??有沒有人知道商品房市場供求比怎么算？

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• 159****7999

  存銷比是指在一個周期內(nèi)，商品庫存與周期內(nèi)日均銷量的比值，是用天數(shù)來反映商品即時庫存狀況的相對數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫存和日均銷售的數(shù)據(jù)來計算，從而反映當(dāng)前的庫存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因為根據(jù)不同情況你需要準(zhǔn)備一些安全庫存存銷比的計算公式 存銷比=鋪貨庫存預(yù)估銷售+周轉(zhuǎn)比率 存銷比的考核方案 對門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。
  存銷比考核得分=[（存銷比指標(biāo)--存銷比實績）存銷比指標(biāo)]*100

  查看全文↓ 2019-07-24 08:27:37
• 144****4815

  您好，供求比，顧名思義就是指房子供給與需求的比率，舉個例子，就是說有200套房子賣，需要買房子的只有100人，那么兩者之間的比率就是供求比。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:27:24
• 158****0637

  商品房市場供求比計算方法為：供應(yīng)除以需求。
  商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值（一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求；供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。
  我國房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  一方面是供需價格差異：
  低價位房供應(yīng)不足，中高價位房供應(yīng)過量。以北京市為例，調(diào)查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調(diào)查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場上的房地產(chǎn)開發(fā)項目在價位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結(jié)構(gòu)的矛盾。
  與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經(jīng)濟適用房出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這充分暴露出我國房地產(chǎn)業(yè)存在著嚴(yán)重的供求錯位。從目前看，政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的主要手段是大規(guī)模建設(shè)和推出經(jīng)濟適用房，國家計委和建設(shè)部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設(shè)2.25億平方米的經(jīng)濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:26:58

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• 問 商品房供求比怎么算
  答

  對房地產(chǎn)的需求量除以房地產(chǎn)供給量等于供求比。

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• 問 ??有沒有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)文件規(guī)定,對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,按件貼花五元。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房會影響商品房市場嗎？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義是指保障房，所以影響不了商品房的價格。商品房和保障房是兩個不同的市場，是兩種不同的人群在購買不同的房子。這就如同到國際品牌店買衣服和到批發(fā)市場買衣服，價格是不一樣的。

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• 問 ??誰可以說下商品房供求比怎么算？
  答

  您好。二者不一樣。供求比是指供應(yīng)量和需求量的對比。在測算時，一個階段內(nèi)，供應(yīng)量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當(dāng)?shù)氐娜司幼∶娣e乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規(guī)劃控制人口數(shù)量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的準(zhǔn)確統(tǒng)計。所以存銷比是一個準(zhǔn)確的數(shù)值，而供求比，是一個測算的數(shù)值。

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• 問 ??有沒有人知道怎么計算商品房面積？
  答

  一、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。二、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍：a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。高層在建設(shè)時，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設(shè)施面積。三、相關(guān)公式建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

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