??辦房貸需要多少費(fèi)用好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 155****0123

  辦理房貸需要繳納的手續(xù)費(fèi)有哪些? 房貸辦理過(guò)程中，繳納的手續(xù)費(fèi)零零碎碎加起來(lái)也不少。為了讓大家更直接明了，下面好貸網(wǎng)就給大家說(shuō)明一下，辦理房貸需要繳納的手續(xù)費(fèi)有哪些? 評(píng)估費(fèi)： 建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。
  一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬(wàn)元以下的收1500元，20-50(含)萬(wàn)元的收2500元，50萬(wàn)元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。
  工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。 抵押登記費(fèi)： 需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
  保險(xiǎn)費(fèi)： 在住房公積金貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。
  在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-18 15:51:03
• 154****5423

  購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián)，很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚。
  開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買(mǎi)房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
  第一步：交**款 簽買(mǎi)賣合同
  ■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:50:54
• 153****8200

  大額信用卡申辦 **有效的兩種辦法
  **有效的辦法之一：提交財(cái)產(chǎn)證明
  對(duì)于大額信用卡來(lái)說(shuō)，銀行信用卡選擇無(wú)關(guān)緊要，緊要的是你的財(cái)產(chǎn)證明是否符合這家銀行的規(guī)定。
  一般來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)證明包含：個(gè)人名下的房產(chǎn)、車產(chǎn)、理財(cái)產(chǎn)品等。
  以民生銀行為例，它的大額信用卡分為：鉆石卡（20萬(wàn)額度起步），豪華白金卡（8萬(wàn)起步），標(biāo)準(zhǔn)白金卡（4萬(wàn)起步）。
  如果提供個(gè)人名下房產(chǎn)的話，需要的條件算是：標(biāo)準(zhǔn)白金卡要求房產(chǎn)價(jià)值80萬(wàn)以上，豪華白金卡要求160萬(wàn)，鉆石卡要求320萬(wàn)以上。
  但是該銀行卻不受理車產(chǎn)證明。
  而廣發(fā)銀行、招商銀行等則受理車產(chǎn)相關(guān)證明。
  **有效的辦法之二：以卡辦卡
  以卡辦卡是辦下大額信用卡的有效辦法。還以民生銀行為例，以卡辦卡，不需另外提供任何資產(chǎn)證明：要求申請(qǐng)人已有信用卡已用半年以上，且該卡信用額度**少為4萬(wàn)以上，辦理?xiàng)l件則是：原卡額度4萬(wàn)以上可辦標(biāo)準(zhǔn)白金卡，8萬(wàn)以上可辦豪華白金卡，15萬(wàn)卡以上可辦鉆石卡。
  申辦大額信用卡，根據(jù)銀行評(píng)分系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，有些條件是共用的，比如良好的信用記錄、優(yōu)越的職業(yè)、穩(wěn)定的高收入、高額的存款等。

  查看全文↓ 2019-07-18 15:50:47
• 138****1713

  申報(bào)個(gè)人住房貸款資料謝謝您在我行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)必須是真實(shí)的房屋買(mǎi)賣交易行為。所須資料如下：
  1、房屋買(mǎi)賣合同?？蛻襞c開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同.
  2、買(mǎi)方身份證件（居民身份證、戶口簿）。
  3、婚姻狀況證明。屬于單身人士除須提供身份證件（居民身份證、戶口簿）外，還須提供婚姻狀況證明（未婚單身、離異單身、喪偶單身）。
  4、買(mǎi)方提供個(gè)人收入狀況證明。辦理銀行的銀行卡、短信、網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、信用卡及分期付款。選擇購(gòu)買(mǎi)“保險(xiǎn)”A、有工作單位供職的客戶須提供所在單位出具的工資收入證明，另外提供三個(gè)月的銀行代發(fā)工資卡或者銀行存折流水帳(銀行打印的需要蓋章)等輔助證明。B、屬于自己開(kāi)辦公司、個(gè)體經(jīng)營(yíng)等客戶須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、三個(gè)月的納稅稅單，公司章程（屬于有限公司），銀行往來(lái)流水帳。
  5、買(mǎi)方提供的首期付款發(fā)票。
  6、出具通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房登記書(shū)面查詢結(jié)果（地址：當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?。簽署《借款申?qǐng)人誠(chéng)信保證書(shū)》
  7、建議提供以下資料(主要是用于證明個(gè)人能力狀況)：A、個(gè)人學(xué)歷、技術(shù)職稱等證明材料（如大專以上學(xué)歷證書(shū)、律師、醫(yī)生、IT行業(yè)從業(yè)證書(shū)等）。B、個(gè)人擁有的房屋、車輛等高價(jià)值物證件（如房屋權(quán)證、車輛行使證等）。C、其他能夠證明個(gè)人身份的證件（如各種VIP卡等）。
  8、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)抵押及抵押登記費(fèi)用460元/戶，合同工本費(fèi)50元/戶。 （上述資料需經(jīng)本行客戶經(jīng)理核實(shí)）

