??想問下商品房管道井內(nèi)漏水怎么辦？

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• 157****8675

  業(yè)主沒有及時追責(zé)承租人，就是業(yè)主的責(zé)任；如果你是委托中介出租的，可以找中介談?wù)劇?/span>

  查看全文↓ 2019-07-18 08:46:21
• 133****3673

  道井中的樓、地面，厚度、混凝土標(biāo)號與廚、衛(wèi)間一樣，鋼筋布置作為廚、衛(wèi)間的普通一角，廚、衛(wèi)間現(xiàn)澆板施工時，管道井處鋼筋原樣布置不動，支模板留下空洞位置，這樣在安裝上下立管時就不用鑿樓板，待后期管道井處管道安裝完畢后，砌裝飾墻前，將管道井在每一樓層處打混凝土封死，防止樓上樓下竄味竄氣，隔音防火?，F(xiàn)在看來管道井每層上下封堵是非常必要的，但僅僅封堵還是遠遠不夠的?！?br/>　　管道井內(nèi)一旦漏水，則整個管道井下部都可能進水，水受重力作用順著管道井向下流淌滲漏，在每一樓層處受阻，在管道井廚、衛(wèi)間樓層處，一部分水滯留擴散，由于管道井裝飾墻外層面有300 mm高防水層，所以管道井中的滯留水透不過去，不會透過防水層流到廚、衛(wèi)間地面上，管道井中的滯留水一部分只能順現(xiàn)澆板水平向四周擴散，這些滲透擴散水它的活動位置正好在廚、衛(wèi)生間樓面防水層下面，事實也確實如此，我們看不到廚、衛(wèi)間地面中間有滲水或泅濕不干的現(xiàn)象，泅濕不干是在廚、衛(wèi)間門口，這個位置距離管道井較遠，如果是地面防水層上面有滲流擴散水，則地面滲水或洇濕首先應(yīng)該分布在管道井周圍近處。另外一個現(xiàn)象也說明這一點，一戶太陽能噴頭給水管接口在管道井內(nèi)漏水，反應(yīng)是隔壁樓梯間墻面在樓面位置出現(xiàn)靠前個泅濕水斑，衛(wèi)生間門口發(fā)現(xiàn)瓷磚縫洇濕不干，衛(wèi)生間地面瓷磚干燥沒有洇濕現(xiàn)象，打開管道井檢查口一看，里面水汽很大，發(fā)現(xiàn)較近剛換過的不銹鋼淋浴噴頭給水管接口松動漏水，加一膠墊緊固后則點水不漏，過一段時間，樓梯間墻面濕斑干了，瓷磚洇濕也干了?！?br/>　　四、管道井防水的客觀必要性　
  　　基于以上兩個客觀必然：廚、衛(wèi)間用戶必然要進行給排水設(shè)備改造和裝修，改造后的給排水管道必然要漏水（難免有一部分漏水），給住宅防水提出一個客觀要求，即管道井必須考慮防水，管道井必須作防水、排水處理，如果我們?nèi)匀粺o視這個問題，就是滿足不了住宅發(fā)展的需要，就是不能與時俱進，就是設(shè)計、觀念、規(guī)范嚴(yán)重滯后。　
  　　雖然住宅廚、衛(wèi)間滲漏水的直接原因，是由于用戶改造安裝洗菜盆、洗臉盆、太陽能熱水器、電熱水器、整體浴房、坐便器等濫接管道產(chǎn)生的，但出了問題，用戶首先找建設(shè)單位專業(yè)職能部門，用戶不知道滲漏水是由于自己裝修改造管道造成的，他們認(rèn)為是施工防水質(zhì)量有問題。衛(wèi)生間管道井漏水是誰的責(zé)任，很難分清。重要的是我們現(xiàn)在應(yīng)該認(rèn)識到這個問題了，認(rèn)識到過去的防水還存在嚴(yán)重的缺陷，認(rèn)識到過去我們對管道井不夠重視，　
  　　五、管道井防水的作法　
  　　下面給出我公司通過使用驗證，在長期的施工中總結(jié)出來的管道井防水作法。廚房、衛(wèi)生間分別設(shè)上下水管道井，設(shè)計斷面外沿尺寸仍然為400 mm×600 mm，管道井兩面裝飾墻不事先砌出，該裝飾墻在用戶裝修時完成，采用鍍鋅角鋼支架，鋁合金角材墊襯，4 mm厚彩色鋁塑板包封，防水耐侯膠封縫。這樣解決了兩面裝飾墻原來不防水的問題?！?br/>　　在上下水管道安裝完畢后，在管道井預(yù)留洞口處，打C30現(xiàn)澆細石混凝土凹形水槽，樓板本身厚100 mm，樓板上再打100 mm厚凹形水槽底，邊沿打60 mm寬50 mm高槽口，這個槽口作為后續(xù)管道井包封的基礎(chǔ)?！?br/>　　在打凹形水槽混凝土?xí)r在槽頂部預(yù)埋一長200 mm直徑20 mm的PVC排水管，管一頭至水糟中心，抹灰時抹成一半圓坑，便于排水。　
  　　廚房、衛(wèi)生間地面，600 mm高墻面及管道井凹形水槽側(cè)面頂面，在做防水前，統(tǒng)一一次做水泥砂漿找平層?！?br/>　　廚房、衛(wèi)生間地面，600 mm高墻面及管道并凹形水槽側(cè)面頂面，統(tǒng)一一次做2 mm厚聚胺脂防水層。以前墻面防水高度（泛水高度）為300 mm，改為600 mm有必要，墻面聚胺脂防水較少刷4遍，否則達不到2 mm厚，防水材料優(yōu)選涂抹式材料，如聚胺脂、金湯防水液等，涂抹防水材料在墻根、管根能保證質(zhì)量；較好不用防水卷材，施工質(zhì)量難保證。　
  　　防水層干硬后，作24小時閉水試驗，驗收合格不漏水。廚房、衛(wèi)生間地面，600 m m高墻面及管道井凹形水槽側(cè)面頂面，統(tǒng)一一次做20 mm厚1∶2.5水泥砂漿防水保護層?！?br/>　　管道井其它兩個廚、衛(wèi)間內(nèi)外墻面，在安裝管道前抹防水砂漿找平層不變，打混凝土樓地面時廚、衛(wèi)間四周同時打120 mm寬150 mm高（結(jié)構(gòu)標(biāo)高）的止水帶?！?br/>　　固定鍍鋅角鋼支架時，在兩個內(nèi)外墻上打眼，用不銹鋼化學(xué)脹栓固定，不要在凹形水槽沿口上打孔上脹栓，以免破壞防水層，墻上脹栓孔周用防水耐侯膠封嚴(yán)實?！?br/>　　包封鋁塑板在凹形水槽側(cè)面用塑脂膠粘牢，水槽邊沿與鋁塑板間縫隙用防水耐侯膠封嚴(yán)，保證管道井內(nèi)側(cè)淌水不會滲漏到地面砂漿保護層上?！?br/>　　這樣做的目的是，即使管道井內(nèi)有點滲漏水，這些水會排到廚、衛(wèi)間地面上，后排入地漏，不會滲漏到地面放水層下面，也不會漏到下一層。這樣管道井采用既防水又排水的辦法很好地解決了管道井漏水的問題。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:46:10
• 158****9923

