型商品房項目，價格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當作一個模式推廣下去，難度很大。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:07:47
• 141****1782

  買了兩限房還能買自住型商品房嗎
  一般來說都是買兩限房，因為這樣的房子有政府補貼價格也有限制會比市場上很多，價格上面也會相對來說很多。如果你已經(jīng)買了兩限房，相對來說是可以買自住型商品房的，政策是原則上的，實際是什么情況還是要看具體的操作。
  如果你覺得那樣不好的話，可以不用自己的名義買房，以自己伴侶或者小孩的都可以，一般情況當然沒有什么風險，就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋權證。
  自住型商品房如何購買
  1、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走，監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。自住型商品房購買資格
  2、核驗：20個工作日內(nèi)給出結果，市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。自住型商品房購買資格
  3、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似，搖號前，產(chǎn)權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。自住型商品房購買資格
  4、選房：按搖號確定順序依次遞補，優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:07:29
• 144****8219

  產(chǎn)權劃分依據(jù)是什么？
  按照自住型商品房**初的構想，政府低價出讓地塊，購房者進行申請搖號購買，并不存在產(chǎn)權不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權，則涉及到產(chǎn)權劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時，再度進行的優(yōu)惠？把這個問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。
  共有產(chǎn)權比例究竟如何劃分？
  2013年10月23日，北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，表示北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上5年內(nèi)不得轉讓；5年后轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。
  但是，有些自住房的價格比周圍市場價格低30%以上，甚至是50%，按照陳剛的設想，政府讓渡出來的這一部分收益就是政府在房產(chǎn)中所占有的產(chǎn)權比例，應當根據(jù)不同地段進行不同比例劃分。從已經(jīng)出讓的地塊來看，即便周圍房價已經(jīng)達到4萬元/平方米，但自住房的**高售價規(guī)定不高于2.2萬元/平方米。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:07:00

相關問題

• 問 ??大伙覺得自住型商品房質(zhì)量怎么樣？
  答

  一、東壩自住商品房質(zhì)量怎么樣？針對東壩自住商品房質(zhì)量問題，政府有相應的措施，嚴格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設到后期的竣工驗收全程，發(fā)現(xiàn)問題從嚴查處。所以，東壩自住商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標采取競地價限房價，開發(fā)商了壓縮成本，房屋質(zhì)量，居住環(huán)境估計還是會像保障房看齊。所以東壩自住商品房的質(zhì)量在政府的下是有保障的。二、東壩的自住商品房能貸款買嗎？東壩自住型商品房申請條件連續(xù)５年（含）以上繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的東壩家庭以及符合購房條件且名下無房的家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。名下無房或僅有一套住房的家庭；名下無房的家庭，需連續(xù)５年（含）以上繳納社保或個稅，可購買一套住房；另外，政策規(guī)定，購買“自住型商品房”５年內(nèi)不得租售。

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• 問 自住型商品房怎么樣
  答

  自住型商品房有什么特點?１、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類房屋的主要特點是比商品房價格低，面向北京市符合限購條件的家庭。２、從目前的自住型商品房看，房價一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規(guī)定，購買自住型商品房，五年內(nèi)不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財政。

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• 問 ?? 自住型商品房怎么樣
  答

  一、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉讓限制普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 ??自住型商品房質(zhì)量怎么樣
  答

  一、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉讓限制普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住型商品房價格怎么樣 自住型商品房值得購買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計劃推出50000套。據(jù)相關政策規(guī)定，自住型商品房價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 首先關注的是自住房申請資格 根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個關注點是價位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個自住型商品房項目，價格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當作一個模式推廣下去，難度很大。