??個(gè)人自建房怎么過(guò)戶(hù)?可以自由合法買(mǎi)賣(mài)嗎?

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• 144****4282

  這個(gè)需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買(mǎi)賣(mài)不能辦理過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易,可過(guò)戶(hù)并辦理房產(chǎn)證。具體過(guò)戶(hù)流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:39
• 148****4555

  需要看住房和所屬土地使用權(quán)性質(zhì)。
  如果喲商品房房產(chǎn)證，契稅證明出讓性質(zhì)土地證，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。需要雙方一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，
  如果是農(nóng)村宅基地，或劃撥性質(zhì)土地，是不能隨意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，需要買(mǎi)家是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)籍，才有資格享有，。需要村委會(huì)審核資質(zhì)，全村公示通過(guò)，才可以辦理過(guò)戶(hù)，劃撥性質(zhì)土地住房需要交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:32
• 155****4450

  可以過(guò)戶(hù)，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，買(mǎi)受人也必需是本集體的，過(guò)戶(hù)時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。
  流程是什么
  農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)
  （一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。
  （二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  （三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書(shū)兩證”）。
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:27

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• 問(wèn) ??農(nóng)村個(gè)人自建房有房產(chǎn)證嗎?可以自由合法買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  可買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權(quán)證的交易多些手續(xù)，你**好請(qǐng)教鄉(xiāng)村等單位相關(guān)人了解政策手續(xù)就可操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  按現(xiàn)行政策，除有當(dāng)?shù)卣嘏?，農(nóng)村自建房是不能買(mǎi)賣(mài)的。自建房，就是自己所建的房屋也稱(chēng)為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買(mǎi)賣(mài)。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國(guó)土部門(mén)（土管）、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門(mén)辦理，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般的自建房是合法的嗎？可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國(guó)家，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，但是對(duì)于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。 因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國(guó)土部門(mén)（土管）、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門(mén)辦理，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般的自建房是合法的嗎?個(gè)人自建房怎么過(guò)戶(hù)?
  答

  可以通過(guò)析產(chǎn)公證，憑析產(chǎn)公證書(shū)和房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給你兒子。要繳納評(píng)估價(jià)1%（90平米以上的1.5%）契稅和1%個(gè)人所得稅。也可以通過(guò)贈(zèng)與公證，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給你兒子，但繳納的稅費(fèi)要多一些（3%契稅），而且有后續(xù)的不利。如果有土地證，還可以直接通過(guò)買(mǎi)賣(mài)把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給你兒子，既方便又省錢(qián)。與析產(chǎn)的稅負(fù)一樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?買(mǎi)賣(mài)自建房要什么費(fèi)用?
  答

  　有房產(chǎn)證的自建房出手需要繳納的稅費(fèi)如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買(mǎi)1%，非首次3%））買(mǎi)方；　　4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；　　5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；　　6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿(mǎn)五年可免）。　　請(qǐng)注意：　　(1）賣(mài)方是否唯一住房且滿(mǎn)五年才能免營(yíng)業(yè)稅；　?。?）買(mǎi)方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠。

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