??小高層買(mǎi)一樓的房子好不好？到底住哪一層**好？

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• 147****1908

  1、樓層的價(jià)格
  
  我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一般都會(huì)出現(xiàn)一房一價(jià)的情況，因?yàn)槊繉拥膽?hù)型不盡相同，自然房?jī)r(jià)也會(huì)不一樣。一般來(lái)說(shuō)樓層都會(huì)有一個(gè)均價(jià)，樓層越高價(jià)格可能就要越貴一點(diǎn)，因?yàn)楦邔拥乃饺丝臻g相比底層要多，私密性也更強(qiáng)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。
  
  2、適合的樓層
  
  一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要了解各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  一層的優(yōu)缺點(diǎn)：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門(mén)開(kāi)門(mén)聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。
  
  低層的優(yōu)缺點(diǎn)：對(duì)電梯的依賴(lài)小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣，如果樓間距過(guò)小，存在著采光差、私密性差的問(wèn)題。
  
  中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯(cuò)，一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí)，不易逃生。
  
  頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：不用受到上層住戶(hù)的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開(kāi)闊、價(jià)格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對(duì)電梯的依賴(lài)度高(電梯停運(yùn)、爬樓不方便)。
  
  3、樓層的戶(hù)型
  
  樓層中各個(gè)戶(hù)型之間的差異是很大的，尤其來(lái)說(shuō)端戶(hù)和中戶(hù)差異是非常大的，我們可以先拋開(kāi)采光的問(wèn)題，就單單面積而言端戶(hù)可以使用面積比中戶(hù)可使用面積要高很多的。
  
  還有朝向的問(wèn)題了，同一戶(hù)型但是采光和朝向不同價(jià)格也是不一樣的，畢竟一個(gè)前方?jīng)]有遮擋物和一個(gè)完全遮擋住的房子體驗(yàn)感完全不同，朝向中庭和朝向馬路也會(huì)讓你的居住感不一樣。
  
  4、電梯
  
  現(xiàn)在電梯已經(jīng)成為我們出行不可缺少的工具了，但是在樓層的選擇上電梯也成為了一個(gè)不能忽視的因素，樓層太高的話電梯不可避免就會(huì)遇到擁堵的問(wèn)題，樓層比較低的話，電梯就沒(méi)有什么必要。**重要的就是安全問(wèn)題，如果沒(méi)有碰上一個(gè)好的物業(yè)排查故障，業(yè)主的安全不能得到保證。
  
  5、安全
  
  買(mǎi)房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度。可以依據(jù)所在城市消防云梯的高度，來(lái)選擇樓層。
  
  看超高層是否設(shè)置有避難層，避難層是高層建筑中，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，一般建筑高度超過(guò)100m的建筑，均應(yīng)設(shè)置避難層。
  
  如果是選擇高層，要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得如何，以及物業(yè)服務(wù)好壞。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞，直接關(guān)系到消防設(shè)施能否正常使用，以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)，是否營(yíng)救及時(shí)。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:15:14
• 147****0433

  揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”。這就表示，不同的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。
  高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國(guó)，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開(kāi)發(fā)商都有利(政府可以多賣(mài)點(diǎn)地，開(kāi)發(fā)商自然更不說(shuō)了)，所以近幾年政府及開(kāi)發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開(kāi)花。
  這里先說(shuō)說(shuō)小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來(lái)，一說(shuō)到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說(shuō)，這還用爭(zhēng)論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶(hù)型，所在的樓層不一樣，居住感覺(jué)也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  先說(shuō)說(shuō)一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)；要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。
  現(xiàn)代社會(huì)，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺(jué)，高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒(méi)山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說(shuō)是景色好？！其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對(duì)面同等樓層的住戶(hù)把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹(shù)木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實(shí)卻如此），說(shuō)到樓高自然風(fēng)大，很多住戶(hù)住著住著往往會(huì)感覺(jué)自然風(fēng)有時(shí)大過(guò)頭了（尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8——11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程 ，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“
  高度”，大概在30米左右。也就是8－11層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說(shuō)白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會(huì)逗留其間，在此過(guò)程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽(tīng)車(chē)輛噪聲，還不如在8－14層聽(tīng)得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)干線上的嘈雜聲，原來(lái)， 有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶(hù)。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周?chē)桶ㄖ锛皹?shù)木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音，這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。
  說(shuō)到電磁輻射，就更沒(méi)有幾個(gè)人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設(shè)的二次供水設(shè)施也隨之不斷增加。通常所稱(chēng)的二次供水是生活飲用水二次供水的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指通過(guò)二次供水設(shè)施間接向用戶(hù)供給生活飲用水。二次供水設(shè)施包括為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門(mén)、水泵機(jī)組、變頻、氣壓罐等設(shè)施。由于二次供水是“水廠－管網(wǎng)－二次供水設(shè)施－用戶(hù)”過(guò)程中相對(duì)開(kāi)放的環(huán)節(jié)，比市政管網(wǎng)水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進(jìn)行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質(zhì)的二次污染。據(jù)介紹，有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L(zhǎng)年無(wú)人管理，衛(wèi)生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長(zhǎng)滿了青苔，有的水池由于長(zhǎng)期沒(méi)有蓋好，掉進(jìn)不少的昆蟲(chóng)，維修費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支。設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)，都要業(yè)主們掏錢(qián)。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會(huì)買(mǎi)的，二次供水，二次污染，二次出錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:15:12
• 151****7881

  一樓的好處在于，方便，不用爬很高的樓，適合老人和小寶寶。而且一樓，可以有小院，住點(diǎn)東西也是不錯(cuò)的。更有甚者，還可以開(kāi)窗口，賣(mài)點(diǎn)東西，做個(gè)小買(mǎi)賣(mài) 。不好的地方，在于比較臟，因?yàn)闃菍?*低，所以，沙土，老鼠，蟑螂，蒼蠅等，如果門(mén)戶(hù)不嚴(yán)，就會(huì)趁虛而入了。
  
  沒(méi)電梯的話3-5層為好，如果是電梯樓，只要不是頂層（夏天熱）當(dāng)然越高越好。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:14:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層一樓好嗎? 買(mǎi)小高層住宅樓 到底住哪一層**好
  答

  層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車(chē)噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點(diǎn)是專(zhuān)家眼里的樓層，樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。24至25層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價(jià)格相對(duì)便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問(wèn)題，并且夏季的溫度比底層要高。

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• 問(wèn) 小高層的一樓怎么樣? 買(mǎi)小高層住宅樓 到底住哪一層**好？
  答

  一層除了有點(diǎn)吵和采光稍差以外，其他都不錯(cuò)。首先是性?xún)r(jià)比高，小區(qū)如果允許的話還能做門(mén)頭做點(diǎn)生意，這樣產(chǎn)業(yè)無(wú)形**；再就是不用交電梯費(fèi)、二次供水費(fèi)，居住成本降低；還不用上下樓等電梯，出入方便，節(jié)省時(shí)間，假如同樣是早上8點(diǎn)出門(mén)，你都走了一公里了，15層的可能還剛出樓呢。**后就是首享窗外綠化景觀。

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• 問(wèn) 小高層一層到底好不好
  答

  一層的基本條件不好，5層以上還行，但是不要在30米中間的樓層選擇，因?yàn)檫@是浮沉層。其他的都還可以。選擇一層并不是**差的選擇，因?yàn)橐粚右灿泻荻嗟膬?yōu)點(diǎn)值得購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 12層小高層住一樓好不好
  答

