層高幾米算雙倍面積？層高多少才算兩層建筑面積?

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• 135****4376

  這沒固定的概念
  有的底商門面房，單層層高5米的都有，
  按單層建筑來說，2米（有的地方2.2米上）上都可以算做正式房屋

  查看全文↓ 2019-07-23 21:30:58
• 142****2278

  無論單層的層高有多少，其建筑面積只能按一層計算．
  單層的房子　或?qū)痈叱^常規(guī)的高度，不論其層高有多少，按建筑面積計算規(guī)則只能是算一層的面積．

  查看全文↓ 2019-07-23 21:30:52
• 156****9182

  建筑面積
  
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:30:46
• 138****9343

  住宅現(xiàn)在超過三米，就要折算建筑層數(shù)，公共建筑超過4.5米 也要折算建筑層數(shù)所有建筑面積2.2米以上算全面積。但是規(guī)劃時涉及到容積率時，層高對層數(shù)是有影響的。
  單層廠房在計算容積率時，超過8m按兩層折算面積，但建筑面積仍然算一層。
  單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:30:31

相關(guān)問題

• 問 ??層高幾米算雙倍面積？層高應(yīng)在多少米以上？
  答

  層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。計算建筑面積的房屋規(guī)則：(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

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• 問 ??商業(yè)建筑層高為幾米時算兩層？
  答

  商業(yè)建筑層高首層一般是3.9，4.2，4.5米；二層以上一般是3.6，3.9，4.2米。單層面積超過2000平米的集中布置商場層高通常不會超過9米，商業(yè)街層高不超過6米。狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計，應(yīng)符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

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• 問 層高為幾米時算兩層
  答

  計算建筑面積規(guī)定，層次超過2.2米以上即可全部計算，但高度沒有限制。因此單層高度再高，中間沒樓隔層者，都只能計算一層建筑面積。

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• 問 住宅層高超過幾米算兩層
  答

  層高新規(guī)：住宅層高超3.6米 建筑面積翻倍計算

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• 問 如果辦房產(chǎn)證的話，層高幾米算雙倍面積？
  答

  辦房產(chǎn)證不是按套內(nèi)面積算的，而是按照按建筑面積計算的，面積計算方法由下：首層面積是按照外墻的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 = 36平方米2層面積仍然是按照外墻的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 = 36平方米；3層面積由于層高不足2.2米是按照外墻的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 / 2 = 18平方米；如果有陽臺全部封閉的按照全部面積計算、半封閉的按照1/2計算。

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