??買新房應(yīng)該怎么選房?買新房從看房到選房具體都有哪些步驟?

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• 156****0777

  看房時(shí)首先要選擇有代表性的天氣或時(shí)間去，比如晴天看它的采光好不好、雨天看窗戶漏不漏雨、夜晚看周圍的環(huán)境安不安靜等等，其實(shí)看房的過程也是一個(gè)選房的過程，買房就要慎重再慎重了，要先看開發(fā)商是不是正而八經(jīng)的商家，再有可以找一些他以前做的樓盤的一些資料看一下，比如銷售如何，房屋質(zhì)量怎樣等等。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:35:23
• 133****6234

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:35:13
• 136****0665

  1、提前了解意向樓盤的相關(guān)信息
  
  選定幾個(gè)自己比較滿意的樓盤，然后在網(wǎng)上查閱樓盤的相關(guān)資料，提前了解樓盤的相關(guān)信息。房產(chǎn)網(wǎng)站樓盤詳情頁中，有各個(gè)樓盤的詳細(xì)信息，比如戶型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤介紹等。
  
  了解了項(xiàng)目的基本信息后，可以查看樓盤點(diǎn)評(píng)和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)。每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)，就看個(gè)人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤從意向樓盤中劃掉。比如我個(gè)人之前在網(wǎng)上看到一個(gè)樓盤，對(duì)其價(jià)格和地段都比較滿意，但發(fā)現(xiàn)評(píng)論里面有很多網(wǎng)友說樓盤附近就是殯儀館，于是就果斷放棄了該樓盤。
  
  提前了解樓盤的相關(guān)信息，就可以有針對(duì)性的進(jìn)行選擇。比如個(gè)人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買還沒有開盤或者交房時(shí)間比較晚的樓盤了；如果個(gè)人想買小戶型，而該樓盤只剩下大戶型房源，那么，在實(shí)地看房選房時(shí)，就可以跳開這些不符合自己要求的樓盤，避免了白忙一場(chǎng)的尷尬，提高了效率。
  
  2、列出實(shí)地看房時(shí)要咨詢的問題
  
  看房選房，哪些問題是要進(jìn)一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時(shí)，很容易漏掉一些問題。比如房屋的公攤大小、梯戶比、房屋的價(jià)格、目前的優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)、開盤/交房時(shí)間、樓盤配套、對(duì)口的**、車位問題（車位比多少、地上or地下、是否人車分流、車位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等）、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問題，**好列一個(gè)清單。在實(shí)地看房時(shí)，將這些問題弄清楚搞明白，然后對(duì)幾個(gè)意向樓盤進(jìn)行比較，選擇適合自己的房子。
  
  3、實(shí)地看房拿好圖紙
  
  在實(shí)地看房選房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問會(huì)向買房人介紹樓盤的沙盤圖，讓買房人了解樓盤的信息。針對(duì)置業(yè)顧問的介紹和自己列出的問題清單，可以對(duì)自己存有疑惑的地方進(jìn)行咨詢。
  
  購房者可以拿一些資料，比如樓盤的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個(gè)樓盤所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤的交通狀況及未來的發(fā)展?jié)摿θ绾巍Ｒ?guī)劃圖主要是了解樓盤的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤的戶型布局，方便戶型的選擇。
  
  拿到這些圖紙后，在家可以進(jìn)行比較分析，選擇自己滿意的樓盤和戶型。
  
  4、考察樓盤的周邊情況
  
  注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場(chǎng)、殯儀館、化工廠等?？梢栽儐柛浇木用瘢部梢源蜷_手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)上的信息量很大，在買房時(shí)，要充分利用網(wǎng)絡(luò)等各種工具來獲取信息，提高看房選房的效率。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:35:05
• 146****1001

  買新房和二手房注意的東西都是不一樣的如下：
  新房：
  因?yàn)橘I新房的時(shí)候大部分都是期房，也就是看戶型看沙盤，這個(gè)時(shí)候需要看的就是朝向，樓層，前方遮擋物，戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，采光向，周邊的交通情況，會(huì)不會(huì)吵等，注意交房時(shí)間，注意面積，房子的層高，水電氣三通就可以了。
  二手房：
  因?yàn)槎址靠梢栽诜孔永锩婵?，視野采光什么的都可以看的到的，需要注意的就是房子的角落?huì)不會(huì)滲水，檢查衛(wèi)生間廚房有沒有滲水現(xiàn)象，其他都能看到的就沒什么需要注意的了。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:34:55
• 151****0349

  查驗(yàn)售房者五證兩書
  
  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  
  實(shí)地看房考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  買房購房者一定要對(duì)開發(fā)商樓盤進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達(dá)到國家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問題等。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購房人的權(quán)益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。
  
  樓層和戶型的選擇
  
  買房什么樓層好，買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。
  
  購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢(shì)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:34:50

相關(guān)問題

• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房?買新房從看房到選房具體都有哪些步驟?
  答

  買新房和二手房注意的東西都是不一樣的如下：新房：因?yàn)橘I新房的時(shí)候大部分都是期房，也就是看戶型看沙盤，這個(gè)時(shí)候需要看的就是朝向，樓層，前方遮擋物，戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，采光向，周邊的交通情況，會(huì)不會(huì)吵等，注意交房時(shí)間，注意面積，房子的層高，水電氣三通就可以了。二手房：因?yàn)槎址靠梢栽诜孔永锩婵?，視野采光什么的都可以看的到的，需要注意的就是房子的角落?huì)不會(huì)滲水，檢查衛(wèi)生間廚房有沒有滲水現(xiàn)象，其他都能看到的就沒什么需要注意的了。

