??買了一手房怎么轉讓?具體是怎么操作的?

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• 133****8646

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
  一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
  二、制定合同。
  三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
  五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
  六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
  七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
  八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:00:47
• 152****6871

  可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
  
  風險：
  
  通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-19 11:00:42
• 145****7401

  1、已備案的合同原則上已經不能轉讓，因為房管局的系統(tǒng)里已經輸入了購房者的資料，為了打擊炒房行為，房管局原則上是不同意更改資料的；
  2、唯一的辦法是開發(fā)商來做工作，憑借與房管局的良好關系，在領導同意的基礎上，通過交易所人工操作方法修改購房者資料，可以達到轉讓房產的目的；
  3、為了規(guī)避風險，你必須要求和開發(fā)商簽署《商品房認購書》，作為開發(fā)商同意把該套房屋出售給你的法律憑證，然后才能把3萬塊錢轉讓費；
  4、同時，要親眼看見一手業(yè)主作廢他的《認購書》或《購房合同》，開發(fā)商收回一手業(yè)主的首期收據或其他收款憑據，你才可以支付首期；
  5、繳納首期后，要同時簽訂新的《購房合同》，并第一時間上網備案，保證你的權益。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:00:37

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• 問 買了一手房怎么轉讓
  答

  有產證才能.

  全部3個回答>
• 問 ??買了一手房怎么轉讓?一手房轉讓需要哪些手續(xù)?
  答

  一手房還沒有手續(xù),房東要轉手,到開發(fā)商處改底單,對嗎?有這種情況,就是你把錢給開發(fā)商,你和開發(fā)商重新簽合同,這是建立在開發(fā)商同意改底單的情況下。我說的簡單,實際上先給錢還是先簽合同,改底單有沒有費用,是否能貸款等等都是你需要考慮的。

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• 問 ??買了一手房怎么轉讓?出售一手房和二手房區(qū)別?
  答

  所謂二手房就是業(yè)主購買后再次出售的房屋，一般二手房均為現房，購買后可直接入住。所謂一手房就是開放商第一次銷售的房屋，有可能是是期房、準現房和現房，主要區(qū)別就是一手房可以稱之為“新房”，二手房可以稱之為“舊房”。

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• 問 ??買了一手房怎么轉讓?未拿到房產證可以轉讓嗎？
  答

  由于現在尚未拿到房產證，如果轉讓，牽涉到開發(fā)商購房合同備案的事宜，所以你要確認一件事，開發(fā)商是否同意將合同重新備案，如果行，你可以將房產買賣轉讓。

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• 問 買了一手房怎么轉讓?辦理轉讓的流程是什么?
  答

  一手房買賣流程：1、購買一手房需要準備的資料購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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