??購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的步驟哪位清楚？

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  流程及注意事項(xiàng)：
  
  1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等；
  
  2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題；購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能更改；
  
  3、消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。
  
  說(shuō)明：
  
  1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就做到一步到位；而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好；
  
  2、避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo)，開(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性；
  
  3、買(mǎi)房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi) 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。

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• 154****0528

  1、選房的七個(gè)步驟
  （1）自我評(píng)價(jià)。
  根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。
  （2）搜集信息。
  可從以下幾種渠道獲得購(gòu)房信息：
  ①媒體廣告；
  ②親友介紹；
  ③開(kāi)發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；
  ④售樓書(shū)；
  ⑤現(xiàn)場(chǎng)廣告牌；
  ⑥現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房；
  ⑦房地產(chǎn)交易展示會(huì)；
  ⑧直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)行交流；
  ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。
  （3）項(xiàng)目篩選。
  根據(jù)收集的購(gòu)房信息和自己的需求，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點(diǎn)樓盤(pán)。
  （4）實(shí)地察看。
  購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
  對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。
  對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
  另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)在查看過(guò)程中，購(gòu)房者如果有無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問(wèn)，還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問(wèn)，真正做到心中有數(shù)。
  （5）確定目標(biāo)。
  根據(jù)前面三個(gè)步驟中的檢驗(yàn)，**終確定欲購(gòu)房屋。
  （6）查詢欲購(gòu)房的合法性。
  房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。
  （7）接觸洽談。
  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就價(jià)格、住房要求等具體問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。
  2、如何看售樓模型
  購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者雖然看不到現(xiàn)房，但可以通過(guò)看樓書(shū)、模型、樣板房來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)。如何看模型呢？
  （1）購(gòu)房者要看建筑物模型中規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性。
  不要一味地被模型上的美景和銷(xiāo)售人員避重就輕的解釋所迷惑。對(duì)于住宅建筑，在設(shè)計(jì)上必須考慮實(shí)際生活和各種功能的需求，滿足住宅建筑技術(shù)相關(guān)指標(biāo)的要求。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)首選了解一些建筑常識(shí)。以一個(gè)多、高層結(jié)合的中型住宅社區(qū)為便例，先要看社區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配，如小區(qū)的綠化地帶分布，多、高層之間的間距，地上地下停車(chē)場(chǎng)與小區(qū)道路的設(shè)計(jì)規(guī)劃，露天娛樂(lè)休閑區(qū)域的布局與面積大小，社區(qū)公共設(shè)施的位置等，這些都直接關(guān)系到社區(qū)的生態(tài)環(huán)境和配套服務(wù)設(shè)施水平的高低，是購(gòu)房的重要依據(jù)和物業(yè)品質(zhì)的重要體現(xiàn)。
  （2）購(gòu)房者要看建筑物模型表示的所有內(nèi)容的真實(shí)性。
