農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定?農(nóng)村自建房政策都有哪些

已有5個(gè)回答

• 137****2462

  1.首先你不可以將農(nóng)用地進(jìn)行房屋建造，一般只能在宅基地建造，并且不能超過范圍
  2.建造樓房的高度不能超過政府土地規(guī)劃。
  3.詳情請(qǐng)查詢土地管理法。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:21
• 147****1246

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：
  
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
  
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；
  
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:18
• 134****4342

  各地具體政策不一，詳詢當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾聿块T?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定了農(nóng)村建房問題的基本原則：
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:15
• 157****9117

  “農(nóng)村自建房可以改建農(nóng)家樂嗎？自建房又如何過戶？對(duì)于農(nóng)村自建房審批、產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)貼等，國家的相關(guān)政策和規(guī)定如何？小編將為您具體解析關(guān)于農(nóng)村自建房在申請(qǐng)與審批及補(bǔ)貼與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題。
  
  
  
  一、申請(qǐng)與補(bǔ)貼
  
  農(nóng)村宅基地自建房所有權(quán)申請(qǐng)條件流程和審批程序
  
  農(nóng)村居民都要面對(duì)宅基地和自建房的問題，有些人一直在村里，也有更多的人出來打工，但戶口依舊在老家，早晚都要申請(qǐng)宅基地自建房。宅基地自建房當(dāng)然也有很多規(guī)定和政策，今天小編梳理一下，供有計(jì)劃申請(qǐng)宅基地，自建房的農(nóng)村居民參考。需要聲明的是，城市居民再有錢，也不可能合法擁有宅基地，農(nóng)村居民是必要條件。
  
  1.什么是農(nóng)村宅基地
  
  農(nóng)村宅基地就是指農(nóng)村居民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。
  
  2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)
  
  農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。
  
  3.農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
  
  農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之一：
  
  （1）現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;
  
  （2）農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;
  
  （3）經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;
  
  （4）集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;
  
  （5）離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  
  4.有下列情況之一的，不得安排宅基地
  
  （1）出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的;
  
  （2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;
  
  （3）戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?
  
  （4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;
  
  （5）雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐?

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:11
• 132****3149

  近幾年國家大力扶持改造農(nóng)村，農(nóng)民們的生活比以前好多了，很多人手里都有了積蓄。由于近幾年城市房價(jià)居高不下，而現(xiàn)在農(nóng)村又快速發(fā)展，因此很多人都放棄了城里買房，選擇在農(nóng)村蓋新房。2018土地確權(quán)完成后，農(nóng)村的土地使用非常的嚴(yán)格，在建房面積的上也是做出了調(diào)整。所以2019想建房的農(nóng)民們，可不要隨意亂建了，必須滿足相關(guān)規(guī)定才行，特別是在面積上，大家還是要弄清楚明白，具體建房面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，下面一起來了解下。、
  
  
  
  農(nóng)村建房
  
  
  
  2019農(nóng)村建房面積規(guī)定
  
  根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地(即一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！薄耙徽钡拿娣e按農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)，具體還是要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少。
  
  
  
  
  
  
  
  2019農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、家庭戶口1-2人，總用地面積不得超過95平米;
  
  2、家庭戶口3人以上，總用地面積不得超過125平米;
  
  3、原址改建總用地面積不得超過140平米。
  
  但各個(gè)地區(qū)建房面積標(biāo)準(zhǔn)不一，如河南地區(qū)規(guī)定城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū)，每戶建房用地面積不得超過134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶建房用地面積不得超過167平方米;山區(qū)、丘陵區(qū)每戶建房用地面積不得超過200平方米。
  
  注：各地政策有差異，具體的建房占地面積以地方政府部門公布的為準(zhǔn)。
  
  
  
  農(nóng)村建房面積規(guī)定

  查看全文↓ 2019-07-21 11:56:06

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定
  答

  沒有高度限制，關(guān)鍵要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！　　吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：　　第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！　≡卩l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！　　督K省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定：　　第二十五條規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。任何單位和個(gè)人不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)?！　〉谒氖l農(nóng)村村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權(quán)屬證明、村民委員會(huì)意見、新建住宅相關(guān)圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村村民在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應(yīng)當(dāng)由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒氖臈l取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)驗(yàn)線，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)線。未經(jīng)驗(yàn)線，不得開工。農(nóng)村集體土地上的農(nóng)村村民自建住房的規(guī)劃驗(yàn)線，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定
  答

  你好，很高興為您解答！國家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請(qǐng)新的宅基地。有條件的地方，要實(shí)行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村自建房有哪些法律規(guī)定?農(nóng)村自建房有關(guān)的法律法規(guī)是什么？
  答

  國家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請(qǐng)新的宅基地。有條件的地方，要實(shí)行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？買賣農(nóng)村自建房是否符合法律規(guī)定？
  答

  房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請(qǐng)使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。這一規(guī)定，國家相關(guān)部門在10多年前已經(jīng)進(jìn)行明確。1999年5月6日國務(wù)院公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，第一次明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?004年10月21日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！?007年12月，國務(wù)院公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國發(fā)〔2007〕71號(hào))第二條又一次強(qiáng)調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。”土地是國家的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？
  答

  　　符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請(qǐng)?！　〈逦芯客ㄟ^　　村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)?！　」尽　彶橥戤吅螅逦瘜⒀芯客ㄟ^的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天?！　‖F(xiàn)場勘察和初審

  全部5個(gè)回答>