??抵押過的房子可以做二套房抵押貸款可以嗎？作用都有哪些呢？

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• 147****5144

  房屋所有人在辦理房屋抵押時(shí)可能會產(chǎn)生抵押權(quán)糾紛，這可能是因?yàn)楸坏盅旱姆课莓a(chǎn)生了損毀而引起的，也可能是因?yàn)楸坏盅旱姆课菰诘盅褐耙呀?jīng)被出租而引起的。那么，除此之外，房屋抵押權(quán)糾紛還有哪些？應(yīng)該如何處理？一起來找找答案吧。
  1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理 房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時(shí)候，可能會出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷。如果是前者，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理注銷抵押登記。
  2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理 抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進(jìn)行討論。第一種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律，請求法院責(zé)令其停止。第二種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押人有義務(wù)提供與減少價(jià)值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導(dǎo)致的，抵押人有義務(wù)向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。
  3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理 如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔(dān)保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權(quán)人便可與抵押人協(xié)商將此房屋設(shè)定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。當(dāng)然，抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷抵押登記。
  4、因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時(shí)就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:40:12
• 134****4366

  可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:40:05
• 151****9044

  可以辦理二次抵押，需要房屋二抵的條件具有**貸款的價(jià)值。
  　　需要借款人滿足申請條件，并出示身份證、戶口本，婚姻證明。
  　　需要的資料如下：
  　　1、身份證、
  　　2、戶口本、
  　　3、婚姻證明、
  　　4、收入證明、
  　　5、銀行流水、
  　　6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
  　　7、半年的銀行流水、
  　　8、居住證明、
  　　9、水電氣發(fā)票、
  　　10、貸款用途。
  　　二次抵押登記流程：
  　　1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；
  　　2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料：
  　　3、抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請表；
  　　4、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》
  　　5、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；
  　　6、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
  　　7、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》及《反擔(dān)保合同》（原件）。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:40:01

相關(guān)問題

• 問 ??抵押過的房子可以做二套房抵押貸款嗎
  答

  利用第一套房貸款實(shí)現(xiàn)買二套房的難度有點(diǎn)大，而且不劃算，所以還是請有需要的朋友需要另外想辦法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房可以抵押貸款? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會問你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個(gè)好的金融流動去向理由，但是絕對不能說要買第二套房。希望能幫到你！

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• 問 ??贈與的房子可以做抵押貸款出去嗎？作用都有哪些呢？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;看房評估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估;報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

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• 問 請問用首套房抵押貸款做二套房**可以嗎?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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