我想買一套90平米的房子，他們說有商品房是不是普通商品住房，請問普通商品住房需符合哪些規(guī)定?

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• 136****6300

  威海市的普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

  查看全文↓ 2012-11-02 15:59:18
• 157****1192

  商品房是有好幾種，一種是住宅，一種是商住兩用的，還有一種是商業(yè)的寫字樓，都叫商品房。普通商品住房就是他們所講的純住宅來的。

  查看全文↓ 2012-11-02 15:58:48

相關(guān)問題

• 問 請問普通商品住房，需符合哪些規(guī)定?
  答

  其實普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

• 問 ??什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有哪些區(qū)別？
  答

  正常的居民住宅，限價商品房一是政府限價商品房，一種是房地商限價商品房，定向銷售經(jīng)濟適用住房是國家出臺一項福利政策售房政策。主要針對低收入家庭和下崗職工等一些救助對象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率前者為1.5%，后者為3%。這些我是在800j西安房地產(chǎn)網(wǎng)查的，具體的我也不清楚，不過可以肯定的是普通商品住房用地就是規(guī)劃給商品住房的地皮。

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• 問 什么是普通商品房
  答

  此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開市場可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨門獨戶的別墅。

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• 問 目前房產(chǎn)交易中的，現(xiàn)行“普通住宅”的標準是什么?
  答

  目前房產(chǎn)交易中，普通住宅的標準是：(1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下；　　　　(2)容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上；　　　　同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅” 。

• 問 公共住房與普通商品住房的關(guān)系
  答

  　　公共住房和商品房**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，公共住房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，目前居住在房屋當中的人是房屋的承租人，所擁有的是房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。也就說即便擁有承租權(quán)，也無法進行房屋的買賣，需要經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意才可以轉(zhuǎn)讓成為私人所擁有的所有權(quán)。公有住房或是國有企業(yè)單位所投資建設(shè)銷售的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有?！　《唐贩烤褪悄壳笆忻嫔纤N售的房產(chǎn)，個人可以隨意購買轉(zhuǎn)讓。但個人購買供房的對象是有限制的，需要是承住獨用成套公有住房的人員。此外房改房的供房價格受國家控制，價格比較低。但是由于商品房的價格是根據(jù)市場所決定，而且商品房在購買之后，完全歸于個人所有，國家在購房的過程當中，會給予一定的房貸利率支持。