商品房產(chǎn)權(quán)證如何辦理?新買(mǎi)商品房房產(chǎn)證如何辦理

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• 158****3595

  房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后３０ 日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  第一，購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的“五證”是否完備。
  
  第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口簿、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人

  查看全文↓ 2019-07-23 23:22:40
• 138****4779

  新買(mǎi)商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)，因?yàn)樯唐贩哭k理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。
  如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開(kāi)發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會(huì)給你，是屬商業(yè)密秘。
  所以商品房基本是屬開(kāi)發(fā)商辦理，購(gòu)房戶(hù)只需要配合辦理就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:22:34
• 141****5881

  
  第一種　房東辦理好房產(chǎn)證后，再通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓。
  
  這個(gè)辦法是小編強(qiáng)烈不建議的，雖然手續(xù)不繁瑣，但費(fèi)用卻是杠杠的。過(guò)戶(hù)費(fèi)用一般都要在合同總價(jià)的10%左右，相當(dāng)于房?jī)r(jià)100萬(wàn)，交易時(shí)的各種稅費(fèi)卻要10萬(wàn)左右?，F(xiàn)在賺點(diǎn)錢(qián)不容易，而且前幾年買(mǎi)的商品房現(xiàn)在賣(mài)，一般都是虧本賣(mài)的。 　　　　
  　　辦好房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪喈?dāng)于普通的二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)敿?xì)手續(xù)和收費(fèi)可參考：江陰房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房工具頻道：
  
  http://www.jy510.com/gtoolview.html?&zid=39 和 http://www.jy510.com/gtooljsq.html?&mm=sfjsq
  
  
  
  第二種　不辦理房產(chǎn)證，直接將原購(gòu)房者（即現(xiàn)房東）的商品房合同注銷(xiāo)后，再由新購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。
  
  
  這個(gè)方法，很多市民通俗的把它稱(chēng)為“合同更名轉(zhuǎn)讓”。這個(gè)稱(chēng)謂其實(shí)是很不恰當(dāng)?shù)?，原因在下面小編?huì)慢慢的說(shuō)明白。
  　先說(shuō)二個(gè)名詞解釋?zhuān)?br/> 自2006年下半年始，江陰實(shí)施商品房合同網(wǎng)上備案制度，也就是說(shuō)，你在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)了商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將合同的各類(lèi)信息通過(guò)因特網(wǎng)輸入到江陰房管局的商品房合同備案服務(wù)器。開(kāi)發(fā)商再將商品房合同一式多份打印出來(lái)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各持。這個(gè)過(guò)程，稱(chēng)為“商品房合同網(wǎng)上備案”。
  　 備案后的商品房合同，按無(wú)錫地方相關(guān)規(guī)定，即使買(mǎi)賣(mài)雙方即開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者達(dá)成解除合同的一致意見(jiàn)，也必須雙方先至無(wú)錫仲裁辦江陰辦事處仲裁（需交納仲裁費(fèi)）后，再至房管部門(mén)辦理商品房合同的注銷(xiāo)手續(xù)。這個(gè)過(guò)程，稱(chēng)為“商品房合同備案注銷(xiāo)”。
  　 那未辦理房產(chǎn)證的商品房如何辦理轉(zhuǎn)讓呢，根據(jù)上面小郭所提到的關(guān)鍵二個(gè)名詞，即先將原購(gòu)房者（即現(xiàn)房東）與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“商品房合同備案注銷(xiāo)”，再由新的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“商品房合同網(wǎng)上備案”。
  
  
  
  具體辦理流程如下：
  
  
  1、申請(qǐng)。
  　 原購(gòu)房者（即現(xiàn)房東）向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)“先注銷(xiāo)原合同，再由新購(gòu)房者簽訂新商品房合同是否可行”？這是**關(guān)鍵的一步。如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣做，那一切都是白扯。 　　
  　　在實(shí)務(wù)中，除非有過(guò)硬的關(guān)系，一般開(kāi)發(fā)商都不會(huì)配合。原因主要有二個(gè)，一是：現(xiàn)在房?jī)r(jià)相比前幾年跌了不少，開(kāi)發(fā)商配合原購(gòu)房者（即現(xiàn)房東）將商品房合同注銷(xiāo)（也即解除）后，那這樣即造成了退房的事實(shí)。如果解除原購(gòu)房合同后，新購(gòu)房者不與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同，那開(kāi)發(fā)商就很容易造成損失。要知道，現(xiàn)在賣(mài)房不易啊。二是：合同要去仲裁辦解除合同，再去房管局注銷(xiāo)合同，**后還要簽訂新的合同。除了這里的手續(xù)有一定繁瑣，還涉及到退購(gòu)房款、注銷(xiāo)原發(fā)票等各種問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)嫌繁瑣。 　　
  　　因要向總公司匯報(bào)等原因，一般外地開(kāi)發(fā)商因?yàn)槎疾惶敢馀浜喜僮?，比如丹芙春城、佳兆業(yè)等，很少有愿意配合的。而本地開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻幍胤胶苄?，很容易找到這樣那樣的關(guān)系，所以能配合的居多。但關(guān)鍵說(shuō)白了，還是要找到關(guān)系。注意嘍，這是整個(gè)流程中**為關(guān)鍵的一步。
  
  2、同意申請(qǐng)。
  　　開(kāi)發(fā)商如同意與購(gòu)房者解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)表格，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人簽署書(shū)面同意意見(jiàn)。
  3、仲裁。
  　　房產(chǎn)公司安排代理人與購(gòu)房者攜身份證原件、購(gòu)房合同、房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人同意的書(shū)面意見(jiàn)等材料至無(wú)錫仲裁委員會(huì)江陰辦事處（位于府西路與花園路交叉口北側(cè)，江陰市人民政府大樓西北大門(mén)旁5層樓的二樓，聯(lián)系電話86831570）辦理合同仲裁手續(xù)（合同中需約定只通過(guò)仲裁1種方式解除合同才能進(jìn)行仲裁，否則要通過(guò)人民法院等其他方式作出裁定），現(xiàn)場(chǎng)按照《無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行仲裁，做好相關(guān)仲裁材料，繳納仲裁費(fèi)（一般根據(jù)購(gòu)房合同總價(jià)的1.5%左右收取）。 　　

  查看全文↓ 2019-07-23 23:22:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  1、房屋所有權(quán)初始登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人身份證明（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測(cè)繪報(bào)告（7）其他必要材料2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人身份證明（3）房屋所有權(quán)證書(shū)（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（5）其他必要材料第（4）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記5、抵押權(quán)登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋所有權(quán)證書(shū)（4）抵押合同（5）主債權(quán)合同（6）其他必要材料6、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記（1） 登記申請(qǐng)書(shū)（2） 申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)（4） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（5） 其他必要材料7、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（5）其他必要材料8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（4）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（6）其他必要材料（二）辦理房屋所有權(quán)登記流程申請(qǐng) →受理 →審核 →收費(fèi) →發(fā)證 →記載于登記簿 →歸檔

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)證如何辦理?新房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)及費(fèi)用？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買(mǎi)方交納。3、契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%）；3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。

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• 問(wèn) 怎么辦理商品房產(chǎn)權(quán)證？
  答

  居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：(1)鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

• 問(wèn) 如何辦理商品房的房產(chǎn)證？
  答

  第一，購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是大家常說(shuō)的五證是否完備。　　　　第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　　　〉谌?，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托***人代為辦理。　　　　第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　　　〉谖澹?jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。