??已封頂?shù)纳唐贩繝€尾怎么辦？

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• 146****3811

  可以先向公安機(jī)關(guān)詢問情況，如果開發(fā)商不能繼續(xù)完成合同，可以就此向法院起訴

  查看全文↓ 2019-07-18 01:50:12
• 141****1719

  你好，這個(gè)如果性價(jià)比高的話是可以買的，因?yàn)闋€尾無外乎資金問題，和質(zhì)量沒多大關(guān)系，無論誰接手，證件手續(xù)齊全按照國(guó)家規(guī)定允許出售的也就是相關(guān)部門認(rèn)可的，這里要特別注意的一個(gè)問題就是，因?yàn)闋€尾，房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)少了十年。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:49:33
• 148****4584

  這個(gè)跟封不封頂沒關(guān)系，還要考慮種種因素，在我工作2年的城市有一個(gè)小區(qū)在我剛到那個(gè)城市的時(shí)候就已經(jīng)建好了，可以說只要業(yè)主把房子裝修好就可以直接入住了，但不知道什么原因到現(xiàn)在還是沒有一戶業(yè)主入住，該小區(qū)可以說是在市區(qū)的**，2年多了還是沒人住可以說基本上爛尾了，還有一個(gè)樓盤也是，早就封頂了，但因?yàn)槟菢潜P的造型獨(dú)特，外殼不好建造，也是2年多了一點(diǎn)進(jìn)展都沒有，說不定明天開放商就走人讓它爛尾了。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:49:26

相關(guān)問題

• 問 商品房爛尾怎么辦
  答

  商品房無法交房構(gòu)成根本違約，即可要求退款。不管從時(shí)效上還是執(zhí)行上來說，都建議不要久拖，盡快走正規(guī)渠道。

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• 問 ??商品房爛尾業(yè)主怎么辦？
  答

  買了爛尾樓怎么辦?1、 不退房如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬不要根據(jù)購(gòu)房合同中約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。2、將損失降低如該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。3、齊心協(xié)力如業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。4、開發(fā)商破產(chǎn)這么做如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。（1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購(gòu)房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。（2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。購(gòu)房者可到工商部門，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時(shí)怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商，買房時(shí)注意看下五證是否齊全。

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• 問 商品房爛尾業(yè)主怎么辦
  答

  爛尾樓的問題，核心就是 在建工程變現(xiàn)，清償四方債權(quán)。所謂（破產(chǎn)）重組，就是通過變賣開發(fā)商的股份來清償債務(wù)，開發(fā)商還在，但是股東變了，因?yàn)樵诮üこ痰乃袡?quán)屬于開發(fā)商，所以換了股東，也就變相相當(dāng)于賣了在建工程。小業(yè)主手里持有的，是對(duì)這家開發(fā)商取得物權(quán)的債權(quán)。用普通話說，就是先交了錢，等著交房、過戶。爛尾樓一般都發(fā)生了延期交房、延期過戶，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，一般認(rèn)為不存在不能退房的情況。這是個(gè)數(shù)學(xué)題，一般來說業(yè)主的全部購(gòu)房款之和加上沒賣掉房子的全部?jī)r(jià)值應(yīng)該大于施工、銀行、債主的欠款之和。而所謂樓盤爛尾，一定是開發(fā)商把業(yè)主的購(gòu)房款挪作他用，導(dǎo)致開發(fā)商的資金無法支付施工方工程款才導(dǎo)致樓盤全面停工。數(shù)學(xué)公式是這樣的：業(yè)主購(gòu)房款 + 未銷售房屋價(jià)值 = 土地出讓金 + 稅費(fèi) + 施工方債權(quán) + 銀行債權(quán) + 一般債權(quán) + 開發(fā)商利益一旦房子爛尾了就變成這樣：未銷售房屋價(jià)值 < 稅費(fèi) + 施工方債權(quán)（違約金） + 銀行債權(quán)（本金利息） + 一般債權(quán)（本金利息） + 業(yè)主購(gòu)房款（違約金）除了業(yè)主以外，銀行、施工、高利貸都知道盯著沒賣掉的房子，只有業(yè)主盯著賣掉的房子。這三家都不指望把房子蓋好，能挽回?fù)p失盡量挽回，只有業(yè)主希望復(fù)工。這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：法律上優(yōu)先權(quán)老末的高利貸跑去法院起訴，而法律上優(yōu)先權(quán)**高的購(gòu)房人互相宣傳：別起訴，打官司錢房?jī)煽眨?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 買了已抵押的商品房怎么辦
  答

  1、為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償”。　　2、可以要求退房并可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！薄　∪缜八觯绻u方隱瞞了該房屋已抵押的法律事實(shí)，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出售人返還已付的購(gòu)房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問 ??想問下大伙商品房爛尾怎么辦？
  答

  買了爛尾房怎么辦？一、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，多數(shù)為按揭或分期的，因此，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因此，我們必須要通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，要通過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。（1）購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；（2）如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。二、分布交涉維權(quán)（1）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。（2）如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。（3）若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。（4）若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團(tuán)結(jié)，單槍獨(dú)干是不會(huì)有結(jié)果的）。

  全部3個(gè)回答>