??陽臺怎樣計算建筑面積?計入房屋主體結(jié)構(gòu)嗎?

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• 145****0345

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積.
  
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
  
  具體分為以下兩種情況：
  
  陽臺是封閉式的
  所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  陽臺是未封閉的
  未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
  陽臺建筑面積如何計算：
  
  原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:49:16
• 132****4753

  計算規(guī)則：
  　　根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面計算規(guī)范》，無論陽臺是封閉式，還是敞開式的，凹陽臺還是挑陽臺，都一律按陽臺投影面積的1/2計入建筑面積。
  　　一般陽臺會根據(jù)封閉情況分為全封閉和半封閉的，根據(jù)與主體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺，還有會根據(jù)空間的位置分為陽臺和挑陽臺。一般半封閉的陽臺是按實際面積一半來計費的，而陽臺空間的高度達(dá)到超過2層樓的高度面積也不計入建筑面積。
  　　有時候買房會聽到露臺，露臺是直接對著天空沒有上面的遮蓋，比陽臺要大，有的開發(fā)商會把陽臺加大并挑高為雙層這種露臺叫LOFT陽臺。
  　　還有一種是飄窗，窗臺的高度比一般窗戶要低。有臺階的飄窗到天花板的高度少于2.2米不計入面積，超過的就要按照實測面積計算。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 18:49:09
• 138****9626

  根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB-T50353-2013，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 18:49:03

相關(guān)問題

• 問 ??陽臺怎樣計算建筑面積?計入房屋主體結(jié)構(gòu)嗎?
  答

  陽臺應(yīng)該算建筑面積，不同的陽臺建筑面積的計算規(guī)則并不相同,根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中第2.0.22條對陽臺的名詞解釋為：陽臺附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。陽臺按結(jié)構(gòu)劃分可分為：懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。2、第3.0.21條陽臺面積的計算規(guī)則為： 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半面積。

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• 問 陽臺計入建筑面積嗎
  答

  按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2013）中3．0．18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。

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• 問 陽臺怎樣計算建筑面積?陽臺建筑面積計算規(guī)則是?
  答

  如果是半凸半凹型陽臺，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計算全面積。在圍墻以外的陽臺就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計算一半面積，然后兩個計算結(jié)果相加就是這個陽臺的面積。

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• 問 ??陽臺算面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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• 問 什么是房屋主體結(jié)構(gòu)
  答

  在框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)或框支結(jié)構(gòu)工程中,主體結(jié)構(gòu)是基礎(chǔ)、梁、板、柱、砼墻、樓梯工程，對于后砌的填充墻，也叫主體部分，但不是一般說的主體封頂了。

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