??誰能給說說怎么看是不是商品房？

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• 144****2971

  合法的商品房需具備五證：
  1、《中華人民共和國國有土地使用證》
  2、《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》
  3、《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》
  4、《建設工程開工證》
  5、屬于期房預售的,應取得《商品房預售許可證》
  “五證”,是房屋合法“出生”的證明。開發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
  除了這“五證”,大家還要知道“兩書”。兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。它們都是開發(fā)商在向你交房時必須具備的。
  買房人在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）范圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:50:10
• 144****6184

  可以通過以下方法看出：
  主要看房地產開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；
  2、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領取房地產權屬證書(房證)；
  3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設工程,均屬于違章建筑,不受法律保護；
  4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預售。
  “五證”中**重要的是《國有上地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:50:00
• 145****4141

  一、商品房產權是什么意思
  1、一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  2、房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  4、根據(jù)土地出讓和轉移的相關規(guī)定我們可以看出，是房產開發(fā)商通過協(xié)議、招標、拍賣等方式從政府那里取得土地使用權之后，通過房產項目的完成再將一系列的權利、義務隨之轉移給購房者。我們所說的商品房產權年限其實就是建立在土地使用年限的基礎上的。
  商品房產權是什么意思？怎么看買的商品房是不是70年產權？
  二、怎么看買的商品房是不是70年產權
  1、要想保障商品房70年產權，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定。
  審查重點：五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
  2、到發(fā)證機關網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。
  建議購房者重點查看《商品房預售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:49:51

相關問題

• 問 ??怎么看是不是商品房
  答

  產證上有的。你還可以在買房之前看開發(fā)商的土地證，上面也有的?！?、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權法保護,土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費用的提高。因為是商業(yè)性質的,所以水、電、物業(yè)費都是很高的。**重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅。　　2、商品房到期了直接歸防地產所有!民用現(xiàn)在有70年的產權!**后是拆了!商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價值是不等的答案補充對啊商品房是可以進行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個人的了只能如住了；購買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權。只是取得的土地使用權年限不同而已。

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• 問 ??誰能給說說選商品房風水怎么看？
  答

  不要買在山上的房子，也不要買在水上的房子，山高房邪，水上房陰。在山上的房子，容易招惹到比較邪門的東西，水面上的房子太過陰森，容易看到不干凈的東西。因此在買房子的時候，一定要遠離看起來陰森森的水面，并且不要在山上。有河流的房子風水普遍不錯，但切記不能買河流的流向反弓水形狀的，否則會有煞氣。也就是說，河邊的房子風水都還可以，但是這條河的形狀決不能是弓形的，否則會有煞氣。一箭穿心的房子不能買。正對著大街和胡同的房子絕對不要買，這在風水學當中是沖箭的意思，這樣的房子煞氣很重，會傷人。見不到陽光的房子不能買，有一些房子前面會有高樓擋著，終年見不到陽光，這樣的房子陰氣會很重，所以不能買。U字型、T字型、工字型的房子不能買。U字型的房子，死氣太重，不吉祥。T字型的房子，不聚財，于風水不利。工字型的房子，主窮，不能買。而且樓前，沒有空地的房子和有電線桿兒的房子不能買，因為財富會被攔住。玻璃房子不能買，周圍有很多玻璃房子的房子也不能買。玻璃太多，到處反射，會使人心神不寧，從而心煩意亂，易做錯事，易與他人發(fā)生矛盾。兩頭**間低的房子不能買，此房屬兇宅，阻健康。那么到底應該選擇什么樣的房子呢？買房子，首先房子的布局一定要方正，進門先見客廳，不宜見廁所、廚房等，切忌廁所與臥室門不能相對，否則傷身。買房子一定要買光線充足的房子，若房子光線充足，則生氣旺盛，運勢也隨之旺盛。買房子一定要盡量避開電線桿兒、寺廟、神臺、教會等地，以防沖了煞氣。買房子一定要買前方寬廣的房子。房前寬闊，則象征著前途一片光明，財運可滾滾而來。反之財運受阻。

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• 問 房產證怎么看是不是商品房
  答

  從房產證看不出來，只有在土地分戶的土地使用證中看的出來。土地使用證：商品房土地證權屬類型為出讓;經濟適用房權屬類型是劃撥房產證：按規(guī)定應該注明是經濟適用房

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• 問 房產證上怎么看是不是商品房
  答

  房產證上是能夠看得出來房屋的屬性的，在商品房產權證用途一欄，寫明是住宅，使用權取得的方式是出讓，就能夠證明房子是商品房，當然也可以到相關的房地產管理部門去查驗所購商品房的產權來源，正常情況之下，在具有經營資格的房地產開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權之后，按照市場價出售的房子就都屬于商品房。購買商品房要注意：1、先要核實開發(fā)商是否五證齊全，特別是當中的《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2、擁有產權的房子才能夠上市交易，一些產權不清或者是有糾紛的商品房，在購買的時候一定要小心。3、要注意建筑面積，購房者是有權要求對方提供準確計算依據(jù)的。4、一定要認真審核對待購房合同，使用國家規(guī)定的規(guī)范文本。

• 問 商品房怎么看是不是坐北朝南
  答

  窗戶朝南就算是朝南的房間，坐北朝南一般是指平房，現(xiàn)在的樓房房間一般就是講究朝向。

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