??怎么檢查新房漏水不?房屋漏水怎么修補便宜?

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• 153****8816

  在房屋裝修中，漏水是一個常見現(xiàn)象。一旦漏水情況過于嚴重，會直接影響日常生活，造成更大的損失。導(dǎo)致這種漏水現(xiàn)象的原因有很多：
  1、家中管道漏水 安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵
  房間水管接口漏水怎么辦，水管漏水該如何處理?相信這是許多人都想要了解的。是手忙腳亂的到處搬救兵，還是胸有成竹臨危不亂?
  產(chǎn)生原因：管道安裝不好
  安裝管道時沒有固定好，造成松動;管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。
  修補辦法：鑿開管道做防水
  鑿開預(yù)留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后，24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。
  防治方法：固定好管道
  管道漏水較為常見，為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。
  2、
  房頂防水層漏水 保護層要重做
  防水層就是防止雨水進入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。一旦發(fā)生漏水，會給生活帶來很大的影響。
  產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞
  人為的施工破壞是導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導(dǎo)致;防水材料本身存在質(zhì)量問題也會導(dǎo)致防水層遭受破壞。
  修補辦法：鏟掉重做防水
  首先，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補砼了。
  防治方法：做好滲水檢驗
  防水層漏水的原因有很多，有時遭到破壞是無法立刻被發(fā)現(xiàn)。小編建議，在防水層做好后，馬上做滲水檢驗，如果沒有漏水才可以進行下一步裝修，這一步千萬不能忽略。同時要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。
  3、
  墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點
  很多人在裝修完，入住不久會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，種種現(xiàn)象都給家庭生活帶來了很多不便。
  產(chǎn)生原因：沒有充分搗實
  施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題;水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。
  修補辦法：滲漏處鏟掉重做
  一旦發(fā)現(xiàn)漏水，務(wù)必先尋找滲漏點。找到滲漏點后，將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規(guī)范修補，后就得重新做防水，再恢復(fù)。
  防治方法：選擇合適混凝土
  施工時，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實進行澆注。施工完成后，按施工設(shè)計及規(guī)范進行后期養(yǎng)護，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。
  4、
  防止裂縫漏水 做好養(yǎng)護工作
  裂縫漏水是高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，麻煩，上下層漏水經(jīng)常會使業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要。
  產(chǎn)生原因：混凝土溫度沒控制
  澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，養(yǎng)護沒到位;鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照設(shè)計及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的施工。
  修補辦法：將砼清理干凈
  首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號的砼進行修補?；蚴强梢赃x擇用高壓灌漿來修補裂縫。
  防治方法：按照規(guī)范澆注
  混凝土一定要按照設(shè)計及規(guī)范進行澆注，振搗和養(yǎng)護。鋼筋的配比一定要按照設(shè)計要求施工，按照規(guī)定設(shè)施工縫、沉降縫、伸縮縫等，注意沉降觀察工作。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:24:25
• 131****2344

  上個月家里衛(wèi)生間漏水，足足折騰了一個月才弄好。工程量不大但給正常生活帶來較多不便，有些經(jīng)驗教訓(xùn)希望供有類似情況的鄰居借鑒。
  1、房屋出現(xiàn)后滲水后，一定要將滲水原因找到，找到滲水點后可能只需很小的工程量就能搞定，無須大面積刨磚或重做防水。
  2、滲水維修工程量小，大的施工隊都不愿意做，**好自己找工人做，包工不包料（按天付工資），質(zhì)量**有保障。如果要省事，也可以通過管理處找經(jīng)常在小區(qū)施工的人員來做，能夠保修。無論那種方式，都要有人監(jiān)工，做好質(zhì)量驗收（特別是包工包料的那種，只想早點干完活早拿錢），尤其是要做好整體防水，以及地面排水。
  3、不要找流動人員來施工（常見掛著皖S牌面包車，車身寫滿了防水堵漏廣告）
  。施工前，他們只告訴你按使用的防水材料重量收費（幾十元/kg），怎么也不告知大概總價。這個沒上限，到時做下來光個衛(wèi)生間都可能要上百kg防水材料（就是外面賣的便宜的雙組分材料，一份是水泥，一份是防水溶劑，用多少材料由他們掌握，想多敲詐點就多浪費點材料）。如果找他們做一定要總價包干，先談好全部費用，避免被其釣魚收費。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:24:15
• 136****6935

