小高層哪層好？高層與小高層的房子有什么區(qū)別？

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• 156****2192

  10層或高度大于30m為高層；8層~11層是小高，7層以下是多層
  單位房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓
  小區(qū)名稱：建工城
  地址：五象新區(qū)平樂大道與金海路交匯處
  房屋面積：100至268平米
  房屋均價：4500-4700元

  查看全文↓ 2019-07-23 16:09:29
• 156****5532

  小高層和高層優(yōu)缺點？
  
  小高層優(yōu)點
  
  1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
  
  2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。
  
  3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
  
  小高層缺點
  
  1、視野不夠開闊。
  
  2、噪音相對要大一些。
  
  3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會帶來困擾)。
  
  4、建筑質(zhì)量相對略差于高層。
  
  高層優(yōu)點
  
  1、視野較開闊。
  
  2、噪音較小。
  
  3、電梯不少于2部。
  
  4、建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
  
  高層缺點
  
  1、人口密度大。
  
  2、得房率低。
  
  3、如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。
  
  以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容，買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:09:23
• 148****3926

  現(xiàn)如今城市中的住宅建筑，大多是小高層、高層建筑，也往往是剛需購房者置業(yè)的首選。但是，關(guān)于具體達(dá)到何種程度算作高層，在不同的國家有不同的規(guī)定。
  
  中國《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。
  
  小高層和高層的區(qū)別？
  
  小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  
  小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
  
  高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。
  
  垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:09:14
• 131****8757

  小高層住幾樓?
  
  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭
  
  離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
  
  缺點：無法在陽臺上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
  
  7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合
  
  兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
  
  缺點：一般無法在陽臺上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
  
  9-11層是揚灰層嗎?
  
  很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，不要買9到11樓的揚灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎?

  查看全文↓ 2019-07-23 16:09:06
• 132****4262

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓
  
  根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛，11層小高層幾樓這是很多購房者想要知道的事情。
  
  小高層和高層區(qū)別有哪些？
  
  小高層是通俗的說法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  小高層特點：
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:08:53

相關(guān)問題

• 問 小高層與多層哪個好？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問 小高層與高層有什么區(qū)別，哪個好
  答

  1、給人的感覺不同小高層和高層給人感覺上有**大的區(qū)別，人居住在一定的高度會在視覺上產(chǎn)生對地面人物、景物失去明確特征感覺。高層在這一點上充分體現(xiàn)，而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環(huán)境和樓下鄰居活動，使人感到親切、舒展，更適合居住。2、建筑質(zhì)量上區(qū)分從建設(shè)質(zhì)量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。3、空間上有差別小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度，因而在空間利用方面有一定限制。4、人口密度不同小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

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• 問 ??小高層哪層**好？小高層和高層區(qū)別有哪些？
  答

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛，11層小高層幾樓這是很多購房者想要知道的事情。小高層和高層區(qū)別有哪些？小高層是通俗的說法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層特點：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。

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• 問 高層與小高層什么區(qū)別
  答

  高層與小高層的區(qū)別：1、層數(shù)不同高層的層數(shù)會更高一些，因為大多數(shù)的高層都是在10層以上，絕大多數(shù)都有30層，而小高層最高也就是在10層左右。2、容積率不同高層建筑的容積率一般都在3.0以上，而小高層因為樓層并不是特別高，所以內(nèi)部的公共設(shè)施部分就會比較少一些，沒有那么多的電梯，容積率一般控制在1.5到2.0之間。3、成本不同相對來說高層的房價要會更高一些，而且加上平時的運行成本比較多，所以樓層越高房價就越高。選擇小高層還是高層要看以下幾點：1、從升值的角度來看，小高層未來的升值空間會更大。2、因為二者的舒適度不太相同，小高層的話因為樓層并不是特別高，無論是房型還是房間距相對來說都會好一些，還擁有更好的通風(fēng)條件。3、高層建筑需要通過電梯來上下樓，如果電梯數(shù)量比較少的話，出行會受到困擾。

• 問 ??高層與小高層怎樣選擇?高層和小高層有什么區(qū)別,買哪個好?
  答

  小高層和高層的區(qū)別？小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。小高層和高層優(yōu)缺點？小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點1、視野不夠開闊。2、噪音相對要大一些。3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會帶來困擾)。4、建筑質(zhì)量相對略差于高層。高層優(yōu)點1、視野較開闊。2、噪音較小。3、電梯不少于2部。4、建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。高層缺點1、人口密度大。2、得房率低。3、如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。

  全部5個回答>