??買房貸款有折扣嗎?買房貸款要如何才能拿到**低房貸折扣?

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• 156****1155

  看你跟銀行辦貸款的時(shí)候合同是如何簽的。
  如果簽的固定利率，那每年利息是不變的。
  如果沒(méi)有簽固定利率約定，每一年初按**新的利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:00:32
• 143****0488

  現(xiàn)代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會(huì)選擇貸款買房，但是貸款也不是那么容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優(yōu)惠利率，可以節(jié)省一大筆錢。但是貸款機(jī)構(gòu)利率是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，如果借款人資質(zhì)較好，貸款利率或許會(huì)有所降低。那么貸款怎樣能獲得利率折扣？
  1、使用公積金貸款
  以公積金與商業(yè)貸款利率對(duì)比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無(wú)盡大，商業(yè)貸款無(wú)盡小”原則。
  2、保持良好征信記錄
  個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。在許多銀行征信記錄良好客戶購(gòu)買首套房，可享受**低8.5折優(yōu)惠。
  今年國(guó)務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時(shí)還是要多重視自己個(gè)人征信。
  3、選擇房貸利率**低銀行
  銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應(yīng)合作銀行，很多購(gòu)房者會(huì)聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是**低，所以多對(duì)比才是省錢前提。
  4、證明自己還款能力
  這里說(shuō)還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定收入，還包括其他一些能作為抵押資產(chǎn)。在部分銀行，滿足要求優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過(guò)特批可享受**低8.5折優(yōu)惠，這里說(shuō)優(yōu)質(zhì)客戶限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。
  另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百?gòu)?qiáng)員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率優(yōu)勢(shì)也較大。
  如果你職業(yè)、收入等條件都還不錯(cuò)，又能提供額外資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價(jià)還價(jià)資本。
  5、在貸款銀行存入一定比例錢
  有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對(duì)銀行貢獻(xiàn)度高優(yōu)質(zhì)客戶首套房**低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說(shuō)貢獻(xiàn)度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
  6、升級(jí)為銀行VIP用戶
  對(duì)于銀行VIP客戶，貸款時(shí)更容易開(kāi)綠燈，部分銀行的優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受**低8.5折利率優(yōu)惠。
  7、貸款額度越高通常折扣越大
  很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度非?？粗?，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高，則折扣力度越大。
  一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行VIP客戶。
  另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過(guò)額度三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬(wàn)元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好用卡習(xí)慣，升級(jí)為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘事。
  很多外資銀行對(duì)客戶貸款額度非?？粗?，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高，則折扣力度越大。當(dāng)然，此項(xiàng)技能只適用于經(jīng)濟(jì)能力比較好，房子本身又需要貸到那么多購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-07-24 09:00:14
• 135****4225

  1、使用公積金貸款
  以公積金與商業(yè)貸款利率對(duì)比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無(wú)盡大，商業(yè)貸款無(wú)盡小”原則。
  2、保持良好征信記錄
  個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。在許多銀行征信記錄良好客戶購(gòu)買首套房，可享受**低8.5折優(yōu)惠。
  今年國(guó)務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時(shí)還是要多重視自己個(gè)人征信。
  3、選擇房貸利率**低銀行
  銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應(yīng)合作銀行，很多購(gòu)房者會(huì)聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是**低，所以多對(duì)比才是省錢前提。
  4、證明自己還款能力
  這里說(shuō)還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定收入，還包括其他一些能作為抵押資產(chǎn)。在部分銀行，滿足要求優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過(guò)特批可享受**低8.5折優(yōu)惠，這里說(shuō)優(yōu)質(zhì)客戶限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。
  另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百?gòu)?qiáng)員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率優(yōu)勢(shì)也較大。
  如果你職業(yè)、收入等條件都還不錯(cuò)，又能提供額外資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價(jià)還價(jià)資本。
  5、在貸款銀行存入一定比例錢
  有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對(duì)銀行貢獻(xiàn)度高優(yōu)質(zhì)客戶首套房**低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說(shuō)貢獻(xiàn)度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
  6、升級(jí)為銀行VIP用戶
  對(duì)于銀行VIP客戶，貸款時(shí)更容易開(kāi)綠燈，部分銀行的優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受**低8.5折利率優(yōu)惠。
  7、貸款額度越高通常折扣越大
  很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度非?？粗?，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高，則折扣力度越大。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款要如何才能拿到**低房貸折扣?
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問(wèn) ??買房貸款有折扣嗎?怎樣才能拿到**低房貸折扣?
  答

