??現(xiàn)房怎么看質(zhì)量誰能詳細說說？

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• 134****5920

  1、開發(fā)商的實力
  期房質(zhì)量不一定是要從房屋的實體上來看的，很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒有保障，一個實力強勁的開發(fā)商口碑也不會差到哪里去。在買房之前可以查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法；并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  2、施工團隊的整體面貌
  大型的施工團隊會注重整體的一個精神面貌，核心工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，一個是企業(yè)的形象問題，另一個是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？
  3、工地的安防措施
  售樓處一般都會距離項目所在地很近，買房的時候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對這個項目的正常運行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個工地的負責人責任心也不夠強，對建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:20:11
• 138****1779

  期房 是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。準現(xiàn)房 房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。
  現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收

  查看全文↓ 2019-07-19 10:19:45
• 148****0237

  怎么看期房質(zhì)量好壞？
  一、看開發(fā)商
  期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、看不到實物的房屋。因此，看期房房屋質(zhì)量好壞，要看開發(fā)商，開發(fā)商是樓盤項目的名列前茅承擔人，買房要關(guān)注開發(fā)商口碑、開發(fā)商品牌。
  一般品牌開發(fā)商都會比較注重品牌形象，因此，房屋質(zhì)量不會太差。如果品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，則會對企業(yè)造成影響，影響企業(yè)的市場價值，樓盤銷量也會受到影響。
  二、看承建商
  承建商主要是負責工程建設實施階段的生產(chǎn)活動；負責各類建筑物的建造過程；也可以說是把設計圖紙上的各種線條，在指定的地點，變成實物的過程的負責人或者組織，就是所謂的真正施工、建造房子的人。
  它們負責的任務包括基礎工程施工、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。施工作業(yè)的場所稱為＂建筑施工現(xiàn)場＂或叫＂施工現(xiàn)場＂，也叫工地。
  判斷承建商好壞，可以看其之前開發(fā)過的樓盤質(zhì)量如何、口碑好壞。此外，通過看其工地現(xiàn)場的施工狀況也可以了解承建商的實力、責任心等。
  1、看工地的整潔程度
  去到一個工地，整潔與否一眼就能看出來：看各種材料、設施的擺放是否齊全，地面是否干凈無垃圾和污水；看包裹建筑的防塵護網(wǎng)是否完整。
  只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能較大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂。也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實處。
  2、看工地工人的工作狀態(tài)
  工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？
  3、看工地安全措施好壞
  看工人有沒有穿工作服裝帶安全帽，看工地有無采取措施防止閑雜人員進入，看工地是否留有消防通道，是否有攝像頭24小時監(jiān)控，看工地是否有一些消防設備，看工地上是否有安全警示標識。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:19:39
• 145****5508

  買房前務必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)是否具備資格。與此同時，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。
  具體應該怎樣檢驗房屋的質(zhì)量呢？我們教大家從六大方面來入手：
  方法一：雨天看
  經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。
  方法二：看墻角
  墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看**容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。
  方法三：看做工
  裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。
  方法四：看窗外
  要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。
  方法五：看樓梯
  如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。
  方法六是看廚衛(wèi)
  廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是**容易出問題的地方，要格外重視。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:19:30

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• 問 三相式家用智能電表怎么看 誰能詳細說說
  答

  現(xiàn)在的智能電表帶記錄功能的，很快就會發(fā)現(xiàn)的，比如說你進去的電流是10個，而出線電流是5個，那就說明你偷電了，繞過計量用電，智能電表可以監(jiān)控到的

