??誰(shuí)能教一下我商品房戶型圖怎么看？

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• 131****6463

  戶型圖概念介紹
  　　戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。
  　　注解：為什么說(shuō)戶型圖很關(guān)鍵呢?因?yàn)楝F(xiàn)在很多房子都是期房，我們沒(méi)辦法看到房子的實(shí)際情況，只能從戶型圖上面來(lái)判斷房屋的走向以及布局。這也是選房的重要環(huán)節(jié)。
  　　買房子戶型圖怎么看
  　?、濉⒛玫綉粜蛨D先要搞清楚方向
  　　很多戶型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒(méi)有標(biāo)注的話就是默認(rèn)的上北下南左西右東。
  　　注意：有很多售樓處用的是那種模型，但由于位置擺放的原因，并不是上北下南左西右東，這時(shí)候需要你找準(zhǔn)主臥飄窗的位置，這一面一般都是朝南的，然后人站在這個(gè)方向去判斷上北下南左西右東就好了，主臥**好是選擇朝南的。
  　　㈡、承重墻和非承重墻
  　　戶型圖上黑體實(shí)心線條的部分是承重墻，有的時(shí)候，一個(gè)并不太好的戶型，會(huì)有銷售顧問(wèn)忽悠你這個(gè)可以自己重新設(shè)計(jì)巴拉巴拉的，不要信，承重墻這個(gè)是絕對(duì)絕對(duì)不能拆的。上水管道、下水管道、有布電線的墻面，即使是非承重墻也是不好改動(dòng)的，這點(diǎn)心里要十分清楚。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:54:44
• 143****8016

  一、看東西南北
  每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的?一房、兩房還是三房?這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d的，看看是否滿足自己的首要條件。
  看戶型的朝向，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒(méi)有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測(cè)一下朝向。
  二、承重墻和非承重墻
  下圖中，黑色實(shí)體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險(xiǎn)。面對(duì)不好的戶型，銷售為了促進(jìn)交易，會(huì)忽悠你說(shuō)裝修的時(shí)候可拆掉承重墻，這是不可取的。
  三、看戶型圖上的標(biāo)尺
  戶型圖上的這些數(shù)字不可忽視，有助于幫我們了解各個(gè)功能分區(qū)的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個(gè)次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適才行。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:54:24
• 152****6886

  戶型選擇向來(lái)是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡(jiǎn)潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個(gè)小細(xì)節(jié)都不能放過(guò)。 房屋布局不合理 看過(guò)很多房子戶型設(shè)計(jì)都會(huì)出現(xiàn)某一個(gè)房間面積過(guò)大， 而另外的房間又過(guò)于小，這樣不合理，住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)首先考慮滿足各個(gè)空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個(gè)使用空間。 左側(cè)戶型圖主臥室布局較為局促，而右側(cè)戶型將起居室的面寬適當(dāng)縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設(shè)計(jì)的多樣性與液晶電視的普及，對(duì)面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，兩個(gè)空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實(shí)，戶型設(shè)計(jì)說(shuō)穿了就是一個(gè)起居室和臥室，老衲覺(jué)得無(wú)非是要處理好景觀資源與南向采光問(wèn)題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應(yīng)該是上佳戶型了。 左側(cè)戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過(guò)多，修改后右側(cè)戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開放于北側(cè)，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時(shí)縮短了走道。 住宅內(nèi)部行動(dòng)線路不合理 其實(shí)剛需一族的住宅內(nèi)部也就個(gè)一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個(gè)房間之間的關(guān)系應(yīng)和人的使用要求、行為動(dòng)線一致，避免動(dòng)線交叉及交通線路過(guò)長(zhǎng)。一般來(lái)講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤
  1、窗與電視位設(shè)計(jì)不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說(shuō)的客廳，客廳一般來(lái)講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問(wèn)題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機(jī)位，忽略了對(duì)面窗戶的反光對(duì)觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機(jī)位轉(zhuǎn)換方向，二是改變角窗的位置。
  2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過(guò)設(shè)計(jì)修改加長(zhǎng)墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時(shí)增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤
  1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說(shuō)民以食為天，真是不錯(cuò)，住宅在設(shè)計(jì)中不僅要設(shè)計(jì)出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過(guò)對(duì)廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動(dòng)，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。
  2、用餐空間不夠 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)原方案中看似有獨(dú)立的用餐空間，實(shí)際使用起來(lái)卻很局促，如果擺放普通餐桌，