  一些開(kāi)發(fā)商為使模型精美，吸引購(gòu)房者的目光，常常會(huì)有意調(diào)整模型的間距比例，用綠化渲染來(lái)造成公共空間的寬闊通透，精心的購(gòu)房者如果沒(méi)有根據(jù)小區(qū)的占地、建筑面積和容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合模型比例來(lái)做一個(gè)預(yù)估，往往上當(dāng)受騙。在公共設(shè)施的布置上，一些開(kāi)發(fā)商為了避開(kāi)小區(qū)公共設(shè)施有礙觀瞻的構(gòu)筑物，往往會(huì)有意不在模型上標(biāo)出或故意縮小比例。此時(shí)，購(gòu)房者就必須詳細(xì)詢問(wèn)走道口、垃圾箱等設(shè)施的位置，問(wèn)清楚這些細(xì)節(jié)才能做到心中有數(shù)，以免上當(dāng)。有些開(kāi)發(fā)商為體現(xiàn)大社區(qū)的規(guī)劃設(shè)施，欺騙購(gòu)房者，在開(kāi)發(fā)地周邊布置起二期開(kāi)發(fā)區(qū)、三期開(kāi)發(fā)區(qū)、**、超市、醫(yī)院、公園等，隨心所欲，缺乏政府規(guī)劃依據(jù)，購(gòu)房者容易上當(dāng)受騙。還有的樓盤(pán)模型中，將戶型的布局也展示給購(gòu)房者，但是這些戶型模型不是長(zhǎng)寬比例失調(diào)，就是將屋內(nèi)的家具模型縮小，使得購(gòu)房者覺(jué)得屋內(nèi)空間較大，可實(shí)際上，如果直將家具擺放在實(shí)際空間內(nèi)，則會(huì)顯得局促狹窄。
  （3）購(gòu)房者要比較樓盤(pán)售價(jià)和模型反映出來(lái)的各種規(guī)劃實(shí)話和建造成本，做到心中有數(shù)。
  有些樓盤(pán)的模型做得非常漂亮，似乎應(yīng)有盡有，但是購(gòu)房者看到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)完全不是那樣。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)地理位置好，售價(jià)又便宜，其占地面積肯定有限。如果再花很大的成本去投資公共設(shè)施和綠地，開(kāi)發(fā)商的成本與利潤(rùn)比例就難以平衡。所以，這種樓盤(pán)只會(huì)充分利用空間，用小、巧、全的規(guī)劃設(shè)計(jì)布局，而模型上的大片綠地只能是在“空中樓閣”。
  總之，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，看期房的模型是很重要的，要從中看出未來(lái)小區(qū)是什么樣子，是否值這個(gè)價(jià)；并且在購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議中，千萬(wàn)把您所看中的又擔(dān)心不能兌現(xiàn)的配套功能等寫(xiě)上，還可注明交房時(shí)配套設(shè)施的位置布局，并且約定同時(shí)交付使用。
  3、．如何看期房的平面圖
  消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，往往會(huì)在房地產(chǎn)公司的廣告中看到許多平面圖。這些平面圖包括小區(qū)平面圖、各幢平面圖和戶型分室平面布置詳圖等。在看平面圖時(shí)，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
  （1）朝向。
  在小區(qū)平面圖中，一般都標(biāo)明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標(biāo)明方向（南北向），購(gòu)房者可以向現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員詢問(wèn)，搞清楚朝向，再結(jié)合本地區(qū)的地理特點(diǎn)和個(gè)人偏好來(lái)選擇、確定。一般來(lái)說(shuō)，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位**佳；東西向房屋的日照欠均勻，東向上午明這下午日照差，西向則正好相反，并且夏天西曬時(shí)間長(zhǎng)，使用空調(diào)耗電量也增加；而北向的房屋比較陰冷，尤其是在供暖開(kāi)始之前。
  （2）景觀。
  通過(guò)小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)建筑組織方式及效果，交通組織情況，綠化布置，各幢建筑物前后左右的景觀布置等。要注意想選的房屋能否看到遠(yuǎn)處和小區(qū)內(nèi)好的景觀，視野有無(wú)遮擋，周?chē)欠駮?huì)有產(chǎn)生噪聲的交通干道，是否有配電站、煤氣調(diào)度室、密閉拉圾處理間、小區(qū)鍋爐房等影響景觀和環(huán)境的構(gòu)筑物，并了解開(kāi)發(fā)商對(duì)于開(kāi)發(fā)此地要采取哪些技術(shù)措施。
  （3）建筑物間距。
  建筑物間距是影響房屋通風(fēng)和采光的主要因素，各地對(duì)建筑物間距都有明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，已辦理預(yù)售許可證的樓盤(pán)，建筑物間距是符合有關(guān)規(guī)定的。有些開(kāi)發(fā)商樓書(shū)中往往把大間距作為賣(mài)點(diǎn)，購(gòu)房者可以要求銷(xiāo)售人員以書(shū)面形式確認(rèn)建筑物間距，并作為合同的一項(xiàng)內(nèi)容，以防止開(kāi)發(fā)商說(shuō)一套做一套。
  （4）建筑物的通風(fēng)和采光
  通過(guò)小區(qū)平面圖、各幢平面圖和戶型分室平面布置詳圖等，可以初步分析房屋的通風(fēng)和采光情況，有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)提供通風(fēng)示意圖。購(gòu)房者也可以用一種簡(jiǎn)單的方法來(lái)分析，就是看每個(gè)空間能否讓風(fēng)流沒(méi)有阻礙的通行和空過(guò)，或者雖有阻礙，其影響程度如何。另外，要分析每個(gè)房間是直接采光還是間接采光，白天是否需要開(kāi)燈等。
  （5）空間布局的合理性。
  戶型分室平面布置詳圖可以分析室內(nèi)空間布局的合理性。室內(nèi)布局要能完整劃分為公共區(qū)及私密區(qū)；各功能空間要搭配合理，面積得當(dāng)，占總建筑面積的比例要合適；室內(nèi)交通組織要合理、經(jīng)濟(jì)。
  開(kāi)發(fā)商總是追求**高效益，在容積率、戶型設(shè)計(jì)比例上應(yīng)考慮市場(chǎng)的需求。因此，一個(gè)樓盤(pán)的各層、各朝向總有優(yōu)劣之分。一般朝向好的價(jià)格自然就高。

