??抵押過的房子可以做二套房抵押貸款可以嗎？作用都有哪些呢？

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• 147****5144

  房屋所有人在辦理房屋抵押時可能會產生抵押權糾紛，這可能是因為被抵押的房屋產生了損毀而引起的，也可能是因為被抵押的房屋在抵押之前已經被出租而引起的。那么，除此之外，房屋抵押權糾紛還有哪些？應該如何處理？一起來找找答案吧。
  1、因房地產抵押登記引起糾紛的處理 房地產在進行抵押登記的時候，可能會出現抵押權狀況與真實的權利狀況不符合的情況出現，可能表現為房地產抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導致登記內容與真實權屬狀況不一致，也可能表現為主債權本身無效或因清償而消滅，而抵押權登記并未注銷。如果是前者，登記機關需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔賠償責任，如果是后者，當事人應根據有關規(guī)定，及時辦理注銷抵押登記。
  2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理 抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。第一種是當抵押人的行為足以使抵押房屋價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權人有權訴諸法律，請求法院責令其停止。第二種是當抵押人的行為已使抵押房屋價值減少時，抵押人有義務提供與減少價值額相當的擔保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導致的，抵押人有義務向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相當的擔保，否則抵押人有義務提前清償債權。
  3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理 如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應及時通知抵押權人，抵押權人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產重新設定抵押，或者提供其他方面的擔保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權人便可與抵押人協商將此房屋設定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。當然，抵押權人也可要求抵押人提前清償債務，并注銷抵押登記。
  4、因房地產先出租后抵押引起糾紛的處理 如果房產在抵押之前就已經出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權阻止抵押權人獲得房屋所有權，如果承租人不行使優(yōu)先購買權，抵押權人也不能解除原租賃關系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產生，抵押人如果要將已經出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權人，否則將承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:40:12
• 134****4366

  可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。
  房產抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:40:05
• 151****9044

  可以辦理二次抵押，需要房屋二抵的條件具有**貸款的價值。
  　　需要借款人滿足申請條件，并出示身份證、戶口本，婚姻證明。
  　　需要的資料如下：
  　　1、身份證、
  　　2、戶口本、
  　　3、婚姻證明、
  　　4、收入證明、
  　　5、銀行流水、
  　　6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
  　　7、半年的銀行流水、
  　　8、居住證明、
  　　9、水電氣發(fā)票、
  　　10、貸款用途。
  　　二次抵押登記流程：
  　　1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記并取得房產他項權證；
  　　2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向后準備以下材料：
  　　3、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
  　　4、擔保公司向經辦行出具的《關于后順位抵押權申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權情況的函》
  　　5、擔保公司向房屋登記機構出具的《關于后順位抵押權申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權情況的函》；
  　　6、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
  　　7、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委托擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:40:01

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• 問 ??抵押過的房子可以做二套房抵押貸款嗎
  答

  利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以還是請有需要的朋友需要另外想辦法。

  全部3個回答>
• 問 二套房可以抵押貸款? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

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• 問 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會問你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個好的金融流動去向理由，但是絕對不能說要買第二套房。希望能幫到你！

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• 問 ??贈與的房子可以做抵押貸款出去嗎？作用都有哪些呢？
  答

  個人房產抵押貸款流程。貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

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• 問 請問用首套房抵押貸款做二套房**可以嗎?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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