請問普通商品住房，需符合哪些規(guī)定?

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• 137****1931

  其實普通商品住房原則上應同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

  查看全文↓ 2012-12-26 20:05:50

相關問題

• 問 我想買一套90平米的房子，他們說有商品房是不是普通商品住房，請問普通商品住房需符合哪些規(guī)定?
  答

  威海市的普通商品住房原則上應同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

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• 問 ??什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有哪些區(qū)別？
  答

  正常的居民住宅，限價商品房一是政府限價商品房，一種是房地商限價商品房，定向銷售經濟適用住房是國家出臺一項福利政策售房政策。主要針對低收入家庭和下崗職工等一些救助對象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率前者為1.5%，后者為3%。這些我是在800j西安房地產網查的，具體的我也不清楚，不過可以肯定的是普通商品住房用地就是規(guī)劃給商品住房的地皮。

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• 問 目前房產交易中的，現行“普通住宅”的標準是什么?
  答

  目前房產交易中，普通住宅的標準是：(1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下；　　　　(2)容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上；　　　　同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅” 。

• 問 公共住房與普通商品住房的關系
  答

  　　公共住房和商品房**大的區(qū)別是產權的歸屬問題，公共住房的產權歸國家所有，目前居住在房屋當中的人是房屋的承租人，所擁有的是房屋的使用權而不是所有權。也就說即便擁有承租權，也無法進行房屋的買賣，需要經產權單位同意才可以轉讓成為私人所擁有的所有權。公有住房或是國有企業(yè)單位所投資建設銷售的住宅，住宅的產權歸國家所有?！　《唐贩烤褪悄壳笆忻嫔纤N售的房產，個人可以隨意購買轉讓。但個人購買供房的對象是有限制的，需要是承住獨用成套公有住房的人員。此外房改房的供房價格受國家控制，價格比較低。但是由于商品房的價格是根據市場所決定，而且商品房在購買之后，完全歸于個人所有，國家在購房的過程當中，會給予一定的房貸利率支持。

• 問 什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有什么區(qū)別？
  答

  什么是住宅用地?住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。傳統的意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。2、供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)。包括：a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。住宅用地和居住用地有區(qū)別嗎居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設規(guī)劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經營與管理、環(huán)境與景觀等。其具體要求是優(yōu)化發(fā)展方向，建設緊湊城市；居住用地優(yōu)先，堅持以人為本；居住鄰近就業(yè)，縮短通程時間；遵循經濟規(guī)律，,合理利用土地；保證地塊規(guī)模，方便經營管理；關心弱勢群體，優(yōu)先保障用地；分散弱勢群體，促進社會融合；考慮建筑檔次，改善城市景觀；附屬居住用地，嚴格控制規(guī)模；挖掘空間資源，適應市場需求。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建筑相鄰并無明顯界限時，以公共建筑實際所占用地的界限為準。

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