  1、可以去買一根PVC的水管來自己接，先把壞了的那根管子割斷，把接口先套進管子的一端，使另外的一端的割斷位置正好與接口的另外的一個口子齊平，使它剛好能夠弄直，然后把直接往這一端送，使兩端都有一定的交叉接著距離(長度)然后把它拆卸下來，用PVC膠水涂抹在直接的兩端內(nèi)側(cè)與兩個下水管的外側(cè)。
  2、也可以買防水膠帶來修補下水管，就纏住行了，再用砂漿防水劑和水泥抹上去就行了。
  3、如果自己不能處理的話，找專業(yè)的公司就行了。 希望我的回答能夠幫助到你，謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:45:51

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• 問 商品房管道井內(nèi)漏水怎么辦
  答

  1、可以去買一根PVC的水管來自己接，先把壞了的那根管子割斷，把接口先套進管子的一端，使另外的一端的割斷位置正好與接口的另外的一個口子齊平，使它剛好能夠弄直，然后把直接往這一端送，使兩端都有一定的交叉接著距離(長度)然后把它拆卸下來，用PVC膠水涂抹在直接的兩端內(nèi)側(cè)與兩個下水管的外側(cè)。 2、也可以買防水膠帶來修補下水管，就纏住行了，再用砂漿防水劑和水泥抹上去就行了。 3、如果自己不能處理的話，找專業(yè)的公司就行了。 希望我的回答能夠幫助到你，謝謝。

