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怎么說呢，你要是等額本息，就是每個(gè)月都還一樣的錢，這種呢，你要是提前還款**好在10年內(nèi)，因?yàn)榈阮~本息前期大部分都在還利息，你每個(gè)月2000塊的還款中，有1800是利息。大約10年后你的利息還完了，就剩本金了，再提前還就沒意義了。要是等額本金的話，有錢了就隨時(shí)提前還就行。
全部4個(gè)回答>??房貸等額本金一次**多允許還多少錢給銀行呢？怎么規(guī)定的呢？
153****7098 | 2019-07-18 15:33:34
已有4個(gè)回答
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142****8022
需要和貸款行協(xié)商，你這叫部分提前還本，是銀行提倡的一般都會(huì)同意，換后當(dāng)然減少你的每月還款額，還款壓力就會(huì)小許多，但是提醒你一點(diǎn)，商業(yè)住房貸款是可以提取住房公積金還的，還款額越小你可提取的住房公積金額度越小，權(quán)衡一下吧。
查看全文↓ 2019-07-18 15:34:08
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156****5612
15萬的房貸20年還清，貸款利率4.9%，等額本金還款第一個(gè)月應(yīng)還款1237.5元，每月遞減2.55元，詳細(xì)情況如下：
查看全文↓ 2019-07-18 15:34:00
等額本金還款
貸款總額 150,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
首月還款 1,237.50 元
每月遞減：2.55 元
總支付利息 73,806.25 元
本息合計(jì) 223,806.25 元
等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：
每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額 -
153****5961
1、一般銀行都要求還款1年后才能提前還款。
查看全文↓ 2019-07-18 15:33:56
2、假設(shè)允許不滿1年就可以提前還款，計(jì)算“在第12月末應(yīng)該還的本息額”是正確的，但為什么還要讓貸款人把已經(jīng)還的前11個(gè)月的本息在12月末又還一遍。
3、11個(gè)月的利息應(yīng)該是7997.34，網(wǎng)友a(bǔ)sxzw計(jì)算的7452.84，既不是基準(zhǔn)利率，又不是7折利率，而他計(jì)算第12月末應(yīng)還本息采用的是基準(zhǔn)利率。 -
137****2641
公積金貸款還款方式更改：帶購房合同、身份證(原件及復(fù)印件)，到市公積金中心，叫號(hào)辦理即可。
查看全文↓ 2019-07-18 15:33:50
商業(yè)貸款還款方式更改：
1、 帶上貸款合同、招行卡和身份證；
2、 前往所辦理貸款的銀行；
3、 根據(jù)銀行指導(dǎo)，先在個(gè)人貸款窗口，后在個(gè)人業(yè)務(wù)窗口，分別劃扣提前還款金額
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1、央行一年期基準(zhǔn)貸款利率4.35%，每個(gè)銀行略有不同。2、貸款5萬元。1年還清： 每月還款 4265.50 本金+利息總計(jì) 51185.94
全部3個(gè)回答> -
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若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，在“還款日”不發(fā)生變化的前提下，“提前還款”的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個(gè)還款日到提前還款日”期間的利息。
全部4個(gè)回答> -
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沒有那個(gè)好!只有那個(gè)是適合自己的！等額本金前期還款壓力大！但總還款要低！等額本息壓力比較小但是總房款高
全部10個(gè)回答> -
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先看看你的貸款合同對(duì)提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由于今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。事實(shí)上，2011年多次加息后，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動(dòng)力消失?？偠灾?，對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。因此小編結(jié)合專家的意見整理了一些有關(guān)提前還房貸所需注意的事項(xiàng)，希望能為大家提供一些幫助。方法/步驟1罰息數(shù)額各有差異市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫明。比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行手續(xù)費(fèi)差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行則需要收實(shí)際還款額1~3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。2允許提前還貸時(shí)間不同此外，允許申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的時(shí)間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸，“目前還沒有變化。”“一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。”一位銀行房貸部門的工作人員表示。3調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。東亞銀行是在央行調(diào)整利息的第二個(gè)月開始按新利率執(zhí)行，花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
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