??二手房有多層躍層可以用嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 155****7602

  根據(jù)《建規(guī)》，一個躍層不算層數(shù)，因為它不影響疏散，雙躍層算一層（N個躍層按N-1層計），在《建規(guī)》的條文解釋里面有說明的。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 16:13:46
• 152****3176

  優(yōu)點花較少的錢住相對大的房子，缺點，冬天還好，主要夏天太熱，是的確實可以開空調(diào)，但這不費錢啊，本來就是圖便宜的，無形中變相增加了成本。
  還有樓梯占了樓上樓下一定面積，而且裝個樓梯成本又增加了。如果是高層的頂層有躍層價格合適還好，如果夠住夏天上面不住人就當(dāng)儲物間就是，但如果是多層六層的頂層，那爬樓梯折磨人啊。
  我曾經(jīng)住過這種房子，有體會，頂上不住人當(dāng)儲物間蠻好，但六樓爬樓梯太累，當(dāng)時買的時候想著還年輕，爬的動，但住了幾年就受不了了，一回家就不想下去。
  當(dāng)然如果樓主和家人身體好不怕爬當(dāng)鍛煉身體，就看中了躍層大又可儲物，價格合適的話也能買。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:13:41
• 134****9020

  在購房選擇中，住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，有可能會大大增加您日后改動布局的煩惱和費用，也有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是**理想的布局呢？
  用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局！本期購房功課欄目列舉一個較好戶型的一些優(yōu)點，供你參考。
  1．入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，將對整套房的私密性有很好的保證；
  2．客廳的空間較為獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳；
  3.某戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為110-130平方米，朝南的房間(含客廳)有3個，達到了朝南房間的**大數(shù)，這3個房間是通風(fēng)效果**好的空間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向為主，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好；
  4．廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。
  5．衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:13:37
• 153****3614

  房子的面積應(yīng)該按照房產(chǎn)證的面積來進行買賣！，拆遷的時候可以按照實際面積進行補償！你的信息不夠明確，

  查看全文↓ 2019-07-23 16:13:31

相關(guān)問題

• 問 ??二期有多層可以用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。 2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負(fù)擔(dān)。 3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。 4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。

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• 問 ??多層二手房有售是嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 ??多層 二手房怎么樣呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一手房價位往往讓年輕人無法承受，二手房年代久遠(yuǎn)往往也是年輕人猶豫的因素，但這之后一手房全都是小高層或是高層，每年負(fù)擔(dān)的物業(yè)費，加壓費，電梯費等也是個不小的開支，省下這些錢購買二手的多層住宅可以換個很大平方的，

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• 問 ??多層板材質(zhì)的門可以用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.從家庭裝修的“實用、美觀、親切（溫暖）以及配套性”考慮：其三個臥室門用實木（材質(zhì)）門**好； 2.衛(wèi)生間的門又以“美心塑鋼門”為好：主要是防水、防污性較好，而且專用 3.具體用什么“木質(zhì)”宜看你家的“基本裝飾風(fēng)格”；（包括主題色調(diào)），可參考以下： ①花梨木：質(zhì)地細(xì)膩、花紋天然美觀（紋路顯現(xiàn)性較強）經(jīng)久耐用價格較貴； ②水曲柳：大眾材質(zhì)、中等密度；木紋趨直（且較暗淡）相對便宜......； ③紅 木：（也有叫鐵砧木、紅楨木、楸木）木質(zhì)堅硬比重較大，但缺少木質(zhì)花紋； ④巖蠟?zāi)荆海ㄋ罅_木）多產(chǎn)于緬甸、越南、印度；材質(zhì)細(xì)膩、花紋斑駁呈不規(guī)則的圓形、橢圓點，是珍貴木材，價格昂貴...

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• 問 ??住20多層需要裝空調(diào)可以用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  空調(diào)大小的選擇如果是臥室的話：可以根據(jù)每平方米面積需要120~150W制冷量就愛選擇，如果有西曬、是頂層，保溫較差，數(shù)值可選擇大一點，否則可以選擇小一點。以30平方、150W為例，那就是150W×30平方=4500W，可選擇小2P4600W空調(diào)、或者2P5000左右的機。

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