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進行維修。
  總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:24:10
• 132****6387

  在建筑工程質(zhì)量檢測中，漏水就是只構(gòu)件的表面形成水珠或滴水；滲水是指構(gòu)件表面有濕潤狀或表面反堿、擴散狀斑點（紋），又稱為尿墻。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:24:05
• 134****6817

  主要看你是什么地方漏水。
  如果是樓頂?shù)脑?，建議先用堵漏寶——一種柔性灰漿，先處理漏水處；然后再表面鋪貼以下兩種材料：
  1、構(gòu)成高分子防水卷材。以構(gòu)成橡膠、構(gòu)成樹脂或此兩者的共混體為基料，參與恰當(dāng)?shù)幕瘜W(xué)助劑和填充料等。經(jīng)不一樣工序加工而成可曲折的片狀防水材料;或把上述材料與構(gòu)成纖維等復(fù)合構(gòu)成兩層或兩層以上可曲折的片狀防水材料。
  2、高聚物改性瀝青防水卷材。以構(gòu)成高分子聚合物改性瀝青為涂蓋層，纖維織物或纖維氈為胎體，粉狀、粒狀、片狀或薄膜材料為覆面材料制成可曲折的片狀材料。 厚度一般為3mm、4mm、5mm，以瀝青基為主體。
  或者是親可以直接買防水涂料或者防水膠，直接刷在表面就可以，但是長時間可能會導(dǎo)致后期滲漏，建議從底層處理完，再處理表面，確保萬無一失

  查看全文↓ 2019-07-18 08:24:01

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• 問 我家的房屋漏水怎么修補
  答

  1、房屋出現(xiàn)后滲水后，一定要將滲水原因找到，找到滲水點后可能只需很小的工程量就能搞定，無須大面積刨磚或重做防水。2、滲水維修工程量小，大的施工隊都不愿意做，**好自己找工人做，包工不包料（按天付工資），質(zhì)量**有保障。如果要省事，也可以通過管理處找經(jīng)常在小區(qū)施工的人員來做，能夠保修。無論那種方式，都要有人監(jiān)工，做好質(zhì)量驗收（特別是包工包料的那種，只想早點干完活早拿錢），尤其是要做好整體防水，以及地面排水。3、不要找流動人員來施工（常見掛著皖S牌面包車，車身寫滿了防水堵漏廣告）

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• 問 怎么檢查新房漏水不
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  暴雨后驗房。

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• 問 ??房屋漏水找哪個部門鑒定?怎么檢查房屋漏水的原因?
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  可以委托正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定公司對房屋滲漏水原因進行鑒定，但如果需要用到檢測手段價格比較貴。

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• 問 房屋漏水怎么修補還注意什么？
  答

  1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。注意:12小時以內(nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。3、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點的，如果3?mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復(fù)合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問題他就昨負責(zé)處理解決。價格一般25----35元/平方米，如果低于這個價位的，五年之內(nèi)基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。4、如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。自己做的效果不好，后期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業(yè)維修隊來處理。戶外墻壁向屋內(nèi)漏水1．高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。2．大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。3．沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。

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• 問 房屋漏水怎么修補呢？有什么好方法呢？
  答

  1、房屋出現(xiàn)后滲水后，一定要將滲水原因找到，找到滲水點后可能只需很小的工程量就能搞定，無須大面積刨磚或重做防水。2、滲水維修工程量小，大的施工隊都不愿意做，**好自己找工人做，包工不包料（按天付工資），質(zhì)量**有保障。如果要省事，也可以通過管理處找經(jīng)常在小區(qū)施工的人員來做，能夠保修。無論那種方式，都要有人監(jiān)工，做好質(zhì)量驗收（特別是包工包料的那種，只想早點干完活早拿錢），尤其是要做好整體防水，以及地面排水。3、不要找流動人員來施工（常見掛著皖S牌面包車，車身寫滿了防水堵漏廣告）。施工前，他們只告訴你按使用的防水材料重量收費（幾十元/kg），怎么也不告知大概總價。這個沒上限，到時做下來光個衛(wèi)生間都可能要上百kg防水材料（就是外面賣的便宜的雙組分材料，一份是水泥，一份是防水溶劑，用多少材料由他們掌握，想多敲詐點就多浪費點材料）。如果找他們做一定要總價包干，先談好全部費用，避免被其釣魚收費。

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