如何銷(xiāo)售別墅?別墅怎樣銷(xiāo)售呢，有人可以合作銷(xiāo)售別墅嗎

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• 131****4102

  　　別墅本來(lái)就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒(méi)有。目前買(mǎi)別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買(mǎi)到二手別墅。所以，在價(jià)格一樣的情況下，哪家中介給你小費(fèi)高，你交給那家中介去賣(mài)。
  　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性?xún)r(jià)比**好。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：

  查看全文↓ 2019-07-21 14:09:28
• 152****2316

  
  培訓(xùn)資料，下列挑好的說(shuō)，不利的就不說(shuō)。
  別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別舍、別府、別邸、別園 ......
  美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、繡墅、雅墅、碧墅、園墅 ......
  像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒(méi)有說(shuō)樓盤(pán)是別墅，包裝后很誘導(dǎo)購(gòu)房的消費(fèi)者的。
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”

  查看全文↓ 2019-07-21 14:09:23
• 142****5601

  墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:09:18
• 144****1695

  生活晨報(bào) 記者 吉維華 采寫(xiě)
  　　早在2003年，有關(guān)部門(mén)就要求“停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)”，此后相關(guān)部門(mén)不斷重申這一禁令。然而，近日有知情人向本報(bào)反映，山西禾祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在襄汾縣開(kāi)發(fā)的禾祥郡安養(yǎng)住宅小區(qū)竟然在銷(xiāo)售“別墅”。日前，生活晨報(bào)記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。
  　　現(xiàn)場(chǎng)住宅小區(qū)賣(mài)起別墅
  　　10月30日上午，在襄汾縣燕村荷花園觀光區(qū)，記者見(jiàn)到一個(gè)名為“四海歸源”的房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳廣告，其中含有“類(lèi)獨(dú)棟”“溫泉院墅”字樣。記者以客戶(hù)的名義致電售樓部，一呂姓售樓小姐表示，“四海歸源”溫泉?jiǎng)e墅已賣(mài)了一半，1棟樓1戶(hù)，都是小2層（有地下室），面積為230平方米到460平方米，230平方米的售價(jià)150萬(wàn)元左右。
  　　記者隨后從襄汾縣住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局了解到，“四海歸源”所在地燕村屬于襄汾縣鄧莊鎮(zhèn)，相關(guān)業(yè)務(wù)歸襄汾縣住建局村鎮(zhèn)站管轄。
  　　據(jù)村鎮(zhèn)站一名任姓工作人員介紹，“四海歸源”的實(shí)際名稱(chēng)是禾祥郡安養(yǎng)住宅小區(qū)，是2016年4月規(guī)劃許可山西禾祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，占地40多畝。相關(guān)資料和設(shè)計(jì)圖紙顯示，該地塊建筑分布為64戶(hù)2層建筑和一棟13層住宅。
  　　任姓工作人員表示，禾祥郡安養(yǎng)住宅小區(qū)建的不是別墅，如果是別墅的話(huà)，規(guī)劃評(píng)審就過(guò)不了關(guān)。對(duì)于實(shí)際建設(shè)監(jiān)管，由于工作調(diào)整，他不再經(jīng)手負(fù)責(zé)相關(guān)業(yè)務(wù)。
  　　開(kāi)發(fā)商獨(dú)棟用輕鋼連接就是聯(lián)排
  　　11月1日下午，記者見(jiàn)到禾祥郡安養(yǎng)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商山西禾祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的幾位工作人員。他們提供了該項(xiàng)目的《土地使用證》《用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。手續(xù)顯示，2016年12月，襄汾縣住建部門(mén)許可銷(xiāo)售一期的47戶(hù)，2017年11月交付使用。
  　　據(jù)該項(xiàng)目楊總工程師介紹，這個(gè)項(xiàng)目是住宅小區(qū)，“別墅”是銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的營(yíng)銷(xiāo)炒作，雙方合作合同已于2017年10月31日到期。楊總工程師表示，這個(gè)項(xiàng)目分兩期，嚴(yán)格按照規(guī)劃施工，一期建設(shè)19個(gè)聯(lián)排共64套房子，大小不等，建筑面積2.3萬(wàn)多平方米，二期還要建一棟13層高樓。
  　　記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，已建好的2層建筑大多為獨(dú)棟，戶(hù)與戶(hù)之間距離4米左右，沒(méi)有共用墻體。據(jù)了解，3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)，而且左右戶(hù)有共用墻體，才能稱(chēng)聯(lián)排。楊總工程師說(shuō)，現(xiàn)在正在用輕鋼連接，連接起來(lái)不就是聯(lián)排了嘛？這樣既充分利用了土地面積也規(guī)避了國(guó)家政策。說(shuō)白了，國(guó)家不允許建別墅，但對(duì)于聯(lián)排的監(jiān)管目前還不是非常嚴(yán)格。
  　　住建部門(mén)等建起高層容積率就符合要求
  　　11月13日，記者見(jiàn)到了襄汾縣住建局梁局長(zhǎng)。經(jīng)梁局長(zhǎng)安排，該局趙總工接待了記者。
  　　趙總工一再?gòu)?qiáng)調(diào)，記者說(shuō)的項(xiàng)目是禾祥郡安養(yǎng)住宅小區(qū)，不是別墅。別墅是有界定的，容積率在1.0以下。這個(gè)小區(qū)通過(guò)了局里的專(zhuān)家評(píng)審，現(xiàn)在之所以叫“別墅”，是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)喊的一個(gè)口號(hào)。
  　　趙總工介紹，這個(gè)項(xiàng)目是按規(guī)劃建設(shè)的，先建的都是低層住宅，后面還有一個(gè)高層住宅沒(méi)有建，等高層建起來(lái)以后，容積率將達(dá)到1.15，完全符合審批要求。要是不建后面的13層住宅，執(zhí)法部門(mén)就會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商有個(gè)說(shuō)法。
  　　記者問(wèn)該項(xiàng)目64戶(hù)2層建筑布局當(dāng)初批的是聯(lián)排還是單棟，趙總工明確地說(shuō)批的是聯(lián)排，至于怎么連接是開(kāi)發(fā)商的事。聯(lián)排、聯(lián)排，連在一起就是聯(lián)排。當(dāng)記者請(qǐng)教趙總工什么是共用墻時(shí)，對(duì)方開(kāi)始推脫，說(shuō)他只負(fù)責(zé)審批，負(fù)責(zé)管控項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)是否符合國(guó)家政策。城市建設(shè)是有控制性詳細(xì)規(guī)劃的，村莊則沒(méi)有，村莊只執(zhí)行建設(shè)規(guī)劃。記者又問(wèn)趙總工，規(guī)劃許可證上標(biāo)明“64戶(hù)2層建筑和1棟13層住宅”，為什么不都寫(xiě)明是住宅？有什么區(qū)別嗎？趙總工說(shuō)他也解釋不清楚，也許是筆誤，肯定都是住宅。
  　　在襄汾縣住建局質(zhì)監(jiān)站，一位柴姓負(fù)責(zé)人向記者介紹，目前禾祥郡安養(yǎng)住宅小區(qū)內(nèi)的A、B區(qū)64戶(hù)框剪結(jié)構(gòu)辦了施工許可手續(xù)。C區(qū)是一個(gè)13層高層，還沒(méi)有開(kāi)始施工，沒(méi)有辦理《建筑工程施工許可證》。
  　　分析政策有“空白”別墅難絕跡
  　　據(jù)了解，國(guó)家對(duì)于別墅用地嚴(yán)格控制。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:09:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何銷(xiāo)售別墅?新手如何銷(xiāo)售別墅?
  答