  查看全文↓ 2019-07-18 15:50:41

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• 問(wèn) ??住小高層多哪些費(fèi)用好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  主要看你買(mǎi)的房子是怎樣收費(fèi)的，看電梯是否刷卡，電梯費(fèi)是不是另收，有的地方還會(huì)收水泵的二次加壓費(fèi)， 有的地方是物業(yè)費(fèi)把所有費(fèi)用都包括的，所以得看你買(mǎi)的房是怎樣的

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• 問(wèn) ??實(shí)木多層板做家具使用好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要了解多層實(shí)木做衣柜，首先要從多層實(shí)木了解起。實(shí)木包括很多種木材，其中有楠木、楸木、核桃木、樟木、柏木、杜木、楊木、鵝掌木、松木、櫸木、樺木、楓木、櫻桃木、胡桃木、櫟木、水曲柳、橡膠木、橡木、紅木等。而多層實(shí)木板就是由三層或多層的單板或薄板的木板膠貼熱壓制而成。用多層實(shí)木做好的衣柜就叫做多層實(shí)木做衣柜。多層實(shí)木衣柜環(huán)保性實(shí)木多層板在壓制過(guò)程，由于是用單板縱橫膠合、高溫高壓壓制，既具備了結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、不易變形的優(yōu)點(diǎn)而且減少了粘合膠的使用，在生產(chǎn)過(guò)程使用的是高分子膠水，經(jīng)過(guò)高溫高壓、PVC四周封邊，降低了甲醛含量，讓板材的甲醛釋放量達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，綠色環(huán)保。

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• 問(wèn) ??房貸每月還款多少好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、這要看你采用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。2、如果是等額本金還款法，那么貸款總額1,000,000.00元，還款月數(shù)360月，首月還款7,277.78元，每月遞減12.50元，總支付利息812,250.00元，本息合計(jì)1,812,250.00元。3、如果是等額本息還款法，那么貸款總額1,000,000.00元，還款月數(shù)360月，每月還款5,615.31元，總支付利息1,021,510.85元，本息合計(jì)2,021,510.85元。希望我的回答可以幫助到你。1、這取決于你采用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。2、等額本金還款法的計(jì)算公式是這樣的，每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù);每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/120);貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。這樣帶入你的數(shù)值計(jì)算得出你首月還款是7,277.78元，之后每月遞減12.50元。3、等額本息還款法的計(jì)算公式是這樣的，每月應(yīng)還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。按照這樣的計(jì)算方式得到的結(jié)果是5,615.31元。

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• 問(wèn) ??房貸占收入多少合適好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  50%以下都合適，能貸多少銀行也有自己的規(guī)定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那么你的貸款月供**多是5000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過(guò)限定這個(gè)比例來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f(shuō)月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限制，在實(shí)際操作時(shí)購(gòu)房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸占收入多少合適好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  析一、了解購(gòu)房城市政策現(xiàn)在有大部分城市的房?jī)r(jià)還是趨于上升的趨勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒(méi)有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，而且像購(gòu)房政策每一年都會(huì)有所不同，因此多關(guān)注所在城市的購(gòu)房政策變動(dòng)顯得尤為重要。分析二、選擇適合自己的還款方式買(mǎi)房常見(jiàn)的還款方式主要是等額本金和等額本息兩種。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。分析三、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人如何知道自己月供的變化情況?這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過(guò)了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式。

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