  查看全文↓ 2019-07-23 20:18:05
• 158****5446

  一、買(mǎi)房詳細(xì)流程
  
  看樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
  
  其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  
  買(mǎi)樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。
  
  其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買(mǎi)者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣(mài)人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
  
  房屋總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)
  
  房子總價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
  
  房子單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
  
  房子樓面地價(jià)：又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱(chēng)樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)　＝土地總價(jià)格÷建筑總面積；樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。
  
  房子的簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  
  在商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  
  其實(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  
  （1）房屋開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。
  
  （2）客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
  
  （3）購(gòu)房房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  
  （4）買(mǎi)房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  
  （5）房屋認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
  
  在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  
  （1）本項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
  
  （2）房屋購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
  
  （3）購(gòu)房房款支付方式。

  查看全文↓ 2019-07-23 20:17:56
• 131****6859

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

  查看全文↓ 2019-07-23 20:17:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的步驟？
  答

  **可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢(qián)不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后**堅(jiān)實(shí)的后盾。不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。每月還款千萬(wàn)別超過(guò)個(gè)人月收入的50%，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說(shuō)拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購(gòu)房觀了，買(mǎi)套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的“房奴”，何樂(lè)而不為呢。千萬(wàn)別買(mǎi)郊區(qū)房。對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō)，每天6點(diǎn)起床公車(chē)倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，你可能有車(chē)，你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣(mài)不出去就麻煩了。房子周?chē)欢ㄒ胁宛^和醫(yī)院。房子周?chē)?*好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題，因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，那就太方便了。跟朋友做鄰居。80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽?zhuān)蝗缱詭€(gè)鄰居，和好朋友一起買(mǎi)房。80后的獨(dú)生子女居多，無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起，關(guān)上門(mén)有自己的小空間，打開(kāi)門(mén)又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍，一舉N得。買(mǎi)房要考慮**空間?！暗仍塾辛隋X(qián)，遲早是要住大房子的，光陽(yáng)臺(tái)上種小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐搿?0后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以，第一次買(mǎi)房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才得行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。孩子，還是孩子……。買(mǎi)房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽?zhuān)再I(mǎi)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。買(mǎi)房也要學(xué)會(huì)省錢(qián)。雖說(shuō)買(mǎi)房是件很費(fèi)錢(qián)的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢(qián)的。如果你是買(mǎi)二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。盡量別買(mǎi)精裝修房，價(jià)格高不說(shuō)，萬(wàn)一買(mǎi)了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買(mǎi)二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們，買(mǎi)套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說(shuō)明書(shū)的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣的事情。所以在買(mǎi)房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的步驟有哪些？
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  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
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  購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。購(gòu)房流程二:買(mǎi)樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本,下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出,對(duì)照此程序,消費(fèi)者見(jiàn)招拆招,可做到明明白白簽約。一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。二、買(mǎi)房**款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。四、買(mǎi)房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi) 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,若平均 有兩個(gè) 花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè) 集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē),或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē),就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。全文總結(jié):當(dāng)然,除了購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)外,購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對(duì)很多人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房無(wú)疑是人生的一件大事。希望以上的買(mǎi)房流程介紹,能給大家一點(diǎn)幫助。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的流程？
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  按揭貸款買(mǎi)房流程：選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請(qǐng) 。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)： 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
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  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房要了解政策、貸款和合同，但具體細(xì)節(jié)我不太清楚，可能需要專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)。

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