??怎么看是不是商品房

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• 133****9578

  產(chǎn)證上有的。你還可以在買房之前看開發(fā)商的土地證，上面也有的。
  　1、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護,土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費用的提高。因為是商業(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費都是很高的。**重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅。
  　　2、商品房到期了直接歸防地產(chǎn)所有!民用現(xiàn)在有70年的產(chǎn)權(quán)!**后是拆了!商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價值是不等的答案補充對啊商品房是可以進行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個人的了只能如住了；購買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權(quán)證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權(quán)。只是取得的土地使用權(quán)年限不同而已。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:10:46
• 155****0649

  商品房，用途一欄是“住宅”，使用權(quán)取得方式是“出讓”。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:10:12
• 148****6114

  建議去房屋所在地當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，咨詢

  查看全文↓ 2018-06-26 17:08:54
• 151****1541

  主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國有土地使用權(quán)證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；
  2、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；
  3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設工程,均屬于違章建筑,不受法律保護；
  4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預售。
  “五證”中**重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:07:55

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• 問 ??誰能給說說怎么看是不是商品房？
  答

  合法的商品房需具備五證：1、《中華人民共和國國有土地使用證》2、《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》3、《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》4、《建設工程開工證》5、屬于期房預售的,應取得《商品房預售許可證》“五證”,是房屋合法“出生”的證明。開發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。除了這“五證”,大家還要知道“兩書”。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。它們都是開發(fā)商在向你交房時必須具備的。買房人在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看是不是商品房
  答

  從房產(chǎn)證看不出來，只有在土地分戶的土地使用證中看的出來。土地使用證：商品房土地證權(quán)屬類型為出讓;經(jīng)濟適用房權(quán)屬類型是劃撥房產(chǎn)證：按規(guī)定應該注明是經(jīng)濟適用房

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• 問 房產(chǎn)證上怎么看是不是商品房
  答

  房產(chǎn)證上是能夠看得出來房屋的屬性的，在商品房產(chǎn)權(quán)證用途一欄，寫明是住宅，使用權(quán)取得的方式是出讓，就能夠證明房子是商品房，當然也可以到相關的房地產(chǎn)管理部門去查驗所購商品房的產(chǎn)權(quán)來源，正常情況之下，在具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)之后，按照市場價出售的房子就都屬于商品房。購買商品房要注意：1、先要核實開發(fā)商是否五證齊全，特別是當中的《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2、擁有產(chǎn)權(quán)的房子才能夠上市交易，一些產(chǎn)權(quán)不清或者是有糾紛的商品房，在購買的時候一定要小心。3、要注意建筑面積，購房者是有權(quán)要求對方提供準確計算依據(jù)的。4、一定要認真審核對待購房合同，使用國家規(guī)定的規(guī)范文本。

• 問 商品房怎么看是不是坐北朝南
  答

  窗戶朝南就算是朝南的房間，坐北朝南一般是指平房，現(xiàn)在的樓房房間一般就是講究朝向。

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• 問 ?? 商品房怎么看是不是坐北朝南
  答

  看房時房屋的朝向一般按照“主要空間確定朝向”的原則進行判定，即根據(jù)客廳及主臥的窗戶（陽臺）朝向判斷，以南向為佳。看戶型圖時，先根據(jù)指向標分清南北，然后看客廳及主臥的窗戶（陽臺）朝向，從而判斷房屋朝向。例如客廳、主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向應為南。如客廳和主臥的窗戶（陽臺）朝向不一致，則一般按照“先廳后臥”的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向為房屋朝向。房屋朝向?qū)ㄖ锏牟晒狻⑼L、噪音、節(jié)能等方面都會產(chǎn)生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。

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