  別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒(méi)有說(shuō)樓盤(pán)是別墅，包裝后很誘導(dǎo)購(gòu)房的消費(fèi)者的。別墅（Villa）：“口”排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”排屋有公攤面積，中間有共體墻，別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶(hù)型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅如何銷(xiāo)售? 新手如何銷(xiāo)售別墅?
  答

  哥就一句話(huà)??！賣(mài)別墅不比買(mǎi)普通住宅，賣(mài)別墅不是講究戶(hù)型采光樓層。講的是風(fēng)水。 進(jìn)小區(qū)前就要突出小區(qū)的坐落風(fēng)水，房屋的坐落風(fēng)水， 進(jìn)房后突出個(gè)功能間的風(fēng)水布局。 **好能懂點(diǎn)裝修知識(shí)！ 賣(mài)別墅賣(mài)的就是風(fēng)水啊 ，其他的都扯淡

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅如何銷(xiāo)售?別墅銷(xiāo)售的流程和銷(xiāo)售技巧？
  答

  　　別墅本來(lái)就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒(méi)有。目前買(mǎi)別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買(mǎi)到二手別墅。所以，在價(jià)格一樣的情況下，哪家中介給你小費(fèi)高，你交給那家中介去賣(mài)?！　e墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性?xún)r(jià)比**好?！　?guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何銷(xiāo)售別墅
  答

  不好賣(mài)。買(mǎi)一套也就0.5萬(wàn)-2萬(wàn)之間的提成。我以前賣(mài)別墅的。平均三個(gè)月一套，在同事里算偏上等。其實(shí)一年也掙不多少錢(qián)。一年剩個(gè)六七萬(wàn)。 原因：北京限購(gòu)，本地人買(mǎi)別墅的大部分好幾套房子了已經(jīng)，所以限購(gòu)，外地人更沒(méi)有資格。有資格的又沒(méi)有那個(gè)資本。希望采納。

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• 問(wèn) 別墅如何銷(xiāo)售
  答

  不好賣(mài)。買(mǎi)一套也就0.5萬(wàn)-2萬(wàn)之間的提成。我以前賣(mài)別墅的。平均三個(gè)月一套，在同事里算偏上等。其實(shí)一年也掙不多少錢(qián)。一年剩個(gè)六七萬(wàn)。 原因：北京限購(gòu)，本地人買(mǎi)別墅的大部分好幾套房子了已經(jīng)，所以限購(gòu)，外地人更沒(méi)有資格。有資格的又沒(méi)有那個(gè)資本。希望采納

  全部3個(gè)回答>