買新房應(yīng)該怎么選房?如果去開發(fā)商看房需要提前預(yù)約嗎?

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• 157****5388

  對于著急買房的朋友們來說，很多時(shí)候不是在看房，就是在去看房的路上。從這個(gè)樓盤奔赴另一個(gè)樓盤，不停的看房選房，比較辛苦。那么，如何提高看房選房的效率呢？這就需要我提前做好下面的準(zhǔn)備了。
  
  1、提前了解意向樓盤的相關(guān)信息
  
  選定幾個(gè)自己比較滿意的樓盤，然后在網(wǎng)上查閱樓盤的相關(guān)資料，提前了解樓盤的相關(guān)信息。房產(chǎn)網(wǎng)站樓盤詳情頁中，有各個(gè)樓盤的詳細(xì)信息，比如戶型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤介紹等。
  
  了解了項(xiàng)目的基本信息后，可以查看樓盤點(diǎn)評和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對樓盤的評價(jià)。每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)，就看個(gè)人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤從意向樓盤中劃掉。比如我個(gè)人之前在網(wǎng)上看到一個(gè)樓盤，對其價(jià)格和地段都比較滿意，但發(fā)現(xiàn)評論里面有很多網(wǎng)友說樓盤附近就是殯儀館，于是就果斷放棄了該樓盤。
  
  提前了解樓盤的相關(guān)信息，就可以有針對性的進(jìn)行選擇。比如個(gè)人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買還沒有開盤或者交房時(shí)間比較晚的樓盤了；如果個(gè)人想買小戶型，而該樓盤只剩下大戶型房源，那么，在實(shí)地看房選房時(shí)，就可以跳開這些不符合自己要求的樓盤，避免了白忙一場的尷尬，提高了效率。
  
  2、列出實(shí)地看房時(shí)要咨詢的問題
  
  看房選房，哪些問題是要進(jìn)一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時(shí)，很容易漏掉一些問題。比如房屋的公攤大小、梯戶比、房屋的價(jià)格、目前的優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)、開盤/交房時(shí)間、樓盤配套、對口的**、車位問題（車位比多少、地上or地下、是否人車分流、車位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等）、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問題，**好列一個(gè)清單。在實(shí)地看房時(shí)，將這些問題弄清楚搞明白，然后對幾個(gè)意向樓盤進(jìn)行比較，選擇適合自己的房子。
  
  3、實(shí)地看房拿好圖紙
  
  在實(shí)地看房選房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問會(huì)向買房人介紹樓盤的沙盤圖，讓買房人了解樓盤的信息。針對置業(yè)顧問的介紹和自己列出的問題清單，可以對自己存有疑惑的地方進(jìn)行咨詢。
  
  購房者可以拿一些資料，比如樓盤的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個(gè)樓盤所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤的交通狀況及未來的發(fā)展?jié)摿θ绾巍Ｒ?guī)劃圖主要是了解樓盤的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤的戶型布局，方便戶型的選擇。
  
  拿到這些圖紙后，在家可以進(jìn)行比較分析，選擇自己滿意的樓盤和戶型。
  
  4、考察樓盤的周邊情況
  
  注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場、殯儀館、化工廠等?？梢栽儐柛浇木用?，也可以打開手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)上的信息量很大，在買房時(shí)，要充分利用網(wǎng)絡(luò)等各種工具來獲取信息，提高看房選房的效率。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:57:41
• 158****1634

  簽約注意事項(xiàng)：
  1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款；
  2、 大堂規(guī)格
  3、 廣告做附件
  4、 樓層描述說明
  5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
  6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上
  7、 簽字人委托書正本副本
  8、 查《商品房銷售管理辦法》
  9、 要求查附上面積測定證明
  10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
  11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待，
  12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會(huì)再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。
  13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
  14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  15、 中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同
  16、 查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金；
  2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；
  3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；
  4.建設(shè)工程開工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；
  5.銷售許可證，允許銷售該房屋.
  開發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的**后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。
  17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無抵押
  1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。
  2.有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。
  3.按我國抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)？
  4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，**近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。
  5.沒有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。
  鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則**好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實(shí)際一些
  18、 用電負(fù)荷
  19、 道路不得收費(fèi)
  20、 環(huán)保家裝無異味
  21、 產(chǎn)權(quán)年限
  22、 房產(chǎn)允許抵押、置押
  23、 垃圾何處處理
  24、 萬分之一違約款太低
  25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來被動(dòng)。
  26、 確認(rèn)樓層和樓號的描述
  27、 開發(fā)商對贈(zèng)送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
  28、 要開發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司
  29、 可否寫兩人所有，開發(fā)商對產(chǎn)權(quán)不得抵押
  30、 印花稅雙方出
  31、 土地使用稅

