??買房樓層怎樣選?16層小高層幾樓較好?

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• 131****0568

  　　16層的小高層樓房住5、6層比較好。
  　　高層住宅幾層**好要考慮以下幾個(gè)因素：
  　　(1) 遮擋及采光情況;
  　　(2) 生活的便利程度;
  　　(3) 環(huán)境要求;
  　　(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;
  　　(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。
  　　從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。
  　　因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí)參考：如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。
  　　一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
  　　哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。
  　　且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。
  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  　　(1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
  　　(2)高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:48:14
• 155****3548

  高層住宅幾層**好?高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物,高層住宅**大優(yōu)點(diǎn),就是可節(jié)約土地,尤其是對中國這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高1倍,這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種的傳媒鼓吹炒作住小高層利處,于是乎,住小高層似乎成時(shí)髦和潮流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
  
  這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。
  
  還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。
  
  隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定會(huì)說,這還用爭論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會(huì)大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家(房價(jià)戶型二手房租房)自己斟酌。
  
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。
  
  但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:48:07
• 156****2345

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人情況了。如果家里有老人的話，那還是買6層以下，因?yàn)橐坏╇娞輭牧耍菍先硕?，太高就?huì)帶來很多麻煩。
  從日照、采光、通風(fēng)和視覺舒適角度而言，8層以上的樓層比較好。如果該小高層頂樓送閣樓的話，頂層也不失為不錯(cuò)的選擇。如果，沒有閣樓的話，那頂層就不要考慮了。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:48:02
• 141****8670

  高層住宅幾層**好？高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大優(yōu)點(diǎn)，就是可節(jié)約土地，尤其是對中國這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高1倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利（政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不用說了），所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作小高層，于是乎，住小高層似乎成了時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍般在各地遍地開花。
  
  這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì) 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基 深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長。
  還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管 理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。
  
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定 會(huì)說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的 樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家（房價(jià) 戶型 二手房 租房）自己斟酌。
  
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹 冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部 世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。
  但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也 比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。
  四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。
  
  現(xiàn)代社會(huì)，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是 你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境， 你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水， 看到的只是 前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！
  
  其實(shí)很多住高層想觀 景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀” 讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密 性（這肯定讓大家意外，但事實(shí)卻如此） ，說到樓高自然風(fēng)大，很多住戶住著住著往往會(huì)感 覺自然風(fēng)有時(shí)大過頭了（尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不 像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。
  8—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程 ，其實(shí) 由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅） ， 在街道風(fēng)的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)， 而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。
  近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8－11 層之間。
  
  眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高 密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的 8－11 樓之間灰塵會(huì)逗留其間，在此過程中，居住者會(huì)與 灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費(fèi)者以 為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在 8－14 層聽得真切。
  這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有 時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來 得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:47:57

相關(guān)問題

• 問 16層的小高層選幾樓
  答

  7-12層都是建議選擇購買的樓層，一般陽光充足，也不用擔(dān)心夏天會(huì)太熱。再說高層都有電梯，不用擔(dān)心爬樓梯。

  全部5個(gè)回答>
• 問 16層小高層幾樓**好
  答

  正常2.8m樓高的話，9-12層的高度對應(yīng)的正好是大氣垂直高度的污染層，所以這幾個(gè)樓層就pass了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 16層小高層幾樓**貴？幾樓**好
  答

  8到15都不錯(cuò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??大伙覺得買房16層小高層幾樓好？
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人情況了。如果家里有老人的話，那還是買6層以下，因?yàn)橐坏╇娞輭牧耍菍先硕?，太高就?huì)帶來很多麻煩。從日照、采光、通風(fēng)和視覺舒適角度而言，8層以上的樓層比較好。如果該小高層頂樓送閣樓的話，頂層也不失為不錯(cuò)的選擇。如果，沒有閣樓的話，那頂層就不要考慮了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小高層選樓層要住幾樓比較好?
  答

  小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結(jié)，其實(shí)對老人也不利。