??普通商品住房契稅是怎么繳納的？

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• 156****4770

  你好,90平米以上契稅誰知道怎么交:契稅:每次交易必有的稅費,收取評估價的:1%;1.5%;3%;4%;1%:首次購買面積在90平米以下;1.5%首次購買面積在90平米到140平米之間《不包含140平》;3%第二次購買0到140平之間;4%超過140平以上收取;《不管你第幾套》,只要你能不限購。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:14:38
• 158****2880

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:14:31
• 157****2803

  購商品房交多少契稅?
  1、購商品房契稅標準：個人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。
  2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
  購商品房契稅如何算?
  1、假如是首次購買商品房的,可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可。具體的計算公式為：購房成交總價格或市場的指導(dǎo)價×征收稅率1.5%。
  2、稅費的計算依據(jù)有包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當理由的低于市場價格,需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的。
  3、若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收。具體計算公式為：購房成交總價格或者市場指導(dǎo)價×稅率3%。假如成交總價無正當理由的低于市場價格,需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:14:21
• 142****5607

  納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報表；納稅人簽字確認后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

  查看全文↓ 2018-12-06 10:14:13

相關(guān)問題

• 問 普通商品房契稅繳納的時候要注意什么？
  答

  契稅的征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。

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• 問 ??普通商品房契稅怎么算，怎么交？
  答

  目前房產(chǎn)契稅新政策，財政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，從2月22日開始，對于購買首套房面積在140平方米以上的，從百分之三減按百分之一點五的稅率征收契稅，二套房契稅也有降低，從3%降為1-2%不等。但是，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。2018房產(chǎn)契稅計算對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買二套房，占地面積90平方米及以下的，減征契稅1%，減征90平方米，減征2%契稅。第二個家庭改善住房是指已經(jīng)擁有住房的家庭，購買第二套住房的家庭。房產(chǎn)契稅怎么計算?可以按照這個公式計算：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。但是房產(chǎn)契稅的計算依據(jù)分兩種，有從價與從租兩種情況。1、從價計征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)2、從租計征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)契稅稅率的規(guī)定為百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收稅款，對商品房、別墅房產(chǎn)征收百分之三。以往的政策中，許多城市對于首套房都有不同程度的減免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要買一套改善性住房，若是在90平米以內(nèi)，總價在200萬，在過去要交納6萬契稅、而現(xiàn)在新政策后只要繳納2萬。若是面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政之后只要4萬。

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• 問 請問普通商品住房，需符合哪些規(guī)定?
  答

  其實普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

• 問 普通商品房契稅一般是多少?怎么計算的呢?
  答

  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》,通知明確規(guī)定了**新的房產(chǎn)契稅政策，新的房產(chǎn)契稅政策從2016年2月22日起執(zhí)行。一、房產(chǎn)契稅新政策解讀1、對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。注：家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房的實有套數(shù)的書面誠信保證,誠信保證不真實的,屬虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進行處理,并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。4、具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余的地區(qū)均適用本政策。二、房產(chǎn)契稅計算方法房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。三、新舊政策下房產(chǎn)契稅計算舉例說明以首次購買一套150平的房子為例,按照2萬元/平來計算,此前購房者需交納3%的契稅,共90000元,在新政下,契稅降低為1.5%,這就意味著購房者可以省下4.5萬元，如果是購買的第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,購房者就可節(jié)約契稅3萬元，這無疑大大降低了購房者的稅收負擔(dān)，也滿足了真正購房者的需求，打擊了炒房者獲取暴利的行為，為房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了政策保障。參考資料：1、《中華人民共和國契稅暫行條例》2、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》3、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》

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• 問 我想買一套90平米的房子，他們說有商品房是不是普通商品住房，請問普通商品住房需符合哪些規(guī)定?
  答

  威海市的普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

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