??普通商品房契稅怎么算，怎么交？

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• 153****2855

  目前房產(chǎn)契稅新政策，財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，從2月22日開(kāi)始，對(duì)于購(gòu)買首套房面積在140平方米以上的，從百分之三減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅，二套房契稅也有降低，從3%降為1-2%不等。但是，二套房?jī)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。2018房產(chǎn)契稅計(jì)算對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  個(gè)人購(gòu)買二套房，占地面積90平方米及以下的，減征契稅1%，減征90平方米，減征2%契稅。第二個(gè)家庭改善住房是指已經(jīng)擁有住房的家庭，購(gòu)買第二套住房的家庭。
  房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?可以按照這個(gè)公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。但是房產(chǎn)契稅的計(jì)算依據(jù)分兩種，有從價(jià)與從租兩種情況。
  1、從價(jià)計(jì)征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  2、從租計(jì)征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  契稅稅率的規(guī)定為百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征收稅款，對(duì)商品房、別墅房產(chǎn)征收百分之三。
  以往的政策中，許多城市對(duì)于首套房都有不同程度的減免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要買一套改善性住房，若是在90平米以內(nèi)，總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去要交納6萬(wàn)契稅、而現(xiàn)在新政策后只要繳納2萬(wàn)。若是面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政之后只要4萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:52:46
• 134****1215

  新購(gòu)商品房契稅是多少？
  1．目前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄。
  2．無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
  3．從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1％征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5大于140平方米的3％。
  新購(gòu)商品房契稅是多少？新購(gòu)商品房契稅如何計(jì)算？
  新購(gòu)商品房契稅如何計(jì)算？
  1．契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5／100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  2．買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:52:37
• 136****4978

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:52:28
• 137****9149

  (一)契稅
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  (二)個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
  3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  (三)營(yíng)業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
  (四)土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  (五)房屋交易手續(xù)費(fèi) 按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
  (七)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納,其它不變。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:52:19
• 143****8407

  廈門首套房契稅要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:52:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??普通商品住房契稅是怎么繳納的？
  答

  你好,90平米以上契稅誰(shuí)知道怎么交:契稅:每次交易必有的稅費(fèi),收取評(píng)估價(jià)的:1%;1.5%;3%;4%;1%:首次購(gòu)買面積在90平米以下;1.5%首次購(gòu)買面積在90平米到140平米之間《不包含140平》;3%第二次購(gòu)買0到140平之間;4%超過(guò)140平以上收取;《不管你第幾套》,只要你能不限購(gòu)。

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• 問(wèn) 普通商品房契稅繳納的時(shí)候要注意什么？
  答

  契稅的征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

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• 問(wèn) 普通商品房契稅一般是多少?怎么計(jì)算的呢?
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》,通知明確規(guī)定了**新的房產(chǎn)契稅政策，新的房產(chǎn)契稅政策從2016年2月22日起執(zhí)行。一、房產(chǎn)契稅新政策解讀1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。注：家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不真實(shí)的,屬虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并且將不誠(chéng)信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。4、具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余的地區(qū)均適用本政策。二、房產(chǎn)契稅計(jì)算方法房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。三、新舊政策下房產(chǎn)契稅計(jì)算舉例說(shuō)明以首次購(gòu)買一套150平的房子為例,按照2萬(wàn)元/平來(lái)計(jì)算,此前購(gòu)房者需交納3%的契稅,共90000元,在新政下,契稅降低為1.5%,這就意味著購(gòu)房者可以省下4.5萬(wàn)元，如果是購(gòu)買的第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,購(gòu)房者就可節(jié)約契稅3萬(wàn)元，這無(wú)疑大大降低了購(gòu)房者的稅收負(fù)擔(dān)，也滿足了真正購(gòu)房者的需求，打擊了炒房者獲取暴利的行為，為房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了政策保障。參考資料：1、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》2、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》3、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》

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• 問(wèn) 什么是普通商品房
  答

  此問(wèn)題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開(kāi)市場(chǎng)可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過(guò)144M2的住房，并且不是獨(dú)門獨(dú)戶的別墅。

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• 問(wèn) 什么是非普通商品房??？
  答

  普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。以上三項(xiàng)要求同時(shí)滿足，才能被認(rèn)定為普通住房，而只要有一個(gè)條件不滿足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

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