• 問 現(xiàn)房怎么看質(zhì)量
  答

  質(zhì)量保證措施 1)嚴格細致地審查圖, 周密做好施工組織設計及各分項工程質(zhì)量計劃,以此作為指導施工的依據(jù)。 2)積極采用新的施工技術(shù)、 工藝和質(zhì)量可靠的新型材料,以提高和保證工程質(zhì)量。 3)堅持書面技術(shù)交底, 尤其是各關(guān)鍵工序、新技術(shù)、新工藝、新材料的施工,應隨時按規(guī)范和標準要求進行。 4)嚴格控制材料質(zhì)量, 必須做到進場驗收、使用前試驗,合格后方可施工。 5) 以預防為主, 隨時檢查驗收分項工程質(zhì)量,加強工序及工序間 銜接的控制,加強各工種交叉施工的控制,提高一次驗收合格率和一 次成優(yōu)率。 6) 根據(jù)設計要求,制定“消除質(zhì)量通病”的技術(shù)措施。 7) 細心注意成品保護工作。 8)認真做好施工技術(shù)資料的管理, 特別是質(zhì)量保證核查資料必須 與施工同步,達到真實、齊全、整潔,符合要求的標準,工程開始, 應 建立技術(shù)檔案小組, 并設專人負責 明確具體負責人, 及時搜集、匯 總本工程的技術(shù)資料, 并繪制竣工圖, 9)按國家施工驗收規(guī)范和優(yōu)質(zhì)工程標準組織施工。按建筑安裝工程 質(zhì)量檢驗評定標準和優(yōu)質(zhì)工程標準檢查和評定工程質(zhì)量。施工操作按 照工藝標準執(zhí)行。施工中應堅持貫徹規(guī)范及總公司有關(guān)質(zhì)量管理的制 度和規(guī)定, 嚴格做好隱檢、預檢。 10)加強全面質(zhì)量管理。參加本工程施工的各主要工種的班組(包括外包隊)均成立"QC"質(zhì)量管理小組,指定一名組長。 11)工程質(zhì)量事故,任何人不得擅自處理。需經(jīng)有關(guān)部門研究處理方案,并經(jīng)主管技術(shù)領導批準后, 方可進行。 12)土建、水、電三方應建立聯(lián)檢會簽制度, 以解決施工中工序搭接相互配合的技術(shù)問題。 13)建立樣板制度。各項工程, 特別是新技術(shù)、新工藝, 均需做樣板, 待建設單位設計院鑒認批準后, 再全面展開。 14)裝修工程, 嚴禁顛倒工序。濕作業(yè)、試水等應在油漆、墻飾及裝飾飾面工程前進行。加強成品保護, 防止人為造成返修。 15)所有防水工程都必須做閉水試驗。 16)所有裝修工程必須統(tǒng)一配料, 做到顏色均勻一致, 同一個房間的顏色、規(guī)格必須統(tǒng)一。

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• 問 ??公積金怎么領誰能詳細說說？
  答

  一、離職后公積金可以提取，由本人持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關(guān)提取材料至住房公積金中心辦理。住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（1）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。二、離職后公積金提取辦理流程：1、先到公積金支取窗口提交需要的材料，工作人員會幫你確認賬戶是否封存，如果封存了那恭喜你，他會要你簽一份承諾書，即兩年內(nèi)不以離職條件再次提取公積金的承諾書，幾分鐘就差不多給你一份回執(zhí)單。2、然后拿到要求的窗口再去辦理取款，可以提現(xiàn)或者轉(zhuǎn)賬，**好是帶好銀行卡去轉(zhuǎn)賬。3、國家規(guī)定，職工賬戶封存期間，除不具備申請住房公積金貸款資格外，仍享有提取、對賬、查詢、投訴等相關(guān)權(quán)利。

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• 問 ??公積金怎么提取流程誰能詳細說說？
  答

  離職住房公積金提取過程并不麻煩。一、離職后提取住房公積金，分本市戶籍與異地戶籍兩種情況：1、本地戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，需要先領取《失業(yè)證》，后憑《失業(yè)證》、身份證等、住房公積金卡、離職證明到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務。2、異地戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系的，持單位出具的辭職證明、身份證、住房公積金卡到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務。二、提取公積金流程：1、單位經(jīng)辦人到銀行服務網(wǎng)點領購《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預留印鑒。2、個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，請自行攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請。3、工作人員審核職工XXX的資料合格后，為職工辦理公積金提取審核，打印《受理回執(zhí)》交由職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工。4、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務網(wǎng)點（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金。5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。6、住房公積金的提取一定要注意辦理的流程和條件，要根據(jù)當?shù)氐恼邅磉M行申請，這樣才可以順利獲得批準。

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• 問 地板質(zhì)量要怎么查驗？希望詳細說說？
  答

  檢查基材的缺陷 先查是否同一樹種，是否混種，地板是否有死節(jié)、活節(jié)、開裂、腐朽、菌變等缺陷。至于地板的色差，由于木地板是天然木制品，客觀上存在色差和花紋不均勻的現(xiàn)象，這是無法避免的。而且鋪設實木地板感受回歸大自然的感覺，正在于它自然的花色、花紋，如若過分追求地板無色差，是不合理的，只要在鋪裝時稍加調(diào)整即可。

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