2019年住房按揭**幾成？是開發(fā)商說的算，還是銀行說得算？

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• 145****2768

  買房**幾成基本上不是由開發(fā)商決定的，因為不管客戶**的是幾成，開發(fā)商都在客戶簽訂了銀行按揭合同后不久即可從銀行得到余下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發(fā)商、本息再由客戶還給銀行）。
  但是，到底是**幾成，不同的商業(yè)銀行、不同的地區(qū)會有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區(qū)之間的**政策不同，主要是銀行或當?shù)卣罁?jù)本行或本級政府對當?shù)胤慨a(chǎn)市場的發(fā)展預期來決定的，以規(guī)避抵押風險，一般來說房產(chǎn)市場起步時**額度小，飽和后**額度大，甚至會對第3或第2套限購。
  綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調(diào)整，你必須相應的增加**額度，這個沒什么好爭議的——銀行或公積金辦要求4成按揭，開發(fā)商不可能為你墊付你少付的那一成的。
  ——你規(guī)避的辦法只有一個，趁政策尚未出臺之前，督促開發(fā)商把你**款的不動產(chǎn)發(fā)票和契稅發(fā)票開出來，一旦出臺增加**額度或限購政策，你的房子一般就不會被認定為政策出臺后的購房，依舊享受新政策出臺前的“待遇”，這一點是受法律保護的。
  ——但是，你在做這一決定時也要對你購房地區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)局面有個客觀認識，看看當?shù)卣且种品慨a(chǎn)、還是要促進房產(chǎn)。
  如果政府認為房產(chǎn)發(fā)展需要鼓勵（一般是縣一級欠發(fā)達區(qū)域，房產(chǎn)起步晚），那么你要確定政府是否有可能在9月或10月搞房交會等一系列活動，在那期間購房政府是否會出臺財政補貼、契稅減半等政策，如果是這個方向的話，你就大不必早備案、出不動產(chǎn)發(fā)票和契稅，因為道理是一樣的，政府獎勵的購房時限也一般是按這三個手續(xù)的辦理日期劃分并取證的

  查看全文↓ 2019-07-23 21:37:09
• 141****8381

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  
  2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  
  計算方法：**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:37:01
• 158****2140

  買房**幾成基本上不是由開發(fā)商決定的，因為不管客戶**的是幾成，開發(fā)商都在客戶簽訂了銀行按揭合同后，不久即可從銀行得到余下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發(fā)商、本息再由客戶還給銀行）。
  
  但是，到底是**幾成，不同的商業(yè)銀行、不同的地區(qū)會有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區(qū)之間的**政策不同，主要是銀行或當?shù)卣罁?jù)本行或本級政府對當?shù)胤慨a(chǎn)市場的發(fā)展預期來決定的，以規(guī)避抵押風險，一般來說房產(chǎn)市場起步時**額度小，飽和后**額度大，甚至會對第3或第2套限購。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調(diào)整，你必須相應的增加**額度。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:36:48

相關問題

• 問 買房****低幾成? 買房時**幾成，是開發(fā)商說的算，還是銀行說得算
  答

  你買的是一手房，****少是總價的30%.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 ??現(xiàn)在買房房貸**幾成?是開發(fā)商說的算,還是銀行說得算?
  答

  分析如下：1、**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開發(fā)商和銀行說了算，是按照國家的規(guī)定比例。2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

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• 問 是開發(fā)商說的算，還是銀行說得算？
  答

  分析如下：1、**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開發(fā)商和銀行說了算，是按照國家的規(guī)定比例。2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

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• 問 ??2019年住房按揭**幾成？比例是多少？
  答

  1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，**低**30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房**低**30%以上；3，現(xiàn)在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區(qū)間的！4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

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• 問 ??2019年住房按揭**幾成？**是自己想付多少就可以嗎？
  答

  買房子的**并不是想付多少付多少，而是有**低**比例的限制。**的比例是根據(jù)其貸款的方式和當?shù)氐馁彿空咚s定的。以上海為例，根據(jù)上海市下發(fā)的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第四條 實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。商業(yè)銀行應加強對購房人**款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾**款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

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