??全額買的房過幾年按揭可以嗎？全額貸款買房和分期付款哪個(gè)好？

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• 153****8240

  這要看你自己的實(shí)力了如果有錢 還是建議全款現(xiàn)金買給你打個(gè)比方吧假如五十萬的房子 你現(xiàn)金買就是五十萬你要是貸款買**是五十萬的三層也就是十五萬貸款貸二十年的情況下等二十年后你還完房貸了算上所有的利息這個(gè)房子你是九十多萬才買到手的里外里多了好幾十萬而且還是在利率不變的情況下所以有實(shí)力的還是建議全款買

  查看全文↓ 2019-07-23 17:02:09
• 132****3529

  全額貸款只能做商業(yè)貸款，5年以上年利率是5.94%。買房貸款銀行都要求先交**款的，**多貸到房?jī)r(jià)的80%。前幾年出現(xiàn)的“零首期”全額貸款買房，是開發(fā)商與業(yè)主簽下假合同，虛報(bào)拉高購(gòu)房?jī)r(jià)格后再提供假首期收據(jù)，來達(dá)到全額貸款目的。
  例：原房實(shí)際價(jià)格３０萬，簽下４５萬購(gòu)房合同，開１５萬虛假首期收據(jù)，那就實(shí)現(xiàn)全額貸款買房了。
  　但現(xiàn)在房屋開發(fā)預(yù)售同時(shí)就要求在房管部門備案房?jī)r(jià)，跟貸款銀行通報(bào)房?jī)r(jià)幅度，基本不可能出現(xiàn)這類貸款漏洞了，但小幅度的操作還是可以的。
  分期付款是對(duì)銀行的一種還款形式，沒有哪個(gè)開發(fā)商愿意讓你分期付款的。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:02:00
• 138****6982

  按揭多少年**劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個(gè)問題被前所未有地關(guān)注著。
  10年、20年、30年，看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購(gòu)房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長(zhǎng)短各有利弊農(nóng)業(yè)銀行包頭青山支行個(gè)人金融部副經(jīng)理史美霞認(rèn)為，其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。
  一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔(dān)心貸款年限過長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，史美霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。
  選擇貸款年限要考慮資金成本建設(shè)銀行包頭分行個(gè)貸中心主任靳毓茂認(rèn)為，借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。
  靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來說，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。買房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實(shí)還存在著一個(gè)典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？史美霞認(rèn)為，如果購(gòu)房者有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。
  因?yàn)椋灰苋〉酶哂谫J款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。相關(guān)閱讀：貸款買房的辦理及購(gòu)房還款協(xié)議的簽訂搜房解讀購(gòu)房知識(shí) 分享按揭需要什么條件武漢購(gòu)房貸款方式目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種購(gòu)房貸款可委托辦理 02購(gòu)房貸款委托書格式購(gòu)房貸款利息多少？買房貸款流程

  查看全文↓ 2019-07-23 17:01:56

相關(guān)問題

• 問 全額買的房過幾年按揭可以嗎？先是全額付款買的房子,之后還能貸款嗎?
  答

  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 全額買的房過幾年按揭可以嗎
  答

  已經(jīng)全額付款的房子是不可以做按揭的

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房是全額貸款好還是分期付款好？
  答

  用你父母的房子做抵押貸款,利息是很高的,比你直接貸款買房的利息高多了。抵押貸款得還利息,你正常貸款也得還利息,如果你有公積金的話,貸款利率就更便宜了,利息就更少了。不建議用你父母的房子做抵押,還是你直接貸款吧。

  全部8個(gè)回答>
• 問 全額付款和分期付款有啥區(qū)別?那種好
  答

  一次性付款后就沒有后顧之憂，但是投入比較大。分期付款的話銀行利率比較高。如果手頭富裕的話，建議一次性付款，具體還是看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力決定的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??全額買的房過幾年按揭可以嗎？按揭多少年**劃算？
  答

  你的分析對(duì)，但第二條少考慮了物價(jià)上漲，貸款利率也要相應(yīng)上調(diào)的，也意味著你的還貸利息在增加。個(gè)人意見是銀行審批能通過的話，以月還貸額不影響你的正常生活為前提來確定貸款期限，像你介紹的情況，以十年為宜。太短了，你的日常生活肯定會(huì)緊張些；太長(zhǎng)了，還貸利息會(huì)多且還會(huì)影響到如你想在按揭期間轉(zhuǎn)讓住房而受到制約，就是屆時(shí)辦理提前還貸手續(xù)也是要費(fèi)一些事的，具體還是你來做出決定吧。

  全部3個(gè)回答>