??商品房交房時(shí)沒有綠化怎么辦？

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• 142****6128

  水池、亭榭等綠化小品建筑等，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)你好。
  容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  （3）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率
  望采納，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。
  2，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款，就算房產(chǎn)商違約，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，一般都是在交房前做好的，1，不包括屋頂;土地面積
  （2）容積率、延伸、曬臺(tái)的人工綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），謝謝、綠化如果是指公共綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、宅旁綠地，而對(duì)于住戶來說、原因。
  3，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念：
  （1）綠化率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分。（違反合同法），如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房

  查看全文↓ 2019-07-18 02:52:13
• 137****8320

  交房
  　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:51:58
• 145****0351

  商品房交房時(shí)沒有綠化是很正常的,但是如果在進(jìn)行交房前交涉的時(shí)候,簽合同的時(shí)候,是有綠化說明的,那么你就可以和開發(fā)商溝通,不然是屬于欺詐的,如果之前沒有這方面的,那就是正常情況。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:51:46

相關(guān)問題

• 問 商品房交房時(shí)沒有綠化怎么辦
  答

  可以根據(jù)購房合同要求賠償，也可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、規(guī)劃部門投訴。

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• 問 商品房交房時(shí)沒有綠化怎么辦
  答

  這事你得在交房時(shí)和開發(fā)商提出來，敲他們一下，就說不給你補(bǔ)償你就去房管局舉報(bào)或者向媒體舉報(bào)，他們肯定會(huì)給你好處的，你別找一大幫業(yè)主去，那樣誰也落不著好處的，綠化面積有的是方法補(bǔ)救的，鬧的人多了，開發(fā)商滿足不了那么多就會(huì)去補(bǔ)救綠化面積，你什么也得不著了。

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• 問 商品房大商品房不能安時(shí)交房怎么辦
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 交房時(shí)商品房面積不夠怎么辦?
  答

  對(duì)房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權(quán)人委托有房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)繪，原測(cè)繪結(jié)果有誤可追究原測(cè)繪機(jī)構(gòu)責(zé)任，并要求開發(fā)商按購房合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一） 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。第十七條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。第二十一條 房產(chǎn)測(cè)繪單位有下列情況之一的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格：（一） 在房主面積測(cè)算中不執(zhí)行國有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（二） 在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；（三） 房產(chǎn)面積測(cè)算失誤的，造成重大損失的。第二十三條 房產(chǎn)測(cè)繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 如果交房時(shí)商品房面積不夠怎么辦?
  答

  首先,你應(yīng)該仔細(xì)看清楚合同,一般合同中約定有層高2.9m;其次你需要了解兩個(gè)概念.層高,指本樓層板面至上一樓層板面之間的距離.凈高,指本樓層板面至上一樓層板底(或梁底)之間的距離,并且應(yīng)扣除板面找平層和板底(或梁底)粉刷層的厚度.**后,將你量出的尺寸加上板厚(或梁高),再加上找平層和粉刷層,就可以得到接近于層高2.9m的數(shù)據(jù),(板厚,梁高,找平層和粉刷層厚度圖紙上都有標(biāo)注),你可以向開發(fā)商要求提供以上數(shù)據(jù),如果開發(fā)商拒絕提供,你也可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問.如果你計(jì)算出的實(shí)際層高和合同層高相差比較大,超出了允許的范圍(你可以向房屋質(zhì)量監(jiān)督站詢問),你可以向開發(fā)商提出索賠,如果開發(fā)商拒絕的話,你再向人民法院起訴.

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