門市房公攤面積是多少合理

已有11個回答

• 141****3349

  1.確定有公攤.2.在房屋交付時 合同就應(yīng)該著名公攤面積的處理方式 以及公攤的范圍 應(yīng)該是含在總房款里面的 沒有在房屋交付使用后 另行催收公攤費用的說法.

  查看全文↓ 2014-04-08 12:14:56
• 157****8875

  1.多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買2.9%7E19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買3.20%7E33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買
  4.當(dāng)然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大★朋友%7E%7E%7E滿意的話麻煩打個分%7E%7E%7E賺分很辛苦咧%7E%7E%7E謝謝

  查看全文↓ 2014-04-08 09:14:47
• 157****6437

  合理的，門面房的得房率**低了，公攤面積多的。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:12:32
• 156****0497

  分?jǐn)偯娣e會有的 凡屬內(nèi)部公共空間 都會被分?jǐn)?

  查看全文↓ 2014-04-08 09:10:43
• 133****8412

  一般**少也要18左右%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-08 09:06:04
• 137****1662

  非居住的房子公攤面積是比較多的，這是沒辦法的事情，公用部位確實比較多一些，因為這種非居住的房子的建筑設(shè)計理念和居住的是有區(qū)別的，拿你的門面房來說，涉及到的就有廣告部位，消防部位，等公用設(shè)施部位，按照你的公攤面積30平方來講，你的得房率已經(jīng)和一些住宅房一樣了，還是不錯的。
  回頭你再看看你的預(yù)售合同，上面承諾的面積是多少，誤差率是多少

  查看全文↓ 2014-04-07 18:16:11
• 138****2966

  買的時候消防通道和樓梯就是屬于公攤面積的,不是他不想交就不交的。不合理

  查看全文↓ 2014-04-07 10:14:11
• 153****2965

  門市也有公攤面積的，呵呵，你買的門市里面已經(jīng)包括了公攤面積了，當(dāng)然跟房子的單價走了

  查看全文↓ 2014-04-07 09:33:26
• 144****8220

  你說公攤面積20個平方，那你的房子應(yīng)該是高層，有電梯的，高層的話公攤面積20個平方應(yīng)該比較正常。多了5.84平方，你去查查圖紙，是否按圖施工的，這么大偏差可能是施工有誤。另外，你可以要求退房，因為5.84平方超過的3%的允許偏差。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:38:01
• 132****3936

  分?jǐn)偸潜仨毜模课萁ㄆ饋?，就要分?jǐn)偅?/span>

  查看全文↓ 2014-04-06 11:06:57
• 157****4648

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積陽臺面積 影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-05 18:41:31

相關(guān)問題

• 問 門市房公攤面積怎么算
  答

  一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?。而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

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• 問 ??底下是門市房的小高層公攤是多少？公攤面積多少合適？
  答

  公攤面積包含什么你在網(wǎng)上搜索《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》就可以查到國家規(guī)定，但里面沒有具體的算法。公攤有個基本原則，就是為誰服務(wù)，誰分?jǐn)?。如果是帶底商的住宅，那么公共部分分?jǐn)偩鸵獏^(qū)分三種情況：1、住宅單獨使用的公共空間。這個部分由全部住宅一起分?jǐn)偂?、住宅和底商共用的公共空間。這個部分由住宅和商業(yè)一起分?jǐn)偂?、底商單獨使用的公共空間。這個部分由商業(yè)單獨分?jǐn)?。你說的情況有可能是開發(fā)商把商業(yè)的公攤也計入到了你住宅里去了，要想驗證這點，你應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供房屋面積實測量報告，在測量報告上你能查到哪些面積計入了公攤范圍。如果出現(xiàn)單純?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)的面積計入了你住宅的公攤中，你可以要求開發(fā)商重新測量，或者聯(lián)合本樓業(yè)主共同找測量單位重新測量。至于你說的法律文書，能找到的只有國家發(fā)布的上面我所說的規(guī)則，各地測量部門都是按照當(dāng)?shù)乩斫夥绞綀?zhí)行的，所以在執(zhí)行過程中會有所差異，具體如何執(zhí)行，你可以咨詢當(dāng)?shù)販y量公司。

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• 問 底下是門市房的小高層公攤是多少？請問公攤面積怎么算？
  答

  公攤的內(nèi)容：所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積你這個多層戶型得房率才82%，的確是比較低，不過也正常，原因就在于一二層的門市，導(dǎo)致你計算公攤的時候，樓上三層要共同攤掉底下兩層的樓梯面積。

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• 問 ??商場門市公攤面積是多少
  答

  建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€部分。 各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)?。幢?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗?，然后依照計算公?、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸墓灿薪ㄖ娣e；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈鬃》康墓灿薪ㄖ娣e。 商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。附：共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愎剑? 1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）來自百度文庫

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• 問 門市房面積及價格
  答

  小高層均價4600元/平米，多層均價5000元/平米。

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