  查看全文↓ 2019-07-22 22:53:58
• 144****5199

  買房子的時(shí)候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實(shí)際的室內(nèi)面積了。其實(shí)房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽(yáng)裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖**簡(jiǎn)單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗(yàn)以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過(guò)道陽(yáng)臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形（正方形） 長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會(huì)給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來(lái)代替，**直接的后果就是，我們會(huì)因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問(wèn)清楚，并以寫入合同來(lái)要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過(guò)將戶型置入沙盤當(dāng)中來(lái)看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購(gòu)房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個(gè)房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？?*主要的戶型圖：
  1、采光，樓距
  2、朝向，坐北朝南
  3、樓層
  4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間
  5、是哪個(gè)位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過(guò)，別把公交車站對(duì)著自己家的窗戶，發(fā)動(dòng)機(jī)的共振會(huì)讓你受不了
  6、史上**失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間，這個(gè)要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會(huì)采用比較分明，看起來(lái)較為美觀的，有時(shí)候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會(huì)有表明對(duì)于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開放商的用意，但是其實(shí)還有更加深層次的用意，有些是對(duì)于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時(shí)看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？磻粜蛨D技巧二：平面圖觀看方向與我們平時(shí)看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來(lái)感覺(jué)戶型設(shè)計(jì)中的空間效果?？磻粜蛨D技巧三：戶型圖中的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計(jì)，蔣軍標(biāo)指出，這實(shí)際上也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)?！霸O(shè)計(jì)軟件中的各種家具都是一個(gè)比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會(huì)將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。看戶型圖技巧四：很多戶型圖中，各空間的間隔會(huì)采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運(yùn)用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對(duì)購(gòu)房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，迅速對(duì)圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實(shí)際的開間和尺寸?？磻粜蛨D技巧五：能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開間、進(jìn)深的具體尺寸(開間指寬度，進(jìn)深指住宅的長(zhǎng)度)?！皩⒏鱾€(gè)房間的具體尺寸和實(shí)際中的面積做一個(gè)比較，這樣對(duì)所購(gòu)期房的實(shí)際大小就有個(gè)大致的概念，大面寬小進(jìn)深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費(fèi)土地；小面寬大進(jìn)深的房屋則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道、暗衛(wèi)生間等問(wèn)題。看戶型圖技巧六：很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，“千萬(wàn)不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系看戶型圖技巧七：看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來(lái)看。很簡(jiǎn)單了解一些基本知識(shí) 比如說(shuō)床的表示 沙發(fā)的表示 這些基礎(chǔ)的東西你了解了 戶型就很簡(jiǎn)單 一般戶型，墻體是雙線 窗戶是四條線門是有開合的。這里特別要注意門的開合 看他是往哪邊開的 其次也沒(méi)什么好說(shuō)的，現(xiàn)在商品房戶型都是特點(diǎn)的看能否敲些墻來(lái)改變一下，不過(guò)不要亂敲敲到承重墻 你就完了 除了注意這個(gè) 你還需要去咨詢物業(yè)的意見(jiàn) 不是你想敲就敲的。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:53:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房戶型圖怎么看
  答

  這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。　　遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會(huì)給消費(fèi)者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來(lái)代替，**直接的后果就是，我們會(huì)因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問(wèn)清楚，并以寫入合同來(lái)要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性?！　⊥艘徊蕉笾覀兛梢赃x擇看沙盤，通過(guò)將戶型置入沙盤當(dāng)中來(lái)看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購(gòu)房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個(gè)房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等?！　∪缓笫菓粜推矫鎴D，戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房戶型圖怎么看
  答

  1、臥室外面那個(gè)是表示飄窗；2. 衛(wèi)生間是小了點(diǎn)，擺不下洗衣機(jī)，如果擺在洗臉池旁，就很擠，只能放陽(yáng)臺(tái)；3、套內(nèi)建筑面積，是橫向尺寸乘以縱向尺寸，一間一間的算，**后相加，陽(yáng)臺(tái)如果是開放的，算一半面積；4、尺寸是按墻的中線到中線標(biāo)的，墻的厚度也算進(jìn)去一半了，一般外墻厚度240（一磚墻），內(nèi)隔墻不一定，不要去理會(huì)它。標(biāo)的尺寸是毫米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家戶型圖怎么看
  答

  一：戶型圖上的小符號(hào)　　首先是一些基本的家具，比如床、沙發(fā)、椅子等，這些部分在戶型圖中標(biāo)注地一般都比較形象，購(gòu)房者可以清楚地辨識(shí)。簡(jiǎn)單介紹幾個(gè)符號(hào)：　　大門　　大門是一個(gè)扇形，代表推開的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開?！　〈皯簟　〈皯艨梢苑譃榇皯簦h窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無(wú)凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去更大，一般戶型圖也會(huì)標(biāo)注出來(lái)?！　】照{(diào)　　空調(diào)擺放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫杠。　　衣柜　　衣柜一般是個(gè)矩形，里面一格格的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖怎么看
  答

  "從戶型圖上看承重墻其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的，尤其是在圖紙上畫出粗線的部位，也就是房屋的承重墻兒，這個(gè)部位是房屋的框架結(jié)構(gòu)核心，所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候，不能對(duì)于出現(xiàn)位置進(jìn)行擅自的改動(dòng)，否則很有可能會(huì)造成一些安全隱患。除了在戶型圖上鑒別承重墻之外，還可以通過(guò)聲音來(lái)判斷是否是承重墻用力砸墻，如果聽(tīng)到一種回音，而且有一種很空的感覺(jué)是那么這就并不是承重墻，如果聲音是比較低沉的，而且非常的充實(shí)，那么這類墻就是承重墻。"

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖怎么看
  答

  戶型圖主要看這些內(nèi)容：①不要讓色彩干擾判斷，主要是因?yàn)榇蟛糠謽潜P的戶型頁(yè)是彩色的，戶型圖彩色顏色的搭配，不僅會(huì)更加的吸引購(gòu)房者的眼球，還會(huì)帶來(lái)一種干擾，造成心理上的錯(cuò)覺(jué)，容易讓人忽略掉房屋實(shí)際的開間進(jìn)深比以及實(shí)際可用的面積。②戶型圖上標(biāo)注的尺寸，一般有兩種情況，一種是非常精簡(jiǎn)，另一種又特別專業(yè)，讓人無(wú)法看懂。一般尺寸標(biāo)注非常精簡(jiǎn)的戶型圖會(huì)大大省略很多數(shù)據(jù)，只保留客廳、臥室等主要開間進(jìn)深的數(shù)據(jù)，購(gòu)房者在看戶型圖時(shí)，由于很多人不咨詢清楚，就只能大致估算一下其他空間的面積。③戶型圖上的圖注，會(huì)在空白位置說(shuō)明的很清楚，但是肯定有些購(gòu)房者會(huì)分辨不清除。一般情況下，正規(guī)的戶型圖上，窗戶是用兩面墻的看線中夾了兩個(gè)窗框線來(lái)顯示的，鋼筋結(jié)構(gòu)墻的承重墻通常是粗黑的實(shí)線。