??板樓 塔樓 哪個(gè)好？板樓和塔樓？有什么區(qū)別？

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• 145****4566

  一、板樓
  
  1、什么是板樓？
  
  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  2、板樓的優(yōu)勢(shì)
  
  （1）采光、通風(fēng)兩者兼顧
  
  板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽(yáng)光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶型更占優(yōu)勢(shì)。
  
  （2）密度低，居住舒適
  
  從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。
  
  （3）使用率高
  
  低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件好事，沒(méi)有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。
  
  3、板樓的劣勢(shì)
  
  （1）同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高
  
  現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤(pán)也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。
  
  （2）可二次改造的能力低
  
  鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔樓
  
  1、什么是塔樓？
  
  塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。
  
  2、塔樓的優(yōu)勢(shì)
  
  （1）同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低
  
  塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。
  
  （2）戶型改造空間大
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
  
  （3）抗震性與安全性好
  
  根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。
  
  2、塔樓的劣勢(shì)
  
  （1）通風(fēng)采光受影響
  
  塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。
  
  （2）使用率低，公攤大
  
  住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來(lái)的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。
  
  （3）高層供水、用電問(wèn)題
  
  塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，對(duì)擔(dān)心的莫過(guò)于用水用電問(wèn)題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-23 20:17:04
• 138****3275

  塔樓和板樓有什么區(qū)別：
  
  從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。
  
  一、塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。
  
  塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  
  塔樓外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。
  
  二、板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。
  
  板樓的平面圖特點(diǎn)是：長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
  
  板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過(guò)3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

  查看全文↓ 2019-07-23 20:16:53
• 136****0646

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長(zhǎng)度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。
  
  塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

  查看全文↓ 2019-07-23 20:16:44
• 136****6607

  板樓住房密度相對(duì)小
  一梯不會(huì)超過(guò)3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買(mǎi)板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-07-23 20:16:40

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• 問(wèn) ??板樓 塔樓 哪個(gè)好？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買(mǎi)板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問(wèn) ??塔樓和板樓哪個(gè)好?塔樓和板樓有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別: 1、板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過(guò)3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。2、塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。其實(shí)板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓;點(diǎn)式樓是圍繞一個(gè)中心點(diǎn)，在一層內(nèi)分布多戶獨(dú)立住房的戶型，比如塔樓。3、板樓：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長(zhǎng)。）

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• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)好 ？板樓和塔樓、板塔結(jié)合有什么區(qū)別？
  答

  我們知道，建筑板塔結(jié)合。我們住的房子，從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，無(wú)外乎就這3種。那么，你知道它們之間的區(qū)別嗎？板塔結(jié)合是指一棟樓中有些走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。其實(shí)我們買(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。下面來(lái)說(shuō)說(shuō)它們的優(yōu)缺點(diǎn)。板塔結(jié)合，是處在板樓和塔樓之間的一種中間形態(tài)的產(chǎn)物。無(wú)論是利用率、性價(jià)比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風(fēng)和保溫等要求，又能適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏龋还苁怯谧暨€是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都能找到一個(gè)平衡。

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• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
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• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)好賣(mài)？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
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  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買(mǎi)板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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