??怎樣繼承房產(chǎn)?繼承房子不過(guò)戶可以嗎?

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• 145****1561

  可以。
  
  不繼承的房屋的壞處：
  
  1、不能得到拆遷補(bǔ)償款
  
  遇到拆遷的時(shí)候，還需辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  2、不能買賣
  
  繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才可以買賣。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:19:48
• 154****3576

  住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有，所以，子女繼承父母住房必須辦理過(guò)戶手續(xù)，有了子女名義房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)才屬于子女所有，此時(shí)子女才可以任意處置該住房。
  
  《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
  
  物權(quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:19:42
• 152****3131

  沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)，不能用來(lái)抵押貸款。
  因?yàn)檗k理抵押貸款，必須由房屋的登記所有人簽字，簽訂擔(dān)保合同。
  只有房產(chǎn)證和公證書(shū)，也是不行的。必須辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，才能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以只繼承房屋不過(guò)戶嗎？
  答

  不可以，每個(gè)人的產(chǎn)權(quán)有年限的，現(xiàn)在大概是一個(gè)人是70年的年限你爸爸買的房子到他老了產(chǎn)權(quán)快到期了就把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你你可以享受70年如果70年不轉(zhuǎn)移那么房子產(chǎn)權(quán)就沒(méi)了有必要萬(wàn)一你爺爺去世了（這個(gè)是假如哈）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不好弄，在加上是要拆遷的房子，過(guò)戶給年輕人**好由于這方面我不是很專業(yè)，所以只知道這么多

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• 問(wèn) 房產(chǎn)隔代繼承可以嗎? 房產(chǎn)隔代繼承需要哪些條件
  答

  既然已經(jīng)辦理了公證手續(xù)。您爺爺百年之后，房產(chǎn)就屬于您的了。中華人民共和國(guó)繼承法第三章 遺囑繼承和遺贈(zèng)　　第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。　　公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問(wèn) 子女繼承房產(chǎn)過(guò)戶可以嗎? 房子過(guò)戶給子女哪種方式**合適？買賣？
  答

  沒(méi)有**合適，只有相對(duì)合適，看具體情況來(lái)定。繼承，只有房主死亡，才可以辦理繼承。花費(fèi)是公證費(fèi)用2%，評(píng)估費(fèi)千分之六，過(guò)戶交納幾百元手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與，需要先辦理贈(zèng)與公證，交納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%。過(guò)戶時(shí)候交納全額契稅3%。印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，買賣，。如果賣家住房滿2年，過(guò)戶可以免5%增值稅，賣家滿五唯一住房，。過(guò)戶可免1%個(gè)稅。買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)用幾百元。綜上，只要住房滿五唯一，建議買賣過(guò)戶。，

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)不過(guò)戶行嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  繼承房產(chǎn)不過(guò)戶是可以的，因?yàn)榘凑辗蓙?lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)人死亡那一刻起，產(chǎn)權(quán)就屬于繼承人了。但是建議您**好盡早過(guò)戶，因?yàn)閷?lái)無(wú)論你對(duì)這套房子進(jìn)行任何的處置，都需要先辦理好過(guò)戶手續(xù)后才可以，因?yàn)檗k理繼承手續(xù)先要辦理繼承公證，繼承公證需要所有繼承人本人到場(chǎng)，將來(lái)隨著繼承人們的年紀(jì)越來(lái)越大，會(huì)出現(xiàn)很多不確定因素，所以建議您越早辦理越好。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承不過(guò)戶行嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不能辦理。因?yàn)榇藭r(shí)房屋的實(shí)際所有人已經(jīng)去世。繼承過(guò)戶的主要費(fèi)用在繼承公證時(shí)收取評(píng)估價(jià)值的2%，房管局辦理過(guò)戶只收取幾百元的工本費(fèi)。建議過(guò)戶后再出售。

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