??房產(chǎn)繼承不過(guò)戶行嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 154****8762

  不能辦理。因?yàn)榇藭r(shí)房屋的實(shí)際所有人已經(jīng)去世。
  繼承過(guò)戶的主要費(fèi)用在繼承公證時(shí)收取評(píng)估價(jià)值的2%，房管局辦理過(guò)戶只收取幾百元的工本費(fèi)。建議過(guò)戶后再出售。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:18:53
• 133****1586

  過(guò)戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:18:50
• 131****8450

  1. 可能存在分遺產(chǎn)的情況，到時(shí)候財(cái)產(chǎn)就不一定是自己的了。
  2. 遺產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)被繼承人死亡證明；
  3. 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  4. 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  5. 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:18:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)不過(guò)戶行嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  繼承房產(chǎn)不過(guò)戶是可以的，因?yàn)榘凑辗蓙?lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)人死亡那一刻起，產(chǎn)權(quán)就屬于繼承人了。但是建議您**好盡早過(guò)戶，因?yàn)閷?lái)無(wú)論你對(duì)這套房子進(jìn)行任何的處置，都需要先辦理好過(guò)戶手續(xù)后才可以，因?yàn)檗k理繼承手續(xù)先要辦理繼承公證，繼承公證需要所有繼承人本人到場(chǎng)，將來(lái)隨著繼承人們的年紀(jì)越來(lái)越大，會(huì)出現(xiàn)很多不確定因素，所以建議您越早辦理越好。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承需要繳稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。 《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知 》（財(cái)稅[2016]79號(hào)）一、國(guó)土資源部和縣級(jí)及以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時(shí)，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)?！《?、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人繳納?！∪?、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取?！“?、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部另行制定。 《國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號(hào)）（一）住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。（二）非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦理非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要什么手續(xù)呢，應(yīng)該怎么做呢？
  答

  繼承過(guò)戶的對(duì)象只能是有繼承關(guān)系的親屬，如過(guò)世者的配偶、子女、父母。死者過(guò)世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務(wù)局開具的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》，去房管部門辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。辦理繼承過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；繼承公證書或遺贈(zèng)公證書；稅務(wù)局免稅單。贈(zèng)與過(guò)戶需要準(zhǔn)備的手續(xù)包括：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)贈(zèng)與公證書；稅務(wù)局免稅單。直系親屬間進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)符合以下三類情況不征收個(gè)人所得稅：一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)但又不屬于配偶、子女、父母三類人群的法定繼承人，以及遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人。辦理贈(zèng)與時(shí)，可憑稅務(wù)部門開具的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》《營(yíng)業(yè)稅減免稅申請(qǐng)審批表》享受相應(yīng)的減免。

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• 問(wèn) 父母去世房產(chǎn)繼承一定要過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有?！　∷?，子女繼承父母住房必須辦理過(guò)戶手續(xù)，有了子女名義房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)才屬于子女所有，此時(shí)子女才可以任意處置該住房?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第三十五條　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)?！　　段餀?quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)必須公正嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)有任何有關(guān)遺囑繼承的公證已經(jīng)廢除的消息，根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定， 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：　　(一)合同；　　(二)繼承；　　(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；　　(四)財(cái)產(chǎn)分割；　　(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；　　(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；　　(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；　　(八)公司章程；　　(九)保全證據(jù)；　　(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；　　(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

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