??買房的公積金能貸多少？怎么計算的呢？

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• 147****1378

  各個地方的住房公積金政策相差很大，對貸款額度的規(guī)定也并不一樣。沒人可以給你一個準確的數(shù)字，具體你應(yīng)該去咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理中心，或者到當?shù)氐淖》抗e金管理中心的官網(wǎng)上去查詢，一般會有介紹的。
  公積金貸款的額度通常跟你每月繳納的基數(shù)，公積金賬戶余額，連續(xù)繳納時間，個人收入，年齡，購房的**，房價總額等因素有關(guān)，而且有一個上限。
  具體的貸款額度，要以當?shù)氐淖》抗e金管理中心評估申請人的個人資料后給出的數(shù)額為準。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 09:56:51
• 136****0870

  貸款數(shù)跟你月交額有關(guān)，跟你收入關(guān)系不大，你說3年3萬，一個月1000左右吧，大約18-20萬
  20萬30年還，每月1000出頭；
  如果你有其他家庭成員可以合并貸款的；
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 09:56:45
• 157****9193

  　　首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。
  　　具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
  　　此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:56:35

相關(guān)問題

• 問 ??買房子公積金能貸多少出來呢？怎么計算的呢？
  答

  一般情況公積金個人貸款可以申請到30萬的貸款，一線城市可以申請到40萬左右。夫妻共同申請可以適當?shù)奶岣?0萬的貸款限額，個人的信貸值也會影響到貸款的限額：aa級可以適當?shù)奶岣?5%的**高限額，aaa級可以適當?shù)奶岣?0%的**高限額。

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• 問 ??公積金一般能貸多少合適呢？怎么計算的呢？
  答

  1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元還款系數(shù);2、**高可以貸到要購買房子的評估值的80%3、一般**高貸80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準。三、貸款年限:1、**長30年2、貸款年限<47-房齡3、貸款年限<70-貸款人年齡以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高年限,當三者有差異時,以貸款年限**低的為準

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• 問 公積金貸款貸款能貸多少怎么計算的
  答

  公積金貸款貸款能貸計算方法：1、按照還貸能力計算公式[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度計算[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。3、按照房屋價格計算貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。4、按照貸款最高限額計算的貸款額度如果是使用本人的住房公積金，貸款最高限額是40萬元，如果同時使用配偶的住房公積金，貸款的最高限額是60萬元。針對于在申請住房公積金貸款時，本人正常繳存補充住房公積金的，最高的限額是50萬元，同時使用配偶的住房公積金最高限額是70萬元。

• 問 ??公積金能貸多少錢?怎么計算??公積金能貸多少錢?怎么計算?
  答

  公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

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• 問 ??買房公積金貸款可以貸多少錢買房呢？怎么計算的呢？
  答

  1.首次購房貸款**多不得超過總房款的80%，第二次購房不得超過70%，第三次不超過60%，第四次開始不能貸款。2.另根據(jù)各地不同規(guī)定，公積金貸款有**高數(shù)額限制，如北京貌似是**多80萬，大多數(shù)二線三線城市**多30-50萬。3.辦理貸款手續(xù)時需提交收入證明，一般來說要求月收入不低于月還款額的2倍。4.公積金貸款額度不受公積金賬戶內(nèi)剩余金額的影響。只需參照以上三條。5.公積金內(nèi)的余額可在購買商品房時用于繳納**款，或憑商品房購房合同提取。

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