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• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房?買新房從看房到選房具體都有什么步驟?
  答

  一、看開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到較后開發(fā)商跑路了才后悔不已?！岸卑ā蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。二、產(chǎn)權(quán)是否明確有的房子價(jià)格特別便宜，銷售時(shí)說是內(nèi)部房源所以價(jià)格便宜，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。三、看地段、環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。四、看房子設(shè)計(jì)戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。五、從口碑估質(zhì)量現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？其實(shí)，可以看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測(cè)質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。六、看房屋自身硬件同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。七、看房子內(nèi)部設(shè)施除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而購房者在看房時(shí)要仔細(xì)的檢查一番才好購買。八、看物業(yè)能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級(jí)賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。九、看合同如果房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。

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• 問 買新房應(yīng)該怎么選房
  答

  一、買房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞?！　〉诙?、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境?！　∵x擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積?！　〕酥?，活動(dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾。　　二、新手買房注意事項(xiàng)　　一、買房目標(biāo)的確定　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　《?、買房**款的積累　　買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本?！　∪①I房常識(shí)的學(xué)習(xí)　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的?！　∷?、買房范圍的篩選　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省　　購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了?！　〈_定5公里生活圈　　提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少?！　×?、購房費(fèi)用的了解　　在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房?買新房通過中介好嗎?
  答

  　　一、買房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞?！　〉诙?、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度。現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境?！　∵x擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積?！　〕酥?，活動(dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾?！　《?、新手買房注意事項(xiàng)　　一、買房目標(biāo)的確定　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　《①I房**款的積累　　買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。　　三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。　　四、買房范圍的篩選　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

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• 問 買新房應(yīng)該怎么選房?如果去開發(fā)商看房需要提前預(yù)約嗎?
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  對(duì)于著急買房的朋友們來說，很多時(shí)候不是在看房，就是在去看房的路上。從這個(gè)樓盤奔赴另一個(gè)樓盤，不停的看房選房，比較辛苦。那么，如何提高看房選房的效率呢？這就需要我提前做好下面的準(zhǔn)備了。1、提前了解意向樓盤的相關(guān)信息選定幾個(gè)自己比較滿意的樓盤，然后在網(wǎng)上查閱樓盤的相關(guān)資料，提前了解樓盤的相關(guān)信息。房產(chǎn)網(wǎng)站樓盤詳情頁中，有各個(gè)樓盤的詳細(xì)信息，比如戶型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤介紹等。了解了項(xiàng)目的基本信息后，可以查看樓盤點(diǎn)評(píng)和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)。每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)，就看個(gè)人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤從意向樓盤中劃掉。比如我個(gè)人之前在網(wǎng)上看到一個(gè)樓盤，對(duì)其價(jià)格和地段都比較滿意，但發(fā)現(xiàn)評(píng)論里面有很多網(wǎng)友說樓盤附近就是殯儀館，于是就果斷放棄了該樓盤。提前了解樓盤的相關(guān)信息，就可以有針對(duì)性的進(jìn)行選擇。比如個(gè)人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買還沒有開盤或者交房時(shí)間比較晚的樓盤了；如果個(gè)人想買小戶型，而該樓盤只剩下大戶型房源，那么，在實(shí)地看房選房時(shí)，就可以跳開這些不符合自己要求的樓盤，避免了白忙一場(chǎng)的尷尬，提高了效率。2、列出實(shí)地看房時(shí)要咨詢的問題看房選房，哪些問題是要進(jìn)一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時(shí)，很容易漏掉一些問題。比如房屋的公攤大小、梯戶比、房屋的價(jià)格、目前的優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)、開盤/交房時(shí)間、樓盤配套、對(duì)口的**、車位問題（車位比多少、地上or地下、是否人車分流、車位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等）、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問題，**好列一個(gè)清單。在實(shí)地看房時(shí)，將這些問題弄清楚搞明白，然后對(duì)幾個(gè)意向樓盤進(jìn)行比較，選擇適合自己的房子。3、實(shí)地看房拿好圖紙?jiān)趯?shí)地看房選房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問會(huì)向買房人介紹樓盤的沙盤圖，讓買房人了解樓盤的信息。針對(duì)置業(yè)顧問的介紹和自己列出的問題清單，可以對(duì)自己存有疑惑的地方進(jìn)行咨詢。購房者可以拿一些資料，比如樓盤的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個(gè)樓盤所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤的交通狀況及未來的發(fā)展?jié)摿θ绾?。?guī)劃圖主要是了解樓盤的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤的戶型布局，方便戶型的選擇。拿到這些圖紙后，在家可以進(jìn)行比較分析，選擇自己滿意的樓盤和戶型。4、考察樓盤的周邊情況注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場(chǎng)、殯儀館、化工廠等。可以詢問附近的居民，也可以打開手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)上的信息量很大，在買房時(shí)，要充分利用網(wǎng)絡(luò)等各種工具來獲取信息，提高看房選房的效率。

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