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公攤面積包含什么你在網(wǎng)上搜索《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》就可以查到國家規(guī)定，但里面沒有具體的算法。公攤有個基本原則，就是為誰服務，誰分攤。如果是帶底商的住宅，那么公共部分分攤就要區(qū)分三種情況：1、住宅單獨使用的公共空間。這個部分由全部住宅一起分攤。2、住宅和底商共用的公共空間。這個部分由住宅和商業(yè)一起分攤。3、底商單獨使用的公共空間。這個部分由商業(yè)單獨分攤。你說的情況有可能是開發(fā)商把商業(yè)的公攤也計入到了你住宅里去了，要想驗證這點，你應當要求開發(fā)商提供房屋面積實測量報告，在測量報告上你能查到哪些面積計入了公攤范圍。如果出現(xiàn)單純?yōu)樯虡I(yè)服務的面積計入了你住宅的公攤中，你可以要求開發(fā)商重新測量，或者聯(lián)合本樓業(yè)主共同找測量單位重新測量。至于你說的法律文書，能找到的只有國家發(fā)布的上面我所說的規(guī)則，各地測量部門都是按照當?shù)乩斫夥绞綀?zhí)行的，所以在執(zhí)行過程中會有所差異，具體如何執(zhí)行，你可以咨詢當?shù)販y量公司。
全部3個回答>底下是門市房的小高層公攤是多少？請問公攤面積怎么算？
137****1737 | 2019-07-17 22:56:30
已有3個回答
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151****4498
公攤的內(nèi)容：
查看全文↓ 2019-07-17 22:57:10
所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
具體的算法是：
先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率
本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積
本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積
你這個多層戶型得房率才82%，的確是比較低，不過也正常，原因就在于一二層的門市，導致你計算公攤的時候，樓上三層要共同攤掉底下兩層的樓梯面積。 -
137****8461
如果你買的住宅樓是落在地上上面的話，公攤計算中公用面積計住宅層總面積+底層商業(yè)公共交通部分面積，也就是說樓下的樓梯間電梯間的面積計進去，但是商鋪的面積是不往里計的。
查看全文↓ 2019-07-17 22:56:59
9層的房子得房率應該在80%以上，但是套內(nèi)使用面積和得房面及還不一樣，你算出來的得房面積包括了套內(nèi)墻體，你和鄰居間墻體的一半面積以及你自己這套房子外墻的所有面積。
你說的60多是純使用面積，一般在設計中很少算。計算的就是套內(nèi)墻體面積。專業(yè)條款你可以查找國家相關法規(guī)中“住宅面積計算標準” -
147****9596
公攤面積包含什么你在網(wǎng)上搜索《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》就可以查到國家規(guī)定，但里面沒有具體的算法。
查看全文↓ 2019-07-17 22:56:53
公攤有個基本原則，就是為誰服務，誰分攤。
如果是帶底商的住宅，那么公共部分分攤就要區(qū)分三種情況：
1、住宅單獨使用的公共空間。這個部分由全部住宅一起分攤。
2、住宅和底商共用的公共空間。這個部分由住宅和商業(yè)一起分攤。
3、底商單獨使用的公共空間。這個部分由商業(yè)單獨分攤。
你說的情況有可能是開發(fā)商把商業(yè)的公攤也計入到了你住宅里去了，要想驗證這點，你應當要求開發(fā)商提供房屋面積實測量報告，在測量報告上你能查到哪些面積計入了公攤范圍。
如果出現(xiàn)單純?yōu)樯虡I(yè)服務的面積計入了你住宅的公攤中，你可以要求開發(fā)商重新測量，或者聯(lián)合本樓業(yè)主共同找測量單位重新測量。
至于你說的法律文書，能找到的只有國家發(fā)布的上面我所說的規(guī)則，各地測量部門都是按照當?shù)乩斫夥绞綀?zhí)行的，所以在執(zhí)行過程中會有所差異，具體如何執(zhí)行，你可以咨詢當?shù)販y量公司。
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公攤面積不復雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關手續(xù)，要對預售房產(chǎn)進行"預測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結(jié)果。 公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！公攤面積按以下測算：面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。﹡共有共用分攤面積共有共用分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考：口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。
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一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。1、關于“面積”“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
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1.確定有公攤.2.在房屋交付時 合同就應該著名公攤面積的處理方式 以及公攤的范圍 應該是含在總房款里面的 沒有在房屋交付使用后 另行催收公攤費用的說法.
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公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。
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