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住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 職工本人貸款額度的計(jì)算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。 ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù) a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
全部5個(gè)回答>??公積金能貸多少錢？誰能說說呢？
158****0003 | 2019-07-19 16:30:42
已有4個(gè)回答
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157****7167
公積金的貸款額度需要公式換算，大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬元。
查看全文↓ 2019-07-19 16:31:12
其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;
住房公積金貸款額度公式：
借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例（指你個(gè)人繳納的公積金占你工資的百分之比？）×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。
不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。 -
156****8148
公積金貸款額度是綜合考量的。
查看全文↓ 2019-07-19 16:31:06
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算； -
155****3507
2018-03-27 回答
查看全文↓ 2019-07-19 16:31:02
1、公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)**高能貸80萬,AA級(jí)**高能貸92萬,AAA級(jí)**高能貸104萬。公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
2、具體貸款額度為：公積金貸款的額度是需要結(jié)合個(gè)人公積金的繳存基數(shù)、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
3、是購(gòu)買首套普通自住房，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)；
4、職工購(gòu)買三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。 -
143****6016
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
查看全文↓ 2019-07-19 16:30:58
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
相關(guān)問題
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用公積金貸款的條件：1. 連續(xù)交滿6個(gè)月以上2. 以個(gè)人為單位**高可貸50萬，以家庭為單位**高可貸90萬3.公積金賬戶余額的12倍4.月供金額不得高于繳存基數(shù)的50%（繳存基數(shù)除以2除以還款系數(shù)）2.3.4三條誰計(jì)算的貸款金額**少就以誰為標(biāo)準(zhǔn)貸款公積金第一次貸款還款系數(shù)：5年184.17，10年103.64，15年76.50，20年63.27，25年55.59，30年50.67公積金第二次貸款還款系數(shù)：5年185.98，10年105.83，15年78.82，20年65.72，25年58.17，30年53.38
全部3個(gè)回答> -
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住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部5個(gè)回答> -
答
一般個(gè)人住房公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的，【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。
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答
1. 申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)首先會(huì)查看借款人的信用情況，然后會(huì)查看其還款能力，若還款能力不強(qiáng)，即使信用再好同樣無法獲貸。2. 已有貸款在還，其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過月收入的50%，那么再貸款是沒有問題的；3. 若信用記錄良好，月還款額過高，則無法再貸款；若在還房貸的過程中，逾期次數(shù)較多，同樣無法獲貸。
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