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• 問 商品房管道漏水怎么辦
  答

  根據(jù)建設(shè)部商品房售后保修辦法：結(jié)構(gòu)永久保修，屋面、外墻漏水保修5年，其他保修二年的規(guī)定，一般衛(wèi)生間排水管豎管是公共管道，橫管是自用管道，衛(wèi)生間內(nèi)無論豎、橫管如果是受到外力引起漏水的話，你沒有證據(jù)表明是建造時已損壞，且已超過保修期，開發(fā)商不負(fù)免費維修的責(zé)任，你需要出錢，維修由物業(yè)負(fù)責(zé)；如果沒有受到外力是接口漏水，豎管由物業(yè)免費維修，橫管由物業(yè)有償為你維修，維修中破壞的部分裝修設(shè)施物業(yè)無賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。根據(jù)物業(yè)管理條例中物業(yè)的使用吧，公共部位的維修由物業(yè)公司承擔(dān)，費用由專項維修資金支付。

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• 問 商品房管道漏水怎么辦
  答

  你好,漏水一定要先找到漏水原因,如果是自己引發(fā)的,只能自己找工人師傅來修復(fù)了。而有的問題如果是隱蔽在墻體內(nèi)的,管道漏水,那就比較麻煩,只能鑿墻,更換管道了,關(guān)鍵防水一定要處理好啊。但是這種不是自己人為的問題,都是可以找物業(yè)直接解決的。

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• 問 ??誰能告訴我商品房管道漏水怎么辦？
  答

  由物業(yè)公司來修理，具體法律條例如下：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

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• 問 ??想問下大伙商品房馬桶漏水怎么辦？
  答

  、馬桶底部漏水怎么處理1、對癥水箱內(nèi)部零件老化：若是水箱內(nèi)部零件老化的話，沒有其他選擇，你只就需要趕快更換零件了。2、對癥馬桶和下水管連接處漏水：如果馬桶和下水管連接處漏水則需要重新安裝馬桶，重新進行封膠。3、對癥馬桶本身出現(xiàn)裂痕：馬桶出現(xiàn)裂痕導(dǎo)致漏水的話**好是換一個新馬桶。4、對癥馬桶的進水組和出水組問題：需要打開水箱，看見水箱滿溢，水從一個水管流出則表明進水組壞掉，若是有進水的聲音則是出水組壞了。5、對癥水箱漏水：可以把下水機心拿下，清理水垢，若還是不行就需要換馬桶了。二、馬桶漏水的原因原因一：材料質(zhì)地差。這種原因完全是廠家坑爹，發(fā)現(xiàn)這一類問題，直接找廠家索賠換貨或投訴315協(xié)會。原因二：對于后排式的馬桶漏水，有可能會是水箱里的浮球浮力不夠?，F(xiàn)在許多的馬桶的水箱都是小型的，這樣可節(jié)約水，但是不足之處也是明顯的，就是浮球的浮力卻不夠了，這樣浮球在被水淹沒后，還是不能把進水閥關(guān)掉，因此漏水。對于這一類型的馬桶漏水怎么辦呢，就要換浮球了，選擇什么壓力的浮球可咨詢購買廠家，很多品牌衛(wèi)浴都有全國統(tǒng)一的400免費電話。原因三：排水閥的密封閥蓋蓋的不嚴(yán)實。這個有可能是因為密封閥蓋的材質(zhì)造成的，**開始使用時一般不會出現(xiàn)這一類問題，但隨著使用長了就會出現(xiàn)，這樣的馬桶漏水怎么辦，需要換一個材料好點的密封蓋，而且制作也要精良。原因四：非一體式的排水閥銜接處不嚴(yán)實。這種情況難免，銜接處一多，時間一久就會出現(xiàn)這樣的情況，而且水壓越大，這樣的漏水也越嚴(yán)重。這種馬桶漏水的情況如果不換成一體式的排水閥，那就需要對排水閥的各個銜接處進行改造，這種方式比較麻煩，弄成螺紋加耐水粘結(jié)劑裝配的結(jié)構(gòu)形式，這樣就能阻止馬桶漏水了。

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