??哪位能告訴我新房漏水怎么處理？

已有4個回答

• 156****8435

  你好,要求對方承擔(dān)責(zé)任首先是要確定責(zé)任人,理清楚是開發(fā)商的問題還是樓上住戶或者裝修單位的責(zé)任。如果確定不了責(zé)任人,可以委托鑒定。房屋漏水一般是屬于房屋瑕疵,可以主張對方幫你維修好達(dá)到可以居住的標(biāo)準(zhǔn)的,謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:14:09
• 155****2098

  新房的話還在保修期內(nèi)，開發(fā)商有責(zé)任幫你把房子修繕好，如果開發(fā)商推脫的話，可以向房管局舉報。你說的新房是已經(jīng)入住了嗎？入住多久了呢？如果還在保修期內(nèi)的話，而且不是人為的破壞的話都是可以找開發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:13:52
• 134****8128

  1房子屋頂漏水屬于房屋質(zhì)量問題,這個跟物業(yè)沒有任何關(guān)系,這不是物業(yè)服務(wù)的范疇。新房——保修期內(nèi),找開發(fā)商處理;保修期外,自己承擔(dān),如果繳納過維修基金,申請啟動,如果你家為多層or高層的頂層,啟動基金的賬戶范圍至少是整個漏洞的,到整棟樓為止。
  2二手房——參照以上途徑。如果出了保修期,你還可以找原房東商量下,怎么能把問題房賣給你。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:13:39
• 133****2955

  如果樓面有明顯的裂縫，先把裂縫鑿成2cm深和2cm寬的槽用堵漏王填塞實，然后把樓面清理干凈平整、堅固?？梢赃x用水泥基防水涂料或SBS卷材進(jìn)行防水施工。
  如果選用水泥基防水涂料，把樓面基本潤濕無明水，前后呈十字交叉涂刷3遍柔韌型水泥基防水涂料，等防水層干固后再鋪2~3cm的水泥砂漿保護(hù)層；如果選用SBS卷材，保證樓面干燥，進(jìn)行樓面粘貼，壓貼平整無空谷，再鋪2~3cm得水泥砂漿保護(hù)層。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:13:30

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• 問 哪位能告訴我買新房注意什么?
  答

  你是貸款還是現(xiàn)金，買現(xiàn)房還是期房。其它的都不是什么問題。

  全部5個回答>
• 問 哪位能告訴我買新房注意什么?
  答

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問 ??哪位能告訴我商品房廁所漏水怎么辦？
  答

  一、如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水是可以要求開發(fā)商進(jìn)行處理的，通常情況開發(fā)商在交房時會進(jìn)行查驗，這就屬于驗收不合格，開發(fā)商需要進(jìn)行處理維修。二、如果實在裝修過程中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，那么和樓上的施工有一定的關(guān)系，這時候我們就需要告訴對方漏水的情況，要求對方做好防水處理。三、如果我們是在入住后發(fā)現(xiàn)漏水的話，有可能是管道漏水，這個我們是需要找物業(yè)的，我們私自不要去亂查看，因為管路只有物業(yè)的建筑圖紙中才有明確的位置，要求物業(yè)進(jìn)行排查，之后進(jìn)行維修。四、如果很明顯是樓上留下來的話，我們是可以去樓上找對方的住戶的，告知對方漏水，如果對方貼過瓷磚了，也只能讓對方拆了重新做防水了，因為漏水本身來說是對方的問題。五、在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時候，也要盡可能的去查看一下是不是我們的自己家的管道出了問題導(dǎo)致漏水的，我們可以在明管道中進(jìn)行查看，找到的話，進(jìn)行修補就可以了，可以打玻璃膠?？傊?，在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時候，一定要找對責(zé)任人，不要強行要求誰，要搞清楚漏水的原因，才可以追究其責(zé)任。尤其是在驗收房屋合格后，超過了報修期之后，也就只能自己處理了，這個是需要知道的。

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• 問 ??哪位能告訴我新房墻開裂怎么辦？
  答

  新房墻壁有裂縫怎么處理—漆層開裂怎么辦 新房墻面漆漆層產(chǎn)生開裂導(dǎo)致的墻面表面出現(xiàn)裂紋，其原因主要有墻面漆產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)以及墻面漆施 工過程中的不當(dāng)操作造成的。氣溫過低，達(dá)不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，導(dǎo)致新房的墻面漆開裂處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。新房墻壁有裂縫新房墻壁有裂縫新房墻壁有裂縫怎么處理—膩子層開裂怎么辦墻面刮膩子能夠使得墻面更加光滑細(xì)膩，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻面上漆效果更佳，同時也節(jié) 省漆料。新房的膩子層如果產(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開裂。因此施工的時候要注意避免使膩子層產(chǎn) 生裂紋。處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者 貼壁紙都可。 新房墻壁有裂縫怎么處理—抹灰層開裂怎么辦新房的墻面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰 層出現(xiàn)裂縫;非正常開裂主要是由于材料或者施工工藝不當(dāng)引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免。處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過，這樣處理后造價會相對提高。如果只是出現(xiàn)小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。新房墻壁有裂縫怎么處理—接縫處開裂怎么辦墻面接縫基層處開裂會導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會出現(xiàn)收縮、位置變動，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。處理方法：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

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• 問 ??哪位能來告訴我怎樣去除新房甲醛?
  答

  一、民間土方法除甲醛在民間，很多家庭會把洋蔥片，菠蘿塊，柚子皮等放在剛剛裝修完成的新家里面，或者是利用白醋來熏蒸房間。其實這些民間的方法有點類似于空氣清新劑法，它能夠達(dá)到一個清新空氣的效果，把家里的異味都覆蓋了，這些方法只能是掩耳盜鈴，不能從根本上消除甲醛的。二、空氣凈化器除甲醛空氣凈化器是利用空氣凈化器來對室內(nèi)空氣中的甲醛等有害的物質(zhì)進(jìn)行去除。一般空氣凈化器都是通過在里面安裝活性炭過濾片對甲醛等有毒物質(zhì)進(jìn)行吸附過濾。它存在一定的弊端，必須及時的更換過濾片，不然的話凈化器是不起作用的。三、植物除甲醛很多的家庭利用植物來對甲醛進(jìn)行一個祛除的作用。比如放置綠蘿，吊蘭，常春藤等，這對于中低度的甲醛污染有點效果。四、通風(fēng)除甲醛甲醛釋放是全天24小時不間斷的，開窗通風(fēng)雖然把游離的甲醛帶走了，但是家具、木板、紡織物等污染源的甲醛還在源源不斷釋放。當(dāng)您覺得空氣好轉(zhuǎn)了，或者晚上要關(guān)窗休息了，甲醛會在很短的時間里聚集起來，讓室內(nèi)空氣質(zhì)量再次處于污染狀態(tài)。所以，如果要保持室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)，必須要持續(xù)開窗或者每次封閉門窗不超過半小時，但是一般難以做到。五、甲醛清除劑除甲醛甲醛清除劑，有的產(chǎn)品在短時間內(nèi)可以降低室內(nèi)甲醛含量，但是過一段時間之后，就幾乎沒有什么效果了。五、紫加黑除甲醛紫加黑的紫礦晶對甲醛的分解作用是可以的，在央視生活圈也是推廣這種化學(xué)分解甲醛的方法，權(quán)威性還是有一些；能夠?qū)κ覂?nèi)的污染氣體進(jìn)行一個全面的治理。紫加黑+植物+開通通風(fēng)是目前**科學(xué)的，并得到廣大消費者認(rèn)可的除甲醛方法。

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