  你好。優(yōu)點(diǎn)；適合老年人居住 清凈 不用擠電梯 放自行車(chē) 摩托方便 裝修和買(mǎi)家具省錢(qián) 因?yàn)椴挥秒娞菸飿I(yè)費(fèi)比其他住戶(hù)便宜（部分大城市） 不住的話好租好賣(mài) 娶媳婦嫁女兒方便 省勁 哈哈缺點(diǎn)；如果樓距太近 影響采光 下水不好的話 容易滲水有異味 由于私密空間少常年要拉窗簾安全系數(shù)低（要多增加防盜設(shè)施） 如果小區(qū)不是人車(chē)分離的話 經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到*的聲音 (關(guān)門(mén)聲，啟動(dòng)聲，喇叭聲，甚至是電動(dòng)車(chē)的剎車(chē)聲，非常刺耳)

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• 問(wèn) ??到底該不該買(mǎi)一樓?買(mǎi)房哪一層好？
  答

  1樓這層樓**大的特點(diǎn)就是相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜。出入方便，不用等電梯，就連電梯費(fèi)也省了。家里有汽車(chē)的，停在樓下甚至連停車(chē)費(fèi)都省了。很多的樓房一樓裝修的時(shí)候甚至還可以延伸到外面，在陽(yáng)臺(tái)外面開(kāi)一個(gè)小花園，養(yǎng)一些小草、小花，真是太愜意啊。但是，1樓有明顯的缺點(diǎn)。首先就是比較潮濕，然后就是光線問(wèn)題，樓層太低，光線就比較差，更有甚者，一些樓間距不合格的話，白天還得開(kāi)燈。另外，一樓還比較容易受竊，所以您還得安裝防盜窗。窗外的聲音相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較亂?？傊?，如果樓間距合格，沒(méi)有障礙物阻擋，地下室周?chē)鍍?，那么?樓還是不錯(cuò)的選擇。2樓2樓其實(shí)比1樓高不了多少，所以，1樓有的弊端2樓也差不多有，還多了一個(gè)就是它比1樓要貴。需要提醒的是，如果1樓獨(dú)立下水的話，2樓一定要做好相應(yīng)的措施。3~4樓一般來(lái)說(shuō)，3樓4樓是比較受歡迎的樓層，這是為什么呢？這層樓的高度可以說(shuō)是老少皆宜，走樓梯或者電梯都是非常方便的。對(duì)于家里的老人來(lái)說(shuō)，就算不喜歡乘坐電梯，那么，走走樓梯也不會(huì)太累。這兩層的價(jià)格也不是太貴。5~6樓因?yàn)楝F(xiàn)在的樓層大多屬于小高層，所以5~6層的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)不便宜。但是5層6層的居住舒適度卻比下面的樓層高很多，對(duì)于年齡大的人來(lái)說(shuō)，走樓梯還是可以接受的。7~8樓住在7樓8樓的居民，一定要考慮上下是否方便，當(dāng)然如果沒(méi)有電梯，**好不要購(gòu)買(mǎi)。還要考慮電梯使用是否便利，為什么這么說(shuō)呢，你想如果是上下班高峰期，你上面的住戶(hù)太多的話，那么，你們乘坐電梯遇到高峰期說(shuō)不定要等好幾趟才能坐上，所以，一定要考慮乘坐電梯是否方便?？傊?，7~8層的條件相對(duì)來(lái)說(shuō)優(yōu)越，沒(méi)有很大雜亂聲，就是走樓梯的話可能不是太方便。有些人認(rèn)為電梯一定不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，可是你要知道你的房子一般都是要住很久的，如果一些年之后電梯壞掉，那時(shí)候找別人修估計(jì)不是太容易的事。9~10樓一般售房者賣(mài)房的時(shí)候，會(huì)大力吹捧這里的風(fēng)景多多號(hào)，視野多多開(kāi)闊。其實(shí)不然，6樓以上的風(fēng)景都是不錯(cuò)的。另外9~10樓已經(jīng)接近揚(yáng)塵灰的高度了，環(huán)境不一定會(huì)好。11樓以上這層樓其實(shí)和9~10層差不多，但是要考慮電梯的問(wèn)題。

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