??合同發(fā)票可以抵押貸款出來呢？流程是怎么樣的呢？

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• 147****4142

  購房發(fā)票不可以做貸款抵押，辦理銀行抵押貸款需要有足值易變現(xiàn)的抵押物如房產(chǎn)或者車輛等；
  　　一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  　　1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  　　2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  　　4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5.實(shí)際用款用途明確
  　　二、準(zhǔn)備資料：
  　　1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  　　2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  　　3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  　　4.個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  　　5.工作單位收入證明
  　　6.家庭民間借貸條等證明材料
  　　7.評(píng)估報(bào)告
  　　三、房屋抵押貸款的流程：
  　　1.提交材料
  　　2.簽署銀行文件
  　　3.房屋評(píng)估
  　　4.銀行審核通過
  　　5.銀行放貸
  　　6.抵押登記
  　　7.按月還貸
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:38:09
• 132****8795

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:38:02
• 133****4555

  房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
  1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；
  2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
  3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
  4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！
  5. 辦理前期無任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！
  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
  2、房屋的面積要大于60平米;
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;
  5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;
  6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
  7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
  貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證;
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:37:54
• 144****5039

  只有購房合同和發(fā)票，辦不了抵押貸款，必須同時(shí)提供房產(chǎn)證才可以。
  
  　　個(gè)人抵押貸款，是指按《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押
  　　抵押品
  　　第一百八十條規(guī)定： 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  　　抵押貸款
  　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；
  　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
  　?。ㄈ┮哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  　　（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；
  　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；
  　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  　　可以設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式，物權(quán)法另有規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:37:50
• 147****9233

  有購房合同、購房發(fā)票可以貸款，按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  　　和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣本人就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人，在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購房者，一個(gè)是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:37:46

相關(guān)問題

• 問 ?? 購房合同發(fā)票哪個(gè)重要？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先開發(fā)商肯定存在的，你好好找找問問物業(yè)。如果你是按揭貸款的，那么購房發(fā)票至少有兩張，一張是**款發(fā)票，另一張是你銀行貸款批下來以后，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶里的時(shí)候尾款發(fā)票，合計(jì)是你的購房總價(jià)。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開的，只要你找到開發(fā)商即可，出示你的證件與購房合同或者房本就行。如果你開了丟的話，可以找開發(fā)商補(bǔ)辦，但是得再交一次稅費(fèi)。如果沒有發(fā)票的話，地稅局交稅會(huì)很麻煩，購房發(fā)票和契稅票是證明你首次購房房價(jià)得證明，如果沒有這兩樣，那么你再出售的話，就沒有差價(jià)一說，所有稅費(fèi)都按全款計(jì)算。

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• 問 合同發(fā)票可以抵押貸款嗎？
  答

  只有購房合同和發(fā)票，辦不了抵押貸款，必須同時(shí)提供房產(chǎn)證才可以。

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• 問 什么是購房合同發(fā)票 購房合同發(fā)票范本是什么樣的
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，購房合同，是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房發(fā)票發(fā)票是“增值稅專用發(fā)票”的簡稱。用于銷售應(yīng)繳納增值稅的貨物時(shí)所開具的發(fā)票。專用發(fā)票作為扣款憑證使用的，僅限于購銷雙方均為增值稅的一般納稅人。 問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。 問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。 另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。 問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。 問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇**好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。**短是多長時(shí)間，什么樣的才算**好的?其實(shí)購房者對(duì)這些并不能清楚地確定。 問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。 問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。 問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。 問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。 問題九：拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個(gè)問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢? 但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。 問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。 購房發(fā)票有什么用呢？專用發(fā)票是“增值稅專用發(fā)票”的簡稱。用于銷售應(yīng)繳納增值稅的貨物時(shí)所開具的發(fā)票。我國實(shí)施《中華人民共和國增值稅暫行條例》后，為確保屬于價(jià)外稅的增值稅憑發(fā)票注明稅款抵扣制度的實(shí)施而印發(fā)，供企業(yè)使用。納稅人銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向購買方開具增值稅專用發(fā)票，并分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額。專用發(fā)票作為扣款憑證使用的，僅限于購銷雙方均為增值稅的一般納稅人。作為專用發(fā)票的一種，購房發(fā)票有什么用呢？我們可以詳細(xì)參見發(fā)票的作用。 發(fā)票是指購銷商品，提供或者接受勞務(wù)和其他經(jīng)營活動(dòng)中，開具、收取的收付憑證。由稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制、發(fā)放和管理，納稅人根據(jù)經(jīng)營范圍向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購相關(guān)發(fā)票。發(fā)票是記錄經(jīng)營活動(dòng)的一種原始證明;發(fā)票是加強(qiáng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理，保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)安全的重要手段;發(fā)票是稅務(wù)稽查的重要依據(jù);發(fā)票是維護(hù)社會(huì)秩序的重要工具。 1、發(fā)票是記錄經(jīng)營活動(dòng)的一種原始證明。由于發(fā)票上載明的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)較為完整，既有填制單位印章，又有經(jīng)辦人簽章，還有監(jiān)制機(jī)關(guān)、字軌號(hào)碼、發(fā)票代碼等，具有法律證明效力。它為工商部門檢查經(jīng)濟(jì)合同，處理合同糾紛，法院裁定民事訴訟，消費(fèi)者向銷貨方要求調(diào)換、退貨、修理商品，公安機(jī)關(guān)核發(fā)車船牌照，保險(xiǎn)公司理賠等，提供了重要依據(jù)。所以消費(fèi)者個(gè)人養(yǎng)成主動(dòng)索取發(fā)票的習(xí)慣是維護(hù)自身合法權(quán)益的保障。 2、發(fā)票是加強(qiáng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理，保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)安全的重要手段。發(fā)票是會(huì)計(jì)核算的原始憑證，正確地填制發(fā)票是正確地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)。只有填制合法、真實(shí)的發(fā)票，會(huì)計(jì)核算資料才會(huì)真實(shí)可信，會(huì)計(jì)核算質(zhì)量才有可靠的保證，提供的會(huì)計(jì)信息才會(huì)準(zhǔn)確、完整。 3、發(fā)票是稅務(wù)稽查的重要依據(jù)。發(fā)票一經(jīng)開具，票面上便載明征稅對(duì)象的名稱、數(shù)量、金額，為計(jì)稅基數(shù)提供了原始可靠的依據(jù);發(fā)票還為計(jì)算應(yīng)稅所得額、應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)提供必備資料。離開了發(fā)票，要準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額是不可能的，所以稅務(wù)稽查往往從發(fā)票檢查入手。 4、發(fā)票是維護(hù)社會(huì)秩序的重要工具。發(fā)票具有證明作用，在一定條件下又有合同的性質(zhì)。多年來的實(shí)踐證明，各類發(fā)票違法行為，不僅與偷稅騙稅有關(guān)，還與社會(huì)秩序的諸多方面，如投機(jī)倒把、貪污受賄、走私販私等案件關(guān)系甚大。發(fā)票這一道防線一松，將為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的違法犯罪打開方便之門。所以，管好發(fā)票，不僅是稅務(wù)機(jī)關(guān)自身的責(zé)任，也是整個(gè)社會(huì)的工作。 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??怎么補(bǔ)購房合同和發(fā)票？流程是怎么樣的呢？
  答

  到房產(chǎn)公司聯(lián)系補(bǔ)辦購房合同，或者復(fù)印一份，并蓋章確認(rèn)復(fù)印有效。發(fā)票要憑其它付款憑證等，聯(lián)系到原開具發(fā)票的部門出具證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何抵押貸款辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.

  全部4個(gè)回答>