公共住房與普通商品住房的關(guān)系

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• 157****8086

  　　公共住房和商品房**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，公共住房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，目前居住在房屋當(dāng)中的人是房屋的承租人，所擁有的是房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。也就說即便擁有承租權(quán)，也無法進(jìn)行房屋的買賣，需要經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意才可以轉(zhuǎn)讓成為私人所擁有的所有權(quán)。公有住房或是國(guó)有企業(yè)單位所投資建設(shè)銷售的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。
  　　而商品房就是目前市面上所銷售的房產(chǎn)，個(gè)人可以隨意購(gòu)買轉(zhuǎn)讓。但個(gè)人購(gòu)買供房的對(duì)象是有限制的，需要是承住獨(dú)用成套公有住房的人員。此外房改房的供房?jī)r(jià)格受國(guó)家控制，價(jià)格比較低。但是由于商品房的價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)所決定，而且商品房在購(gòu)買之后，完全歸于個(gè)人所有，國(guó)家在購(gòu)房的過程當(dāng)中，會(huì)給予一定的房貸利率支持。

  查看全文↓ 2020-08-17 11:46:08

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問普通商品住房，需符合哪些規(guī)定?
  答

  其實(shí)普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

• 問 我想買一套90平米的房子，他們說有商品房是不是普通商品住房，請(qǐng)問普通商品住房需符合哪些規(guī)定?
  答

  威海市的普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

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• 問 目前房產(chǎn)交易中的，現(xiàn)行“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  目前房產(chǎn)交易中，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：(1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下；　　　　(2)容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上；　　　　同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅” 。

• 問 ??普通商品住房契稅是怎么繳納的？
  答

  你好,90平米以上契稅誰知道怎么交:契稅:每次交易必有的稅費(fèi),收取評(píng)估價(jià)的:1%;1.5%;3%;4%;1%:首次購(gòu)買面積在90平米以下;1.5%首次購(gòu)買面積在90平米到140平米之間《不包含140平》;3%第二次購(gòu)買0到140平之間;4%超過140平以上收取;《不管你第幾套》,只要你能不限購(gòu)。

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• 問 什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有什么區(qū)別？
  答

  什么是住宅用地?住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。傳統(tǒng)的意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨(dú)立院落的包括院落)。包括：a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。住宅用地和居住用地有區(qū)別嗎居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。居住用地布局是住房建設(shè)規(guī)劃的重要內(nèi)容，主要影響因素有人與土地、形勢(shì)與政策、經(jīng)營(yíng)與管理、環(huán)境與景觀等。其具體要求是優(yōu)化發(fā)展方向，建設(shè)緊湊城市；居住用地優(yōu)先，堅(jiān)持以人為本；居住鄰近就業(yè)，縮短通程時(shí)間；遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，,合理利用土地；保證地塊規(guī)模，方便經(jīng)營(yíng)管理；關(guān)心弱勢(shì)群體，優(yōu)先保障用地；分散弱勢(shì)群體，促進(jìn)社會(huì)融合；考慮建筑檔次，改善城市景觀；附屬居住用地，嚴(yán)格控制規(guī)模；挖掘空間資源，適應(yīng)市場(chǎng)需求。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計(jì)算，住宅的兩側(cè)按3～6米計(jì)算；與公共建筑相鄰并無明顯界限時(shí)，以公共建筑實(shí)際所占用地的界限為準(zhǔn)。

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