  查看全文↓ 2019-07-26 13:57:32
• 136****2446

  買新房和二手房注意的東西都是不一樣的如下：
  新房：
  因?yàn)橘I新房的時(shí)候大部分都是期房，也就是看戶型看沙盤，這個(gè)時(shí)候需要看的就是朝向，樓層，前方遮擋物，戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，采光向，周邊的交通情況，會(huì)不會(huì)吵等，注意交房時(shí)間，注意面積，房子的層高，水電氣三通就可以了。
  二手房：
  因?yàn)槎址靠梢栽诜孔永锩婵矗曇安晒馐裁吹亩伎梢钥吹牡降?，需要注意的就是房子的角落?huì)不會(huì)滲水，檢查衛(wèi)生間廚房有沒有滲水現(xiàn)象，其他都能看到的就沒什么需要注意的了。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:57:12

相關(guān)問題

• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房?買新房從看房到選房具體都有哪些步驟?
  答

  看房時(shí)首先要選擇有代表性的天氣或時(shí)間去，比如晴天看它的采光好不好、雨天看窗戶漏不漏雨、夜晚看周圍的環(huán)境安不安靜等等，其實(shí)看房的過程也是一個(gè)選房的過程，買房就要慎重再慎重了，要先看開發(fā)商是不是正而八經(jīng)的商家，再有可以找一些他以前做的樓盤的一些資料看一下，比如銷售如何，房屋質(zhì)量怎樣等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房?買新房從看房到選房具體都有哪些步驟?
  答

  買新房和二手房注意的東西都是不一樣的如下：新房：因?yàn)橘I新房的時(shí)候大部分都是期房，也就是看戶型看沙盤，這個(gè)時(shí)候需要看的就是朝向，樓層，前方遮擋物，戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，采光向，周邊的交通情況，會(huì)不會(huì)吵等，注意交房時(shí)間，注意面積，房子的層高，水電氣三通就可以了。二手房：因?yàn)槎址靠梢栽诜孔永锩婵?，視野采光什么的都可以看的到的，需要注意的就是房子的角落?huì)不會(huì)滲水，檢查衛(wèi)生間廚房有沒有滲水現(xiàn)象，其他都能看到的就沒什么需要注意的了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買新房應(yīng)該怎么選房?買新房從看房到選房具體都有什么步驟?
  答

  一、看開發(fā)商資質(zhì)等級及證書開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到較后開發(fā)商跑路了才后悔不已?！岸卑ā蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。二、產(chǎn)權(quán)是否明確有的房子價(jià)格特別便宜，銷售時(shí)說是內(nèi)部房源所以價(jià)格便宜，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。三、看地段、環(huán)境房地產(chǎn)市場影響房價(jià)**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。四、看房子設(shè)計(jì)戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。五、從口碑估質(zhì)量現(xiàn)在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？其實(shí)，可以看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。六、看房屋自身硬件同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。七、看房子內(nèi)部設(shè)施除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而購房者在看房時(shí)要仔細(xì)的檢查一番才好購買。八、看物業(yè)能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。九、看合同如果房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問大家：小區(qū)開發(fā)商交房的時(shí)候會(huì)給我們?nèi)鐦影宸磕菢拥难b修嗎？需要提前預(yù)約嗎？
  答

  一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商營銷手段有哪些 為什么要預(yù)約看房
  答

  先交預(yù)約金再買房是不是很正常的事？有些購房者覺得預(yù)約會(huì)更公平點(diǎn)，實(shí)際是這樣的嗎？開發(fā)商的營銷手段你了解多少？ 1、為什么會(huì)有預(yù)約看房？ 買房預(yù)約，很多情況都是你情我愿。購房者怕喜歡的房被買走了，而對于開發(fā)商，預(yù)約是為了更準(zhǔn)確地了解項(xiàng)目在市場上所處的位置。因此不管如何開發(fā)商都是獲利**大的一方，而消費(fèi)者卻明知是火海也會(huì)跳。然而，事實(shí)上并沒有多少樓盤是日光的，大部分的樓盤在開盤當(dāng)日，不需要提前支付預(yù)約金就可以看房。 2、預(yù)約看房給開發(fā)商帶來的好處 第一是利潤**大化，在取得各種手續(xù)之前就使資金快速收回；第二是真實(shí)掌握消費(fèi)者的意愿，摸清消費(fèi)者對房價(jià)承受能力的底線，還可以進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，后期提升熱門戶型的價(jià)格，降低不理想戶型的價(jià)格。 3、預(yù)約看房給購房者帶來的不利 很多購房者可能不知道，在消費(fèi)者獲得對未來房價(jià)預(yù)期的同時(shí)，損失的是眼下的切身利益，預(yù)約優(yōu)惠是開發(fā)商放出的迷霧。購房者預(yù)約變相抬高了房價(jià)，**后還要自己買單。預(yù)約時(shí)信息不對等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。 消費(fèi)者一旦交了預(yù)約金，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價(jià)，更可以調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。