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高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。
全部4個回答>小高層與高層有什么區(qū)別，哪個好
156****5209 | 2018-11-22 00:06:13
已有3個回答
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143****4654
1、給人的感覺不同
查看全文↓ 2018-11-22 00:08:43
小高層和高層給人感覺上有**大的區(qū)別，人居住在一定的高度會在視覺上產(chǎn)生對地面人物、景物失去明確特征感覺。高層在這一點上充分體現(xiàn)，而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環(huán)境和樓下鄰居活動，使人感到親切、舒展，更適合居住。
2、建筑質(zhì)量上區(qū)分
從建設(shè)質(zhì)量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。
3、空間上有差別
小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度，因而在空間利用方面有一定限制。
4、人口密度不同
小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。 -
134****4427
小高層
查看全文↓ 2018-11-22 00:08:26
小高層一般是8－12層的建筑，從高度上既具有多層住宅的氛圍，又是較低的高層住宅，故稱為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點一直受購房者青睞。
優(yōu)勢：
1．電梯配置
有電梯配置，具有了高層的優(yōu)點。
2．得房率較高
通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越，而且有效使用面積會大大增加，從這一點來講，比較劃算。
3．建筑質(zhì)量好、水電配置精良
以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，居住舒適、安全性高。
4．建筑容積率高
建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
5．戶型方面空間大
從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，小高層多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
劣勢：
1．視野不開闊
相對高層來說，視野還不夠開闊。
2．噪音大
因為更接近地面道路和噪音源，噪音相對要大一些。
3．電梯少
一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護，就會帶來困擾。 -
147****3315
1、小高層
查看全文↓ 2018-11-22 00:08:24
通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7－11層的有電梯的住宅。不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。
小高層融合了多層和高層的優(yōu)點，將舒適性和經(jīng)濟性結(jié)合在一起。因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強度高等優(yōu)點而受購房者青睞。
2、高層
簡單的理解，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在18層以上的高層叫做高層的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，通常采用電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具。
相關(guān)問題
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小高層和高層的區(qū)別？小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。小高層和高層優(yōu)缺點？小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點1、視野不夠開闊。2、噪音相對要大一些。3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)。4、建筑質(zhì)量相對略差于高層。高層優(yōu)點1、視野較開闊。2、噪音較小。3、電梯不少于2部。4、建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。高層缺點1、人口密度大。2、得房率低。3、如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。
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在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)
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1、建筑標(biāo)準一般情況下，高層的建筑標(biāo)準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、得房率高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、物業(yè)管理費用高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。4、樓層高度多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。高層住宅指樓層總數(shù)12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。5、電梯多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
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10層或高度大于30m為高層；8層~11層是小高，7層以下是多層單位房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓小區(qū)名稱：建工城地址：五象新區(qū)平樂大道與金海路交匯處房屋面積：100至268平米房屋均價：4500-4700元
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