??有沒(méi)有人知道商品房市場(chǎng)供求比怎么算？

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• 159****7999

  存銷(xiāo)比是指在一個(gè)周期內(nèi)，商品庫(kù)存與周期內(nèi)日均銷(xiāo)量的比值，是用天數(shù)來(lái)反映商品即時(shí)庫(kù)存狀況的相對(duì)數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫(kù)存和日均銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，從而反映當(dāng)前的庫(kù)存銷(xiāo)售比例。存貨和銷(xiāo)售的比率，存銷(xiāo)比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因?yàn)楦鶕?jù)不同情況你需要準(zhǔn)備一些安全庫(kù)存存銷(xiāo)比的計(jì)算公式 存銷(xiāo)比=鋪貨庫(kù)存預(yù)估銷(xiāo)售+周轉(zhuǎn)比率 存銷(xiāo)比的考核方案 對(duì)門(mén)店考核的銷(xiāo)售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷(xiāo)比考核。
  存銷(xiāo)比考核得分=[（存銷(xiāo)比指標(biāo)--存銷(xiāo)比實(shí)績(jī)）存銷(xiāo)比指標(biāo)]*100

  查看全文↓ 2019-07-24 08:27:37
• 144****4815

  您好，供求比，顧名思義就是指房子供給與需求的比率，舉個(gè)例子，就是說(shuō)有200套房子賣(mài)，需要買(mǎi)房子的只有100人，那么兩者之間的比率就是供求比。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:27:24
• 158****0637

  商品房市場(chǎng)供求比計(jì)算方法為：供應(yīng)除以需求。
  商品房市場(chǎng)供求比是供應(yīng)和需求的比值（一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求；供求比<0.8，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場(chǎng)供求比是一個(gè)重要概念，直接影響房?jī)r(jià)。
  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購(gòu)房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  一方面是供需價(jià)格差異：
  低價(jià)位房供應(yīng)不足，中高價(jià)位房供應(yīng)過(guò)量。以北京市為例，調(diào)查顯示，北京居民的購(gòu)房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調(diào)查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在價(jià)位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢(shì)。價(jià)位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價(jià)位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對(duì)較少。即市場(chǎng)上樓盤(pán)的供給，有一半左右的供需結(jié)構(gòu)的矛盾。
  與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這充分暴露出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在著嚴(yán)重的供求錯(cuò)位。從目前看，政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段是大規(guī)模建設(shè)和推出經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部前不久宣布，今年將投資1700億，計(jì)劃建設(shè)2.25億平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房供求比怎么算
  答

  對(duì)房地產(chǎn)的需求量除以房地產(chǎn)供給量等于供求比。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)影響商品房市場(chǎng)嗎？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義是指保障房，所以影響不了商品房的價(jià)格。商品房和保障房是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，是兩種不同的人群在購(gòu)買(mǎi)不同的房子。這就如同到國(guó)際品牌店買(mǎi)衣服和到批發(fā)市場(chǎng)買(mǎi)衣服，價(jià)格是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕162號(hào))文件規(guī)定,對(duì)商品房銷(xiāo)售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,按件貼花五元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房市場(chǎng)屬于幾級(jí)市場(chǎng)
  答

  存量房市場(chǎng)如果是按照房屋的性質(zhì)來(lái)看屬于三級(jí)市場(chǎng)，但如果說(shuō)是按照活躍度來(lái)比較的話，是在一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。針對(duì)于房地產(chǎn)的劃分來(lái)說(shuō)，如果是按照土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般分為三級(jí)，第1級(jí)就是**初始的土地使用權(quán)市場(chǎng)，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買(mǎi)賣(mài)。而在這一級(jí)市場(chǎng)上是由國(guó)家作為主導(dǎo)體，所進(jìn)行的土地買(mǎi)賣(mài)。第2級(jí)是商品房的預(yù)售市場(chǎng)，同時(shí)還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級(jí)別上是指商品房第1次進(jìn)行流通時(shí)候所形成的。第3級(jí)才是存量房的交易市場(chǎng)，一般指的就是二手房的交易，比如說(shuō)通過(guò)抵押或者是租賃等多種形式。一般來(lái)說(shuō)人們都把它稱之為中介市場(chǎng)。

• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)下商品房供求比怎么算？
  答

  您好。二者不一樣。供求比是指供應(yīng)量和需求量的對(duì)比。在測(cè)算時(shí)，一個(gè)階段內(nèi)，供應(yīng)量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷(xiāo)售量。供求比中的需求量測(cè)算，一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，就是用當(dāng)?shù)氐娜司幼∶娣e乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長(zhǎng)率，或者未來(lái)規(guī)劃控制人口數(shù)量即可得出未來(lái)住房需求增加量。這是一個(gè)測(cè)算的過(guò)程，實(shí)際肯定會(huì)有偏差。但存銷(xiāo)比中的銷(xiāo)售量 ，是對(duì)之前一個(gè)階段銷(xiāo)售量的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。所以存銷(xiāo)比是一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)值，而供求比，是一個(gè)測(cè)算的數(shù)值。

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