房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)呢，應(yīng)該怎么做呢？

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• 146****6898

  繼承過戶
  的對象只能是有繼承關(guān)系的親屬，如過世者的配偶、子女、父母。死者過世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務(wù)局開具的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》，去房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。
  辦理繼承過戶時需要準(zhǔn)備：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；繼承公證書或遺贈公證書；稅務(wù)局免稅單。
  贈與過戶
  需要準(zhǔn)備的手續(xù)包括：天津市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)贈與公證書；稅務(wù)局免稅單。
  直系親屬間進行贈與過戶時符合以下三類情況不征收個人所得稅：一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)但又不屬于配偶、子女、父母三類人群的法定繼承人，以及遺囑繼承人或受遺贈人。
  辦理贈與時，可憑稅務(wù)部門開具的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》享受相應(yīng)的減免。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:32:05
• 149****7824

  辦理房產(chǎn)繼承流程圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表--收費窗口交費-收件窗口交件-發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  
  第一步：繼承公證，繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
  
  1、要到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。
  
  2、被繼承房屋的房產(chǎn)證或其他證明文件；
  
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件.
  
  第二步：到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交的資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書;
  
  　　2、繼承公證;
  
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  
  第三步：領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  
  1、已交費的發(fā)票;
  
  2、繼承人身份證;
  
  3、收件清單。
  
  注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:31:59
• 134****5889

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價*0.05%繳納印花稅。
  二、房產(chǎn)繼承的步驟
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：
  1、被繼承人死亡證明
  2、房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  4、房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件房屋過戶登記，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：
  1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)
  2、身份證明(復(fù)印件)
  3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)
  4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
  5、契稅完稅憑證(原件)
  四、繼承房產(chǎn)的費用：
  (1)公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  (2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  (3)房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5
  （4）印花稅，按房產(chǎn)評估價*0.05%繳納

  查看全文↓ 2019-03-08 02:31:52
• 155****2347

  房產(chǎn)繼承過戶需要哪些材料；需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明。
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:31:47
• 155****8958

  不管房產(chǎn)是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進行更名的。
  但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
  根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  我國繼承法中當(dāng)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
  如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:31:40

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承需要繳稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、不動產(chǎn)登記費。 《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知 》（財稅[2016]79號）一、國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產(chǎn)登記費。　二、不動產(chǎn)登記費由不動產(chǎn)登記申請人繳納?！∪⒉粍赢a(chǎn)登記費按件定額收取。　八、不動產(chǎn)登記費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國家發(fā)展改革委、財政部另行制定。 《國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。（二）非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)：辦理非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承不過戶行嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不能辦理。因為此時房屋的實際所有人已經(jīng)去世。繼承過戶的主要費用在繼承公證時收取評估價值的2%，房管局辦理過戶只收取幾百元的工本費。建議過戶后再出售。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)是怎么規(guī)定的呢？
  答

  規(guī)定是有遺囑的，按遺囑執(zhí)行繼承，無遺囑的，按死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母名三方平分繼承。需要繼承人都一起到本地公證處，辦理繼承公證，有放棄的，簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有繼承人，到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶，需死者死亡證明，婚姻證明，死者名義房產(chǎn)證，繼承人身份證，戶口本，婚姻證明，死者和繼承人親屬關(guān)系證明。

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• 問 ??買房子需要做評估嗎？怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復(fù)雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設(shè)免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務(wù) 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準(zhǔn)確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務(wù)。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準(zhǔn)。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔(dān)不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結(jié)果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當(dāng)然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要戶籍嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要戶籍證明：一、查詢權(quán)屬登記跟契稅掛鉤。二、限購的城市需要提供戶籍證明。三、身份證涉及“曾用名”需要提供戶口本核實。

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