  1.信用記錄良好是關(guān)鍵個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購(gòu)買首套房，可享受**低8.5折的優(yōu)惠。今年國(guó)務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時(shí)還是要多重視自己的個(gè)人征信。2.**大程度地證明自己的還款能力這里說(shuō)的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。例如，興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過(guò)特批可享受**低8.5折的優(yōu)惠，這里說(shuō)的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百?gòu)?qiáng)員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢(shì)也較大，例如大新銀行深圳分行規(guī)定，職業(yè)良好的優(yōu)質(zhì)客戶買首套房，可享受**低8.5折的優(yōu)惠，其中職業(yè)良好，就包括國(guó)企、事業(yè)單位、上市公司的員工。如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯(cuò)，又能提供額外的資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價(jià)還價(jià)的資本。3.在貸款銀行存入一定比例的錢有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對(duì)銀行貢獻(xiàn)度高的優(yōu)質(zhì)客戶首套房**低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說(shuō)的貢獻(xiàn)度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。4.辦理貸款行大額信用卡升級(jí)為VIP一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開(kāi)綠燈。例如，北京農(nóng)商銀行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受**低8.5折的利率優(yōu)惠。另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過(guò)額度的三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬(wàn)元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，升級(jí)為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。5.貸款額度越高利率折扣越大很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度非?？粗兀绻蛻舻馁J款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如，匯豐銀行北京分行規(guī)定，二手房貸款200萬(wàn)以上，利率**低8.2折；花旗銀行北京分行規(guī)定，貸款金額600萬(wàn)以上，利率**低8.6折，貸款金額600-200萬(wàn)，利率**低8.8折。因此，如果你經(jīng)濟(jì)能力允許，又想獲得低利率，提高貸款額度也是一個(gè)方法。6.選擇與樓盤合作的銀行貸款有的銀行會(huì)專門針對(duì)個(gè)別樓盤推出優(yōu)惠利率，例如，江蘇銀行北京分行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)客戶個(gè)別樓盤首套房**低8.5折。

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• 問(wèn) 買房貸款有折扣嗎?房貸折扣找誰(shuí)談?
  答

  現(xiàn)在銀行辦理首套房住房貸款都有折扣，人民銀行的要求是商業(yè)貸款不得低于同期基準(zhǔn)的70%，也就是不能低于7折，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)在此之上有差異，以重慶為例外資銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為8.5折，但對(duì)借款人資質(zhì)要求較高，中資銀行一般在9折左右。從2014年9月30日起，央行為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，央行提出將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。其中，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%（現(xiàn)在已改為25%），貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定

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• 問(wèn) 房貸利率怎么打折? 買房貸款必看：如何拿到房貸利率優(yōu)惠折扣
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) ??買房可以打折嗎?買房要怎樣才能拿到**低折扣?
  答

  1、開(kāi)盤前提前認(rèn)購(gòu)幾乎所有樓盤在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)蓄客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。2、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)“團(tuán)購(gòu)”曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂(lè)部更是成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。據(jù)了解，此前某知名企業(yè)員工購(gòu)買某樓盤時(shí)就享有折扣優(yōu)惠。3、買尾貨、特價(jià)房不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。相關(guān)人士認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。4、找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推“老帶新”的優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。5、找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。6、找銷售人員談?lì)~外折扣要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道。當(dāng)然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤的鐘，又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個(gè)人一起買樓，那么和銷售人員“砍價(jià)”獲得更多折扣的可能性就更大。7、一次性付款買房選擇一次性付款時(shí)，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷售方那里得到2％-5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響。不過(guò)，目前來(lái)講，能一次性付款的購(gòu)房者并不是多數(shù)。8、找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10％左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能，通常一套單位通過(guò)中介砍價(jià)5％是沒(méi)有問(wèn)題的，中介為了促成成交也會(huì)為買家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價(jià)位。

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